成都本土企業興城人居的虧損窟窿越撕越大。
近日，成都興城人居地產投資集團股份有限公司（簡稱「興城人居」）披露公司2024年債券年度報告。其中，凈利潤虧損為20.08億元，較2023年同期的約5.34億元大幅增加。
興城人居的虧損雪球為何越滾越大？去年底公司董高監大「換血」，又能否扭轉業績頹勢？
營收「三連跌」，毛利率跌至3.06%
興城人居是成都興城投資集團有限公司（簡稱「興城集團」）全資子公司，成立於2004年，在成都興城集團「4+1」產業體系中主要承擔城市開發、城市運營相關業務。
這家頭頂中國房地產綜合實力100強、四川房地產品牌十強、成都樓市十大名企等多項榮譽的地方國企，以房地產開發建設為龍頭，業務橫跨住宅開發、片區開發、保障房建設、資產運營等多個板塊，曾是成都樓市的重要一員。
然而，翻開興城人居2024年的業績卻發現，其表現一言難盡。
企業公告截圖。
縱觀興城人居2024年的財報，總收入73.66億元，較2023年的117.44億元下降了37.28%。而過去幾年來，該企業收入也是一路下滑。2021年、2022年，其收入分別為224.58億元、175.66億元。
從業務細分來看，房屋銷售收入佔據絕對優勢，收入70.92億元，佔比96.27%；租賃和酒店業務雖毛利率可觀，卻是「杯水車薪」，合計收入僅為2.62億元。
總體收入下降背後，主要原因在於房屋銷售收入的下滑，同比下降了38.31%，直接拖累整體業績。對此，興城人居稱，是因房地產市場下行，2024年銷售並結轉的項目減少所致。
讓人吃驚的莫過於毛利率的斷崖式下跌——從2023年的14.61%驟降至2024年的3.06%，其中房屋銷售毛利率僅剩1.62%，較上年同期的14.12%近乎歸零；而租賃、酒店業務毛利率則是高達58.94%、22.45%。
對於毛利率的大幅下滑，興城人居解釋稱，2024年結轉的人才公寓因「優惠出售」政策原因，項目毛利率較低，同時該年度結轉的毛利率較高的商業項目減少。
也正是由於極低的毛利率及其他原因，導致興城人居的虧損大幅增加。
2024年，成都興城人居凈利潤虧損20.08億元，而其2023年同期虧損約5.34億元。
對於虧損的原因，興城人居稱，人才公寓項目毛利率較低；部分「三圈層」項目去化慢，資金佔壓成本高；部分項目以價換量，毛利空間收縮；部分項目計提存貨跌價準備；部分參股項目存在投資虧損。虧損主要受房地產市場下行影響，但未對公司日常開發、銷售及項目推進造成實質障礙。
不過，興城人居也表示，截至2024年末，其貨幣資金餘額為72.38億元，公司流動性充足且融資渠道暢通，因此報告期內合併報表範圍內的虧損不會對公司生產經營和償債能力產生重大不利影響。
「旅遊系」掌門上任，能否玩轉地產牌？
業績下滑之下，興城人居於去年年底上演了高管「大換血」。2024年的最後兩個月，該公司董事長、總經理、副總經理等核心高管離任。
企業公告截圖。
其中，李柯接替王磊出任公司總經理，此後康瑛接棒王磊任董事長職務。此外，副總經理劉榮友、明亮離任，劉宏任職副總經理。
王磊任職時間是2022年8月-2024年12月，也正是他任內的2023年、2024年，興城人居遭遇業績「滑鐵盧」，連續兩年錄得虧損，2024年更以20億巨虧刷新紀錄。
同時，根據克而瑞四川統計數據，在成都房企銷售排行中，企興城人居全口徑銷售額從2023年的178.39億元腰斬至2024年的81.73億元，排名也從第四名下滑至第十名。
興城人居急需新的管理層帶來新氣象。
縱觀興城人居黨委書記、董事長康瑛以往的履歷，多與文旅相關。根據興城人居此前發布的公告，康瑛曾任成都天府綠道建設投資集團有限公司黨總支書記、董事長，兼任成都天府熊貓國際旅遊度假集團有限公司董事長、成都天府綠道文化旅遊發展集團股份有限公司董事。
新管理層能否助興城人居走出頹勢，打出一場翻身仗，值得拭目以待。
新京報貝殼財經記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
