據媒體報道，2024版《深圳市建築設計規則》將正式發布，修訂內容包括備受市民關注的減少住宅公攤面積、有效提高得房率、住宅和宿舍實行150米限高等。
有關住宅公攤面積的話題近年來頻頻引發爭議。為減少因房屋面積、計價造成的矛盾糾紛，不久前廣東省肇慶市宣布，商品房實行按套內面積計價宣傳銷售，即取消「公攤」。而深圳市減少「公攤」提高得房率，也頗具新意。
實際上，任何住宅設計都避免不了「公攤」。因為「公攤」包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道等公共建築部分，可以說住宅樓與「公攤」無法切割。而取消或減少「公攤」，各有其現實意義。
取消「公攤」後，雖然「公攤」仍實際存在，但因按套內面積計價銷售，購房者就能明明白白購房，避免稀里糊塗掉進「公攤陷阱」。但購房總價以及物業費等使用成本，不會發生顯著變化。
而減少「公攤」的紅利或許更多。以深圳為例，《深圳市建築設計規則》修訂後，過去計入「公攤」面積的兩大部分，將把避難層、機房等公共空間列為「不計容面積」。這意味著住宅公攤面積會減少，得房率將有效提高。具體而言，購房者有多種受益。
其一，得房率將明顯增加。「公攤」越大，得房率越低；公攤越小，得房率越高。由於這是從設計環節減少「公攤」，能倒逼住宅設計者減少「公攤」設計，進而會讓購房者獲得的實際居住面積更大，生活質量更高。
其二，住宅使用成本或降低。由於小區物業費、公用部分電費、垃圾清運費等費用與建築面積掛鉤，而建築面積包括公攤面積，即「公攤」越大，購房者承擔的物業費等就越多。減少「公攤」，物業相關收費也隨之減少。
減少「公攤」後，無論是得房率增加還是物業費等減少，顯然都會讓購房者受益，自然會有更多獲得感。這有望鼓勵住房消費，推動樓市健康發展。
如果說取消「公攤」主要是改變了計價方式，而深圳修訂《深圳市建築設計規則》，是從設計源頭減少公攤面積，從而有望對住宅規劃、建設、銷售、物業管理等方面產生連鎖刺激效應，可促使相關環節調整更加人性化。
不管是取消「公攤」還是減少「公攤」，都是對過去「公攤」矛盾作出積極回應，值得肯定。相對而言，從設計環節減少「公攤」是篇大文章，如何更科學更合理設計，既不影響住宅品質又能增加獲得感，值得持續探索。
另外，修訂後的《深圳市建築設計規則》，還在住宅戶型設計、「限高」等方面有所改進，也有參考或借鑒價值。 □ 豐收
