潮新聞客戶端 記者 王瑪咪
前不久，潮新聞報道了杭州兩個小區由於外牆皮多處脫落，外立面像狗皮膏藥。4月12日，杭州狂風大作，又發生了小區外牆脫落傷人事故。
爆料人供圖
這樣的事件並非孤例，近年來，從深圳到上海，多地頻發外牆脫落傷人事件，涉事小區既有房齡20年以上的老樓，也有交付僅數年的新盤。無論房齡長短，外牆脫落傷人事件均暴露行業通病：材料老化、施工缺陷與維護缺位。
在「好房子」政策倡導下，建築安全的長效保障究竟該如何實現？
2023年，住建部提出要建設「好房子」，強調從設計到施工，全流程都要把控好質量。可仍有不少新建小區為了控制成本，在材料的選擇和施工工藝上，沒有嚴控質量關，導致房子交付後，物業和開發商互相扯皮，誰都不想擔維護的責任。
塗料外立面因耐候性差，需定期檢修維護，但基層處理不達標或施工工藝簡化會加劇脫落風險。鋁板一體板雖耐久性更優，若安裝工藝不規範，同樣存在安全隱患。然而，我國尚未建立強制性外牆年檢制度，物業日常維護多依賴肉眼觀察，缺乏專業檢測手段。
此前有建築專家在接受潮新聞採訪時指出：「無論是塗料、面磚還是鋁板一體板，所有外牆材料都存在老化脫落風險，本質是時間問題。」
更棘手的是維修基金的使用困境。申請維修基金需業主大會通過，但部分業主對隱患重視不足，或質疑資金使用透明度，導致決策拖延，物業方則面臨墊資風險與審批流程繁瑣的雙重壓力。
外牆脫落是突發風險，可現行法規要求業主共同決策，這就很容易錯過最佳維修時機。如何解決其中的矛盾，正是行業亟需思考和解決的。
「合同里寫的質保期是兩年，兩年一過，出了事就跟我們沒關係了。」一位不願意透露姓名的開發商項目經理直言不諱，為了壓縮成本，一些開發商選低價塗料，簡化施工工藝，這就導致外立面一開始就「先天不足」。而物業與業主間的權責模糊，進一步放大了後期維護的難度。
房子不是一次性消費品，交付以後，誰來保證其長效的安全？唯有制度約束、技術賦能與多方協作並行，才能讓建築安全從紙面承諾落地為可感可觸的民生保障。
建築安全的長效保障，是重新平衡利益和責任。建築安全應建立貫穿設計、施工、維護全周期的責任鏈條；政策層面則需加快完善強制性檢測標準與維修基金應急使用機制；行業層面應推動材料創新與工藝升級，從源頭降低風險；社會層面需培育業主共治意識，構建「隱患即報、即查、即修」的社區治理生態。
房子「交付」，不應該是責任的終點，而應該是保障安全的新起點。只有把每一塊磚、每一片塗料都納入長效監管，「好房子」才能從口號變成實實在在的安全感。今天外牆的意外事件，應成為行業變革的契機，只有把人的生命安全放在首位，建築才能真正經得起風雨和時間的檢驗。
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