今日開篇：作為蝦米，別衝動，要冷靜。
1、11月14日，佳兆業集團控股官微發布公告，宣布對錦恆財富產品兌付方案進行調整，除原有現金兌付形式外，即日起推動可落地的實物抵債等多元化兌付方式。每月20日集中兌付時間保持不變，均按照每人每月人民幣1萬元本金兌付；為提供更多選擇、加快兌付節奏，同步推出非現金方式兌付方案，抵債資產以國內住宅、別墅、商鋪為主，以相關債權資產包和相關城市更新項目收益權為補充。以上資產價值能夠足額覆蓋未兌付本息；同時，適時引進資產管理公司盤活資產，收購投資人債權。
點評：佳兆業欠了金融機構不少錢吧，金融機構已經下手了吧，那麼能出來實物抵債的都是什麼貨色呢？怎麼定價，怎麼打折？要還是不要呢？債權人和債務人都太難了。
2、11月14日，中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，2022年首十個月價值二千萬元港以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得1,570宗，總值849.32億港元，較2021年同期的3,899宗及1,725.08億港元，分別顯著下跌59.7%及50.8%。估計2022年全年整體買賣約1,800宗及1,000億港元。宗數將創2013年1,430宗後的九年新低，金額將創2014年968.10億港元後的八年新低。
點評：星巴克賣咖啡，絕對沒有小杯。戰鬥只有小勝和大勝，絕不會有失敗。市場只有健康發展和更健康地發展。
3、小商品城義烏二區東市場完成招商 預計增加2023年度營收約8.4億。本次招商的二區東市場1-2層商位共計478間，已於近期完成招商工作。招商期間，共有1400餘家企業及經營戶報名參與商位競標，其中符合投標資格的生產經營企業及經營戶共1085名，最終通過入場資格費競標方式入場定位477戶。
點評：義烏的未來還好嗎？不知道。
4、1月8日宣布全面現金要約以獲得反壟斷批准後，金科服務要約人博裕資本重新訂立了系列補充協議及合作備忘錄，為這個上市物管平台易主後的發展鋪平道路。11月14日，金科服務披露，博裕資本旗下投資主體Broad Gongga分別與金科股份、黃紅雲、周達（金科股份董事會主席）簽訂補充協議，規定博裕與金科股份關於商業合作的義務，以及對雙方在去年合作時協定的商業條款進行修訂。金科服務也表示，要約完成後，本公司將不再受金科股份控制，並將成為後者的獨立物業服務供應商，而博裕集團為單一最大股東。
點評：黃老闆真是猴精猴精的，選了個好買家，還拿金科的明天換了自己的明天。
5、據市場消息，融創房地產集團正準備對其境內的債券進行整體重組，目前正在對重組條款進行磋商。截至目前，融創房地產存續境內債券及關聯ABS規模合計約154億元。據了解，融創將在11月16日上午9時30分接受清盤呈請聆訊。發起人為自然人「Chen Huaijun」（陳淮軍），為安徽金大地房屋開發有限公司總經理。截至目前，融創還未有公告稱此次聆訊會延期。
點評：記得我曾經說過，因為周吳鄭王，所以融創搖搖晃晃不會倒。我承認自己錯了，敗給了不可抗力。
6、開封市住建局公布4個保障性租賃住房項目，蘭考恆大帝景項目被列入其中。具體來看，相關部門擬回購蘭考恆大帝景項目1050套房源作為保租房。此次開封市住建局公布的項目房源合計1950套，而蘭考恆大帝景項目的房源則佔據約二分之一。資料顯示，蘭考恆大帝景項目位於河南開封蘭考縣中州路與濟陽大道交匯處東南角,項目規劃建設2884戶，主力戶型為102.21平-140.64平的3居房型。
點評：有錢，有氣魄，算賬技術沒得說，我是服的。
7、多家銀行舉行內部會議，討論進一步加大房地產信貸投放力度。一是針對銀行內部「白名單」房企，根據住宅類項目資金運轉狀況與銷售前景積極提供信貸支持；二是完善盡職免責制度，鼓勵銀行信貸部門員工深入了解房地產企業的資金需求，在落實風控要求的情況下提供開發貸、過橋貸款等多種方式金融服務；三是加大房地產企業併購的貸款或發債融資支持，促使房地產企業通過兼并整合，有效解決部分企業資金鏈問題。
點評：口號喊出來了，但是執行層面還會要求合理控制風險，合理判斷市場等等一堆，銀行內部的懲罰機制也沒變。所以呢，只要市場主體經營層面不發生反轉，已經活通透的金融從業者是不會衝動的。
