成都新樓市 文 |黎小小
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錦江區又一熱門板塊，將迎來重大配套變化。
今日，成都市規劃和自然資源局發布一則片區用地規劃調整公告，涉及錦江區潘家溝片區，調規範圍面積約13.26公頃（約合198.9畝）。該片區也即近年來在成都樓市炙手可熱的林家壩。
△調規地塊位置，截自百度地圖
公告顯示，調規地塊位於錦江大道以南，泰昌路以北，處於林家壩TOD規劃範圍腹地，四周已有大量在建、在售高端住宅項目，同時地塊又位於金三、白鷺灣等板塊的交接地帶，南側緊靠林家壩TOD，附近還有近期剛剛官宣的成都市第七中學、成都市七中育才學校、成都師範附屬小學、成都市第三幼兒園合作設立的K15學校，本身區位優勢拉滿。
公告顯示，此次調規的主要目的之一，是為實施建設蜀文化公園，提升片區環境。
△截自成都市規劃和自然資源局
故將原規劃的1#住宅用地劃分為2個地塊，分別為公園綠地及商服用地，容積率不大於3.6；原規劃2#商業用地劃分為2個地塊，包括公園綠地和商服用地，容積率不大於1.0；將原規劃4#商業地塊調整為住宅用地。
此外，還將根據TOD理念，在各商業地塊之間進行地上連廊、地下空間一體化設計，與住宅地塊之間實施地下空間一體化設計。
△成都市規劃和自然資源局
需要注意的是，這看似是一次用地布局的簡單調整，實際上或將對整個林家壩板塊的配套規劃產生重要影響。
其一，是新增的蜀文化公園。
去年，林家壩片區正式對外公開發現「蜀王陵」，具體位置即此次公告中原規劃中的1#住宅地塊，隨後即有消息傳出區域將進行調規，將古墓佔地調整為公園。此次公告實施的「蜀文化公園」，顯然是將這一消息正式坐實。
同時聯繫早前區域就有的「交子綠廊」規劃，未來蜀文化公園不排除可能併入交子綠廊的可能，增加區域生態、休閑配套價值的同時，又提升區域的歷史文化底蘊。
△早在去年，就有網友提問「林家壩雙塔規劃調整」
其二，原規劃的雙塔商業地塊變住宅、商服+公園用地。
早期規劃中林家壩TOD核心區，分別有兩宗連襟商服用地，面積約52畝、55畝。錦江投促2024年發布的《林家壩TOD片區投資指南》中明確顯示，「地塊將建設超百米城市地標」，這也即後來大家常談的「林家壩雙塔」。
就目前調規公告來看，原雙塔商業地塊將調整為1宗住宅用地、1宗商服+公園用地，換言之，「林家壩雙塔」規劃將取消。
但未來會至少保留一個單塔設計，還是南北雙塔皆取消，新調整規劃中暫時無法定論，需要等待更詳細的用地指標公示。
△圖據錦江投促
△林家壩TOD早期規劃中的「林家壩雙塔」+交子綠廊，圖據錦江投促
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