置業重慶之山水南岸核心小結(2023版)

2023年12月04日22:30:24 星座 5110

天狼用視頻,帶大家看了核心區方向之一南岸區的樓盤,那麼今天我們就來做一個小結,主要是看南岸核心方向的樓盤,具體情況我們一起來看

第一,我們首先來看樓盤整體情況,核心區方向之一的南岸區的核心方向一共有20個盤,從2014年-2023年,截止目前為止(2023年12月4號)還有4塊地還沒有入市

第二,從密度方向來看,在售的20個盤,密度比較高

第三,從交房時間來看,9盤在今年完成交付,5盤在2024年完成交付,在交房時間時間上,基本大多數都在今明2年完成,今年就不用說了,基本要走完了

第四,從面積段來看,各層次均有

第五,從裝修方面來看,5盤精裝交付

第六,從折扣方面來看(截至時間2023.12.4)優惠力度對比去年年底,也就是12月份有所下降,9折以下,也就說8折,7折這種,7折基本沒有的,接近9折,3盤,剩餘基本都是95以上,還有的是現場談

第六,從價格方面來看,這是最為關鍵的,也是購房者最關注的,沒有之一

在20盤當中

南濱路方向偏向於高端住宅,200萬可以說是起步的價格,然後南山方向是以別墅為主的樓盤,大部分盤,都是別墅盤,價格就別墅盤而言,還不算高,有些還不到200萬

那麼剩餘南坪方向,彈子石方向,四公里方向,羅家壩方向,南湖方向,價格有高有底,整體上是主流價格為主,超過200萬比較少,因為產品主打剛需產品,主力價格都在150萬上下,當然100萬出頭這種也有

然後是,我們來看下次新的(二手房)

南濱路方向,鉑悅瀾庭,3房的,目前價格不算太高,基本在150萬上下

南坪方向,升偉一里南濱,3房的,價格差不多在接近120萬左右,招商雲邸,他的價格相對高點,接近200萬左右

彈子石方向,兩岸風華,基本也是接近200萬,當然也有更高成交的 ,融僑首璽,3房,價格接近130萬,

當然在二手房環節,也有之前地塊,和江北一樣,但這樣地塊比較少的

那麼,好了,從上信息可以非常清楚的看到幾點

1,在南岸核心方向,各種業態均有,只是各大板塊側重點不一樣,有些偏向於高端,有些是剛需或者剛改

2,在價格層面,是購房房者關注焦點,沒有之一,無論是從新房環節來看,還是二手房環節,在核心方向,上車門檻是相對比較低,對於購房者而言有一定選擇的餘地和空間

3,新房和二手房,同質化比較重,特別是目前一些在售的樓盤


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那麼最後值得購房者注意的是什麼呢?

第一,核心方向,供應的樓盤不算太多,這是核心位置所決定,尤其是隨著城市發展開始重回核心,南岸區核心方向盡量早點上車

第二,太剛戶型,太小的小區,超大型小區,盡量別買了

好吧,今晚就給大家說這麼多了

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