現代快報訊（通訊員 曹軍華 王興宏 記者 楊曉冬）物業管理和服務關乎千家萬戶，備受關注的《江蘇省物業管理條例（修正草案）》正在徵求意見過程中。近日，江蘇省淮安市清江浦區業主委員會協會聯合南京和諧金陵業主自治促進中心籌委會、任我行科技（江蘇）有限公司舉辦《江蘇省物業管理條例（修正草案）》（以下簡稱《條例（修正草案）》）立法建議研討會。來自省內外的專家學者、法律界人士以及業內人士等各方代表線上線下參會，大家充分肯定了《條例（修正草案）》中的很多創新之舉，體現了江蘇特色和實踐經驗，同時也從法律層面和實操層面剖析存在的問題，提出需進一步完善的意見建議。
△研討會現場
日前，《江蘇省物業管理條例（修正草案）》正式發布，其中對於業主大會、業委會、公共收益等多個方面都做出了詳細規定。現代快報記者了解到，作為江蘇省級層面最新公布的物業新政，此次條例《草案》覆蓋面更廣，對多條政策條文進行升級，徵求意見截止到2024年2月5日。此次研討會就在《條例（修正草案）》徵集意見過程中，採取線上線下結合形式召開，共有來自黑龍江、安徽、廣東、山東、江西及江蘇省內多地的專家學者、法律界人士及業主組織、社會組織、物業服務企業、第三方機構等近百人參加了會議。
會上，多名專家學者、嘉賓作了交流討論，大家表示《條例（修正草案）》內容針對性強、有創新，注重用「小切口」解決當下物業管理重點難點問題，解決基層社會治理的難點堵點問題，體現了江蘇特色和實踐經驗。
△研討會現場
小區有違建怎麼處理？小區居民噪音過大怎麼辦？生活中，違建、噪音擾民、治安等問題經常困擾著小區居民。不少與會嘉賓認為，此次《條例（修正草案）》進一步明確各職能部門責任，全面落實「執法進小區」，同時提出「建立違法行為投訴登記制度」，並在物業管理區域內顯著位置公布有關部門的具體職責範圍、聯繫人姓名和聯繫方式，依法處理物業管理區域內的違法行為，具體辦法由設區的市制定。「這條修改非常具有現實意義，真正有助於解決當下物業管理過程中遇到的難題。」有嘉賓表示。
《條例（修正草案）》第二十三條顯示，「業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，持下列材料向物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）備案：（一）業主委員會備案申請書；（二）業主委員會成員名單；（三）業主大會議事規則和管理規約；（四）業主大會會議記錄；（五）其他應當提供的材料。」對此，專家認為，這個兜底條款就給了街道辦事處極大的操作空間，建議採取全部列舉方式。
△研討會現場
此外，參會嘉賓還從法律層面和實操層面剖析存在的問題，提出需進一步完善的意見建議。如《條例（修正草案）》第二十二條「業主委員會成員候選人通過業主自薦或者聯名推薦、社區（村）黨組織推薦方式產生。籌備組從前款方式產生的人員中確定業主委員會成員候選人名單，報社區（村）黨組織。」對此，有專家研討時提出意見，認為這裡的「報社區（村）黨組織」中的「報」並不明確，到底是報備還是報批？需要進一步明確才行。
據悉，線上線下參會人員結合物業管理的現狀及《民法典》對物業管理的規定，緊扣《江蘇省物業管理條例（修正草案）》內容，圍繞黨建引領物業管理、物業管理活動中政府部門職責、執法進小區，業主大會、業委會、物業管理委員會設立及規範運作、物業管理區域劃定、物業承接查驗、前期物業管理、業主共有部分經營收益等難點問題，展開廣泛的討論，並提出修改意見建議。會後，研討會主辦方將組織專班，對研討會上提出的意見建議進行分析梳理，形成具體的修改意見提交省人大常委會。
