大家好，我是家裝老李頭，一個從事裝飾行業十幾年的資深項目經理。
最近因為有戶業主忙著搬家一直在趕工期收尾所以就沒來得及更新，在此我也跟大家分享幾張這戶業主家的裝修照片：
總體來說效果還是很不錯的，全屋318平米三個月全部完成，如果算上土建等項目則是花費四個月的時間，總的來說這個進度還算可以。
我們言歸正傳，今天為大家分享的是接房的流程跟注意事項。
驗房是一個系統化的工作，不能盲目的進行，現在市面上有很多的免費驗房公司往往打著免費驗房的幌子騙取業主信息甚至介紹沒有資質的游擊隊拿高額返點，這就需要我們對驗房的時間，流程，注意事項等有一定的了解，如果請的是專業驗房公司，還應該了解其是否具備資質。
驗房流程：
準備驗房工具或是聯繫專業驗房人員—核對檢驗物業/開發商提供的房屋材料—領取鑰匙與陪同人員進行驗房—開始驗房：
1，檢驗合格—交接鑰匙，簽訂《物業合同》及《業主公約》—繳納剩餘費用/物業費開始進行房屋裝修/入住（精裝房）
2，發現問題，提出改進方案及解決辦法—與物業/開發商協商處理方案與實效—整改完成進行二次檢驗—交接鑰匙，簽訂《物業合同》及《業主公約》—繳納剩餘費用/物業費開始進行房屋裝修/入住（精裝房）
驗房注意事項
1，對照驗房表驗收：在驗收房屋時一定要對照驗收檢查表注意驗收並做好記錄，切記要向驗房人員索要驗房表留存。
2，避免開發商人員陪同：沒有經驗的業主很容易被他們的話術左右。
3，一定要先驗房再收房：如果沒有驗房就直接收房，在後續使用過程中出現嚴重問題時，無法明確責任，容易產生糾紛。
4，對檢驗機構檢驗結果備案：驗房過程中發現了嚴重的質量問題，如果開發商聲明該房屋通過質量監督機構驗收合格，有權要求對檢驗情況進行備案。（比如結構件開裂大面積蜂巢，滲水等）
5，開發商沒有履行協議，業主有權索賠：對於存在的問題，與開發商簽訂了解決協議但沒有按時完成，並影響了房屋的正常使用，業主有索賠權利。（尤其是精裝房需要核對主材品牌型號等問題，同品牌不同型號之間的差價很大）
6，多出面積沒有被告知可隨意處置：如果房屋的面積超出了所購買的面積且開發商沒有提前告知，業主可以隨意處置房屋多出面積。
7.面積小有權索賠：若房屋面積明顯小於合同，業主有權要求索賠。（尤其是這兩年公攤不透明情況多發）
8，根據保修期包修：房屋在開始使用後，若仍然有質量問題，可以按照合同上的保修期要求開發商予以解決。
這是一張最基本的驗房表，也是我目前正在使用的，僅針對毛坯房。
如果是找專業的驗房公司，則需要查看該公司及人員是否有行業許可證，以保證能夠幫助自己檢驗房屋質量。
1，公司應具備資質：正規的驗房機構應具有《營業執照》《稅務登記,證》等營業資格證，並且有正規的辦公場所，而不是站在路邊舉個牌子。
,2，驗房師應具備知識：驗房師應具備土建、水電、裝飾裝修等相關專業知識，並能夠熟練運用各種檢驗儀器，且熟知國家房屋驗收標法。
開發商文件以及簽收注意事項
1）驗收文件。不要因為任何原因急於收房，建議先審核開發商的相關法律文件是否齊全。根據《商品房買賣合同》，雙方進行驗收交接時，開發商應出示「三書一證一表」。包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建築工程質量認定書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2，核對面積。需要攜帶合同正本或副本，核對售樓合同附圖與實際所得是否一致。期房的銷售面積是契約面積，在完工後，開發商還應請測絡單位對已完工的房屋進行實測，實測面積才是開發商和業主要進行面積結的依據。房屋面積是否經過房地產部門實測、合同簽訂面積的核對是需要]點注意的。
業主必讀知識點：
1.文件不全可拒收。開發商提供的文件若不完整，即便該房屋不存在質量問題，在法律上也不能視為房屋已交付業主。業主有權要求開發商承擔逾期交房的違約責任，拒絕簽字。
2，注意麵積誤差值。仔細閱讀售房合同，確認面積誤差的數值，一般合同中會簽訂為3%（建議在簽訂合同時定為2%），因此誤差數值在3%之內屬於正常範圍，若超出較多，則應進行處理。
,3，驗房之前不要急著繳費。驗房前先不要急於繳納物業費等相關費用，若物業催著繳費，可協商在驗收合格後再繳費。
今天的分型內容就到這裡，下期我會為大家詳細講解毛坯房的驗房流程與細節標準。
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