高新土拍大戰再起!高價地圍城,置業何去何從?

2023年03月31日20:27:25 星座 1800

保利13972元/㎡、綠城11078元/㎡、南飛鴻10327元/㎡、中建12406元/㎡……這幾組數字,是最近半年來西安高新區公開掛牌成交的幾塊土地的樓面地價。

這不僅意味著高新區的樓面地價全面進入萬元時代,更意味著這些樓盤入市後的新房售價「2.5萬元/㎡+」!上車門檻基本在300萬元起步

房價高企之下,置業門檻越來越高。此時,剛需、首改置業何去何從,就成為值得思考的一個命題。

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萬元地不斷,高新房價還要漲

關於保利高新區地塊當時競拍的激烈程度,至今都歷歷在目:

4大頭部央企經36輪鏖戰,達到27.67億元的最高限價,進入搖號環節,最終由保利以14.91%的溢價率競得,樓面地價13972元/㎡,成功掀起了2023年西安首場「土拍大戰」!

而這場重量級的土拍也讓想在高新的置業者驚出一身冷汗,作為高新絲路軟體城樓面地價第二高,實際樓面地價近1.5萬元/㎡,勢必進一步推動片區新房房價向「3萬時代」挺進

但這在高新區還不是個例。事實上,以2019年3月21日高新地產在軟體新城高溢價拿地為標誌,據地產房劍統計,在過去4年時間內西安共誕生了72宗萬元地,其中高新區分布最多,達到了43宗,佔到總數的近6成!萬元地的集中入市,勢必推動高新全面的高端化。

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因而,無論是現在還是未來,高新區都是西安房價最高的區域!

而這也是由高新區在西安這座城市的地位決定的。實際上,關於高新區在西安這座城市的地位,已無需用太多的文字來描述,高新區之於西安,就如浦東之於上海,中關村之於北京

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西安高新區實景圖

從一定程度上講,高新區目前的產業優勢、企業數量,這是西安任何一個區域都無法與其相提並論的。基於產業的優勢,高新區在西安提供著最多的就業機會,吸引著數以百萬的人口工作在這裡。

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西安高新區實景圖

除了產業優勢之外,西安國際醫學中心、高新醫院、高新一小一中、中大國際等優質的醫療、教育、商業等資源也聚集在高新區。再加上已經通車的地鐵3號線、5號線、6號線,正在修建的高新雲巴,形成了高新區立體的軌道交通網路。

經濟最強勁、最具活力的區域,為最優質資源的集聚奠定基礎,這也正是為什麼高新區一直是開發商布局的重點區域所在。當然為了匹配高價地,開發商不斷精研打磨產品,也將高新作為新產品策源地,而這也讓高新成為西安人置業首選區域。

但遺憾的是,從高新區目前入市的新盤來看,售價大部分在2.5萬元/㎡以上,並且戶型面積大部分是140㎡起步,已全面邁入高端改善時代。

如今,即使手握200萬元的預算,你會發現在高新區可選的餘地也已經越來越少了!除了超級老盤中存在產品設計短板的個別項目之外,目前置業高新基本都要300萬元起步。

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一路之隔價差8000元/㎡

此時,許多聰明的購房者不會緊盯著高新區那些高價盤,而是早已轉換思路,奔向了另一個低調的寶藏盤,它就是剛剛加推,與高新區僅一路之隔的領航雲熙

價差感有多震撼?

領航雲熙的毛坯備案均價竟然僅有1.76萬元/㎡,一路之隔的距離單價就差近8K、最高更是逼近1W/㎡!折算進總價,一套100平房子下來就能相差80-100萬用這個錢買輛奧迪今年最新款「轎跑」A5或者保時捷Macan,豈不是更香?

同時在二手房的強烈對比下,更是讓領航雲熙的性價比爆表!根據安居客上的最新報價,周邊的萊安逸琿、偉業公館最新二手房掛牌價在2.2-3.2萬元/㎡,這樣的誘惑力簡直是瞬間致命!

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萊安逸琿二手房報價(部分109㎡房源)

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偉業公館二手房報價(部分139㎡房源)

在赤裸裸的價差刺激之下,如此划算的買賣,購房者自然難以抗拒,趕到現場看了看,就會發現性價比更絕!

對於購房者來說,地處科技路與高新六路的地段,已經決定了領航雲熙項目周邊配套的成熟度:

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領航雲熙項目區點陣圖

距離地鐵3號線丈八北路站僅約660米,按照正常人5.4km/h的時速計算,步行僅需7分鐘;距離在建的西安首條地鐵環線地鐵8號線延平門站約1.2公里,距離城市「東西交通大動脈」地鐵5號線延平門站約1.5公里,周邊三條在建或已開通地鐵環伺,無縫對接主城各個區域,出行十分便利!

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領航雲熙項目周邊地鐵示意圖

作為區域消費中心,怎能少得了大型商超的加持?項目距離大茂城、晶鑫商業廣場、盛大時代廣場、T11、西安大都薈等大型商業均近在咫尺。除此之外,安琪兒婦產醫院、高新醫院也在項目1公里之內,隨時為業主的健康保駕護航!

同時,領航雲熙東側步行約10分鐘路程就是寬120米、長5.5公里的唐城牆遺址公園,這簡直就是項目的後花園,不管是早晨還是下班後、周末進行鍛煉,均可以享受到大自然的氣息。稍遠些還有西安牡丹苑,此時正值春天萬物爛漫時,12萬餘株各種花卉爭相開放,給日常的生活增添一絲朝氣與芬香。

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唐城牆遺址公園實景圖

地鐵、商超、醫院、公園,如眾星拱月一般的環繞項目左右,其優質成熟配套的集中度,這是絲路軟體城、高新CID需要5年、10年甚至更長時間才能實現的

驚喜還不止於此!領航雲熙更讓購房者無法抗拒的是,項目無論是距離錦業路、科技路、唐延路等高新辦公寫字樓集中區,還是軟體新城,騎個共享單車均是半個小時左右的路程,極大的縮短了出行時間及通勤成本,可以說無縫對接高新996的精英生活!

品質媲美2.5萬元/㎡+改善盤

當然,去實地看過領航雲熙樓盤的人自然清楚,領航雲熙最大的優勢不僅僅在於地段之上的高性價比,還在於對產品的精雕細琢,滿足目標客群對於改善生活的需求。

領航控股,同綠城、濱江一樣,均來自杭州,也都有著杭州房企共有的特性,以產品力著稱。自公司成立以來,領航控股已經在杭州、西安、成都、武漢等城市打造了眾多經典作品,每一個項目都收穫了不錯的口碑。

在領航雲熙項目上,領航控股秉承「藝術重新定義生活」的理念,以顛覆傳統住區邊界的設計手法,讓生活的充斥著藝術感與品質氣度。

在建築立面上,領航雲熙整個項目採用「2萬+」項目中才會採用的公建化外立面,大面積雙層LOW-E中空玻璃+白色、咖色為主的明亮輕快色調,使得整個小區的建築更具藝術感、更具識別性,成為區域地標的同時,也帶給業主身份感

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領航雲熙建築立面效果圖

除此之外,三重精裝大堂,營造出滿滿的歸家儀式感,完全媲美西安2.5萬元/㎡+的純改善樓盤品質

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領航雲熙社區入口效果圖

約7.7m層高的星級酒店式入戶大堂,面積均在50㎡以上的奢裝單元大堂,精裝修藝術設計的地下車庫大堂,隨便拿出哪一個來都足以震撼西安的剛需群體,更別提領航雲熙集齊了三重歸家禮儀!

而背後都是領航真金白銀的投入,往深層次挖掘則是對業主和市場的敬畏之心,事實上,往往對業主、對市場滿懷敬畏之心的房企才能走得更穩、更遠。

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領航雲熙園林效果圖

進入社區後,深藏於領航雲熙樓棟之間的,則是「一環·一心· 兩區· 一帶」的全齡段互動式景觀園區,約362米的環形健康跑道、老年復健區域、綠⾊景觀會客廳,尤其是廊架頂底兩層近千平「分齡段」式的兒童活動空間區域少有!在這裡,隨處可見細節化、人性化的匠心打磨。

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領航雲熙園林景觀效果圖

景觀細節之上,領航雲熙最讓人眼前一亮的是,其對標改善品質,配建近3000㎡下沉式會所

要知道西安目前依然在執行限價,在這種背景下,很多項目將小區本身的配套能減就減少,而領航雲熙整個項目不到40畝,但依然打造了下沉式會所,足見其對品質的堅持!

領航雲熙會所位於負一層,電梯可直達,會所內規划了半標泳池、親子樂園、茶飲空間、花藝空間等多個功能區,會所+泳池的配置,足夠秒殺周邊其他競品,也為業主構建了全新的社交環境!

另外,領航雲熙洞察片區停車難的「痛點」,專門設計了地下三層車位,車位配比達到1:1.03,讓業主不再為找車位和車損而煩惱,同時配備35%的充電車位,讓新能源汽車也有家可歸。

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領航雲熙地下車庫效果圖

事實上,關於領航雲熙帶來的品質震撼遠不及如此,唯有真正走進項目,才能感受其的美好!

為了讓更多的處於奮鬥中的年輕人留在高新,領航雲熙整體戶型規劃建面約85-141㎡,涵蓋了兩室、三室、四室全系戶型首付43萬起,而這也是距離高新最近最友好的項目,也是最後的置業機會!

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領航雲熙效果圖

以「品質改善」定位,保持年輕人對理想生活拼搏的激情與對豐盛人生的滿腔熱忱,以超高性價比挽留赤誠的心,這就是領航雲熙的魅力!而這樣的項目西安少有!

如此地段,如此品質和價格,所以領航雲熙不是買不買的問題,而是買不到就後悔的問題!

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