之所以有如題的問題，這其實是一位讀者問我的，他是這樣說的，「我身邊小區的房價跌了很多，原本以為股市虧的挺多，但現在發現，我現在股市留存的資金還能夠得上此前看中的房子，如果從心理平衡的角度看的話，也不覺得自己虧了多少，買哪個都一樣不是嗎？我覺得再繼續下跌的動力可能不足了，對於我這種本身有房住，還指望房產能抗通脹的人來說，現在是否是入手的時機呢？」。
對於這樣一個問題，我覺得應都藏在不少人的心裡。這位朋友說的其實是很現實的，就本輪樓市調整歷程來說，已經調整兩年有餘，雖然統計部門公布的一年幾個點跌幅，但實際感受應該更明顯，少則十個點二十個點，多則50%，甚至直接攔腰掉了，一些小區價格回到2019年之前。
以上情況的出現，這是很多人不曾想到的，觀望的人心裡勢必是五味雜陳。如果你覺得還沒到底，甚至底下還有地下室，那現在自然是不敢貿然出手的，但如果你覺得後面還會恢復到目前的價格水平，現在買無疑是抄底機會，所以，標題用了「現在買房，5年後會不會「富得流油」？」，對於了解過這輪房價的跌幅的人來說，如果能漲回來的話，這個表述並不誇張哈。其實，對大多數人來說，要回答這個問題並不難，但回答得準不準，那就不好說了。我們不妨先來看看一些大佬們的觀點。
知名實業家曹德旺說過，樓市已經過了黃金期，現在買房投資的就是傻，能買得起的早買了，剩下的都是買不起的。很顯然，他的意思是，即便是現在的房價，他仍然覺得高，雖然有需求，但他們還是承接不起。與他大概一致觀點的還有萬達王健林，後者也不認為房地產能持續興旺下去，一般不會超過50年，我們現在已經40多年了，按照他的說法，現在基本也到尾聲了，後面也就沒有然後了。他是這樣說的也是這樣做的，退出房地產不留一磚一瓦+甩賣萬達廣場，似乎一直都沒間斷過。
當然，也有不同觀點的大佬。比如融創孫宏斌就說過，如果房價跌30%，我們（開發商）都死了。看得出，他主要從開發商承受力來說的，他賭樓市在經歷明顯下挫後，國家會出於穩定和金融安全考量，會出手救市。事實上，這還真不是危言聳聽，隨著這輪房價的明顯下降，確實有很多開發商債務暴雷，如果國家不救的話，他們真的就死翹翹了。可見，最近不斷的優化房地產政策並抓落實，顯然也是看到房地產市場已發生重大轉變的緣故吧。
當然，有些人認為，無論是孫宏斌還是王健林，這幾年日子都不好過，一直在為公司生存奔走，而曹德旺又是跨界預測房地產，所以，對他們說的話並不是很看重。但在眾多大佬中，有一位可以稱得上國內房地產的「鼻祖」了，很多人比較關注他的言行。面對樓市瘋狂的爆炒，據財經媒體的報道顯示，李嘉誠說了這樣的話：
近幾年不管是內地房價還是香港房價都居高不下，但未來5年房價就會面臨大洗牌，炒房客們需要謹慎了。買房用來自己住的，儘管買，買房是用來炒的，還是算了。很多內地開發商過去幾年負債擴張也該告一段落了。
眾所周知，從經商的角度中，李嘉誠應該是無可爭議的人中龍鳳了，因為他從上個世紀50年代就進入房地產掘金，期間經歷了各種金融風暴、經濟危機，但直到現在仍舊屹立不倒，起碼沒有他在房地產方面吃虧的報道。他最擅長的就是能抓住商機，採取「低買高賣」的方法，而且在每一波樓市高點時都能全身而退。
就拿2023年8月這波7折賣房操作來說，很多人都覺得他瘋了，認為李嘉誠是不是老糊塗了，這不是白白的利潤流失嗎？這基本是不虧的，原因在於：一來減少了資產持有成本，手握大把的現金流。二來香港房價到現在都還在處於調整中，據摩根士丹利的一份報告顯示，預計2024年香港房價還要下降一成，重返2016年水平。如果真成為現實的話，那時你會感受到李嘉誠的精明。
實際上，從李嘉誠上面說的這段話簡明扼要、近乎明示，我們基本可以讀出幾個信息點，梳理一下就明白了：1.開發商槓桿率過高，必然迎來調整；2.由於前期房價炒的太高，大面積調整是必然；3.自住可以買，炒房會出現虧損。可以看出，李嘉誠說的每一條都基本應驗了。不過，距離李嘉誠預測的這番話已經過去4年，2024年就是他說的5年大限，市場該調整也調整了，後續該怎麼走呢？會調整到位迎來轉機嗎？相信這是不少人關心的話題。
對此，我們也不做個人評論，正好看到兩則信息，感覺比較切合這個答案。
一是，經濟學家高善文日前發布觀點認為，我們的房地產市場沒有想像的那麼差。就目前而言，二手房價格方面，一線城市回到了2019年，二線城市回到2016-2017年，只要經濟基本面不發生嚴重惡化情況下，二手房價格已經在2023年完成價格修正。而新房價格方面，由於限價原因，目前還沒跌透。他建議應取消限價，只有跌透了，新房市場功能才能恢復。
二是，住建部主管主辦的報刊—中國房地產報，在住建部召開房地產融資協調部署會後，發表了一篇評論，題為《看了這三點，不信你還能對住建部的給力無動於衷》，其中提到賦予各城市充分房地產調控自主權、各城因城施策調整房地產政策。文章對此項表述，用白話翻譯了一下，「說白了，該調的肯定要積極主動地調起來，能調的也要積極主動地調起來」，這其中，自然也包括開發商調整銷售價格，一個能讓購房者產生購買慾望的價格。
看到這裡應該明白，從買房的角度看，二手房市場目前確實一個不錯的買點，而新房市場，待城市自主權調控權落地、開發商進而調整促銷價格後，如果不放心，再稍等新房市場成交量上來以後，買點應該也就到來了。這個時候自住買房基本是沒問題的，至於能不能買房保值增值，我覺得還是要看城市、看地段，畢竟，人們對好房子的追求是無止境的，有需求，就有市場。
還是那句話，沒有隻漲不跌的市場，同樣，也沒有隻跌不漲的市場。我們覺得，2024年應是樓市在經歷全方位調整後，在房地產新模式下，迎來鳳凰烈磐，浴火重生的關鍵一年。對此，你怎麼看呢？
