房產稅離我們越來越近了！
先是財政部原部長樓繼偉在《比較》的一篇名為《新時代中國財政體系改革和未來展望》文章中表態：
探討財政體系的未來發展導向需要問題導向，並提出了可行的選擇方案，其中之一是建立適合作為地方稅的稅種。
樓繼偉指出：房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長後應儘快開展試點。
緊接著，去年7月份，又提到了「完善房地產稅收制度」
對此，經濟學家馬光遠已經說了，短期來說，房產稅落地的概率並不大，但是長期來講，房產稅遲早要來！
一旦房產稅落地，中國兩套房家庭將面臨更大的持房壓力，屆時房產稅會怎麼徵收，成了眼下大家更為關注的話題。
對此，財稅專家張學誕提出了自己的建議：一個即不誤傷剛需、又抑制炒房行為的「免徵方案」，大概是這樣的：
①人均住房面積40平米以內，可以免稅；
②稅率不搞固定，按照0.2%-1.2%階梯式收稅；
以此為依據，假如三口之家住房面積在120平米，那麼就免稅。
但三口之家總住房面積140平米，超出的20平米，按照0.2%的稅率，每年稅費就是：20平米×房子評估價2萬/平×2%=800塊。
如果超出100平米，評估價1萬/平，1.2%的稅率，每年的費用支出就是12000
由此可見，資產價值越貴的地區，繳納的稅金也越高！
（註明一下，上述這個繳稅比例並不是官方的，具體房產稅繳納比例多少，還得看後期地方上的政策）
而且一旦房產稅採取一刀切，可能對誤傷以下特殊群體：
①單身人士，他們同樣居住三房兩廳100平米的房子，如果按照人均40平米免稅，他們就要繳納60平米的房產稅。
但他們畢竟只有一套住房，如果僅僅以面積來判斷是否繳納房產稅，這樣就太不人性化了。
②老年人群體，如果兩老人夫妻，其中一老人突然離世，原來的免稅面積變成繳費面積，老人靠養老金很難承受這樣的支出壓力。
所以針對這兩種情況，也有專家提出自己的看法，認為房產稅更需要以面積和套數來綜合考慮
說的簡單點就是，如果名下只有一套房，建議免稅，或者給予他們更多優惠。
比如單身或離異、孤寡老人可以享受1.5倍的免稅面積，這樣剛需群體也不至於稅費壓力太重。
但總體來說，這個稅將來將如何收取，主要還得看各地的政策和上面「各大老闆」商量後的結果。
不過有一點可以確認，不論採取哪一種方式徵收房產稅，將來對於中國2套及更多房產的家庭來說，肯定受衝擊最大。
畢竟房產稅徵收的主要目標針對的都是那些持有大量房子的「富人」，他們持有的房子套數越多，面積越大，將來稅收支出也會更多。
那麼多套房家庭該如何應對呢？
可以通過幾個方式：
第一，評估資產，優化資產
評估一下名下的房產有沒有保值潛力？如果是一線和強省會城市核心區域的房子，還可以拿一拿，未來保值增值潛力更大，出租也能獲得不錯的收益。
如果是人口外流嚴重的三四線小地方房子，將來賣不掉又出租困難，變現或更明智。
第二，以租養稅
先預估每年可能承擔的稅費支出，對比租金收入，如果租金收入可以覆蓋掉稅費支出，可以繼續留著；覆蓋不了，建議關注市場機會，尋求高點變現更為明智。
而且以租養稅還得考慮到未來的租賃市場飽和趨勢，會不會影響租金收益等等，這裡面都有不確定因素，都需要提前分析了解。
第三，關注政策動態
說不定以後也會有稅收優惠，到時千萬別錯過機會。
結語
房產稅漸行漸近，剛需多關注政策動態，啥時落地，怎麼收，起碼的有個了解
多套房家庭就別再想靠炒房暴富了，以後的持房壓力更大，未雨綢繆很重要！
