5月份也快接近一半的時間了，樓市無疑是關注的焦點問題，那麼在經歷短暫一個小小小的高潮以外，4月和5月樓市，相對沒有那麼理想，那麼對於一些購房者而言在抉擇也產生影響，那麼今晚就給大家說下重慶樓市當下的一個市場態勢
第一
當下重慶樓市市場整體，是不太過於理想的，很多隻看到2月，3月成交量有些大，但絲毫沒有注意成交業態，成交主力價格，成交主力板塊，特別是在板塊環節，天狼反覆給大家強調過無數次了，樓市的下半場不同於上半場了，沒有特殊的情況來支撐，基本只有局部，沒有全局的，未來這個點會越來越明顯，從板塊-業態-價格，現在在業態和價格環境上不是太明顯，有些購房者沒有看出來的
二手房的市場，以後基本都要單獨拿出來給大家說了，不同於原來，重慶新房為主市場，對於二手房，大部分購房者直觀的感覺可能只有一點，掛牌量非常高，但是呢？不管掛牌量在什麼地步，市場總是有二手房成交的，為什麼呢？難道僅僅因為價格低嗎？不是的，而是他具備一些屬性的存在，那麼是那些屬性呢？有很多方面，常見目前還有學校，交通，環境，戶型等等之類，那麼你的房子沒有這些屬性怎麼賣掉呢？
第二
我們再來看細節層面上，5月份還沒有走完，沒關係，我們看前面4個月，每個月重慶賣的最好前十樓盤，天狼用多方數據，交叉對比後發現，每個月都能上榜的樓盤，僅有4盤，有3次的有2盤，有2次，有4盤，那麼在這些盤當中，他們有一些特性
A，核心方向入圍上榜就有50%樓盤
B，90%樓盤都是擁有輕軌，沒有處於規劃或者修建中，全部都是已經修建完畢的，僅有1盤除外
C，頂級學校加持有50%樓盤，中等偏上70%樓盤具備
D，50%的樓盤擁有已經完善的交通體系和商業，無需等待
E，除2盤以外，是小高層和別墅，剩餘80%樓盤，都是洋房為主，還有大平層業態
F，150以外級別以下僅有30%樓盤，150-200級別是主力支撐，200萬以上級別，是40%，100萬以下級別沒有
D,4個月都上榜的樓盤，全部是央企，而且全部是精裝
那麼在細節這個層面，其實大家可以看到，足夠優質的價格+良好配套，才能夠有效支撐去化，而良好配套是什麼呢？市場所需要的，也就說大家所需求的，而且不是紙面上的，還沒有落地的，未來大家需求點是什麼？普通的，交通+商業+學校 改善型 小區環境+自然景觀環境+戶型，這是大體的，剩下都是圍繞這些細分，後面在粉絲問答，問題中，給大家詳細說下
第三
價格層面，價格也是分整體和局部，整體沒什麼好說的，大家關注就是跌倒什麼地步了，比如說位置很好，配置很優越跌倒非常低地步，這根本不可能，這麼說，目前整體來說，重慶市場價格沒有太過於明顯的變動，和去年對比差別不算太大
再給大家說細點，你中意的房價價格不中意，你中意的價格，房子不中意，比如常見位置太差
今晚在價格層面，天狼想要給大家強調下局部的，現在很多樓盤，都有一些特定房源，價格相對是比較低，一般情況，從前面四個月來看，價格差距在5萬以上，也就說5萬是起步價，範圍大概在5-20左右，高的也有，比較少，新房市場，也就說買新房，多關注，多問問這些房源，當然有些確實不太好，比如說1樓，頂樓，但是有些不是的，這點，大家一定要注意
新房市場，這部分價格房源，很多一些天狼老粉絲都知道的，有些撿漏成功的
那麼除開新房，還有一部分是二手房，特別是在3月份以前，有很大一批非常有性價比的，現在雖然說成交量沒有持續走高，但是依然還是有的，所以這部分大家，特別是買房也一定不要忽略了
那麼對於價格，天狼還要強調一點，不要只看價格，還要看他有哪些屬性
好吧，今晚就給大家說這麼多了
