裝配式建築有以下特點:
（1）設計多樣化 裝配式住宅，採用大開間靈活分割的方式，根據住戶的需要，可分割成大廳小居室或小廳大居室。住宅採用靈活大開間，其核心問題之一就是要具備配套的輕質隔牆，而輕鋼龍骨配以石膏板或其它輕板恰恰是隔牆和吊頂的最好材料。
（2）功能科技化 外牆有保溫層，最大限度
地冬季採暖和夏季空調的能耗；提高牆體和門窗的密封功能，保溫材料具有吸聲功能，避免外來噪音的干擾；使用不燃或難燃材料，防止火災的蔓延或波及；大量使用輕質材料，降低建築物重量，增加裝配式的柔性連接；外觀不奢，但立面清晰而有特色，長期使用不開裂、不變形、不褪色；為廚房、廁所配備務種衛生設施提供有利條件；為改建、增加新的電氣設備或通訊設備創造可能性。
（3）生產工廠化 裝配式建築外牆板通過模具，機械化噴塗、烘烤工藝就可以輕易做到這點；木窗，鋼門窗，薄壁鋁門窗日漸淘汰。塑鋼門窗正在興起，其製造工藝也更為先進；散裝保溫材料完全被板、氈狀材料所替代；屋架、輕鋼龍骨、各種金屬弔掛及連接件，尺寸精確，都是機械化生產；樓板屋面板為便於施工亦應工廠預製；室內材料如石膏板、鋪地材料、天花吊板、塗料、壁紙等等都要經過複雜的生產流水線才能製造出來。況且，工廠在生產過程中，材料的性能諸如強調，耐火性，抗凍融性，防火防潮，隔聲保溫等性能指標，都可隨時進行控制。如果把房屋看作設備，現代化的建築材料就是這台設備的零部件。這些零部件經過嚴格的工業生產可以保證其質量，組裝出來的房屋才能達到功能要求。
（4）施工裝配化 裝配化施工具有下列優點：進度快，可在短期內交使用；勞動力減少，交叉作業方便有序；每道工序都可以像設備安裝那樣檢查精度，保證質量；施工現場噪音小，散裝物料減少，廢物及廢水排放很少，有利於環境保護；施工成本降低。
