財聯社5月21日訊（編輯 楊斌）公募reits市場持續火熱，又一隻新品上市引爆市場。
今日，華泰蘇州恆泰租賃住房reit首日上市即大漲30%觸發臨停，成為今年第六隻首日漲停的reits項目。業內分析指出，今年新項目上市火爆主要源於無風險收益率快速下行後， reits在評估基準日與上市日期所對應的無風險收益率出現明顯差值。
2025年以來，中證reits全收益指數已上漲12.94%，跑贏主要權益指數。據財聯社梳理，在公募reits市場建成四周年之際，總市值已逼近2000億元。
今年上市的8隻公募reits中，6隻首日漲停
今日，華泰蘇州恆泰租賃住房reit在正式上市。上市首日，該reit開盤即大漲29.99%，達到首日上市漲幅上限並觸發臨時停牌。在發行階段，華泰蘇州恆泰租賃住房reit即受到熱捧，網下認購倍數達到223倍，創歷史新高；公眾認購倍數則為830倍，僅次於匯添富九州通醫藥reit在今年2月創下的1192倍歷史紀錄。
reits新項目的認購倍數紀錄持續在刷新。今年年初，國泰君安濟南能源供熱reit以813倍的倍數創下彼時reits公眾認購倍數的紀錄，其網下認購倍數也超過了140倍。作為全市場首單水利設施reit，去年銀華紹興原水水利reit一經推出就備受各界關注，最終該單reits公眾認購倍數235倍，網下認購倍數106倍。
更值得注意的是，今年以來新上市的reits項目在上市首日普遍表現優異。在今年上市的8隻reits項目中，有6隻都在首日上漲30%觸發臨停。
圖：去年四季度以來上市的reits首日表現
（資料來源：choice數據，財聯社整理）
根據光大證券建築建材研究團隊的統計，在華泰蘇州恆泰租賃住房reit之前上市的65隻公募reits上市首日加權平均漲幅為7.23%。從今年上市的reits首日表現來看，確實明顯強於過往的平均水準。
除了項目本身質地較好、受到搶籌的原因外，光大證券建築建材研究團隊分析稱，今年reits新項目上市火爆主要源於無風險收益率的快速下行，使得2024年12月後上市的reits產品在評估基準日與上市日期所對應的無風險收益率出現明顯差值，構成了新項目上市後的上漲空間。隨著兩個日期的無風險收益率差值收窄，預計公募reits打新收益率也將有所收窄。
公募reits市場四周年，總市值逼近2000億
不只是新項目火爆，今年reits市場整體表現良好。今日，中證reits全收益指數上漲0.85%收於1093.11點。同樣是在今日，中證reits全收益指數已超過4月初的高點創下兩年來新高，2025年已上漲12.94%，跑贏主要權益指數。已上市的66隻reits項目總市值已達1986億元，逼近2000億。
中金公司固收研究團隊指出，近期倉儲物流作為產權類中利差最高的板塊，在關稅調降後修復情緒較強，而消費、保租房、市政環保等板塊的表現主要代表著市場對業績穩健資產（且部分存在較強擴募改善預期）依舊青睞。
國泰海通證券分析師劉玉認為，隨著指數再次逼近前高，可關注市場止盈壓力的釋放。近期市場回調時跌幅靠前的主要是前期漲幅較高的項目，但無論從短期利好兌現還是長期配置優勢來看，當前經營穩健核心資產仍具性價比，回調正當配置時。
2021年5月17日，首批9隻基礎設施公募reits獲批，隨後於2021年6月21日集中上市。近期，中國公募reits市場也來了建成四周年。
上交所公募reits公號近期撰文表示，我國reits市場歷經四年探索，已初步經歷完整周期，正處於擴容提質的重要發展階段。同時，市場已進入相對均衡狀態，價格形成機制趨於理性，投資者開始基於資產內在價值進行投資決策。
為進一步激發市場活力、構建可持續發展的健康金融生態，上交所正積極開展分類監管，扶優限劣，通過培育優質項目、完善市場機制，打造一批投資者可信賴的reits項目。
