建面約143㎡的戶型，應該是目前西安新房市場中內卷最厲害的產品。
在3月初，地產房劍推送過一篇《西安樓市「內卷時代」！約143㎡戶型專輯！》的文章，幫大家盤點出了西安市場上目前比較經典的143戶型。
就在本周五，地產房劍參觀完剛剛亮相的陸港海心灣，看到了目前西安市場上更牛逼的143戶型！
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4室3衛+橫廳+南北雙陽台
陸港海心灣，位於西安國際港務區歐亞大道以東、港興二路以南、港豐路以北、新築路以西，共計175.277畝，分了三個地塊，三個地塊沒有相連。
首先亮相的是項目一期，位於地鐵14號線新寺站地鐵口南側，佔地面積55.625畝，也就是2021年10月份摘得的GW2-15-8宗地，容積率2.2，當時拿地的時候地價為1004萬元/畝，樓面地價6874元/㎡。
這塊地當時屬於「限房價、定品質、競地價」進行出讓，限定毛坯商品住宅銷售均價不高於1.67萬元/㎡，同時開發商需要自持住宅建面5%（約4011㎡）。
如今，距離拿地1年半之後，該項目迎來亮相，一期規划了9棟小高層、4棟洋房，戶型面積約110-143㎡。
從位置上來講，一期是三個地塊中距離地鐵站最近的，地鐵站就在門口，東南角不遠處是陝師大陸港小學。
建面約143㎡是該項目的洋房產品，10層高，採用四室三衛設計。目前，西安市場上的143戶型基本都是四室兩衛，設計成三衛的很少，多一個衛生間多了一份便捷。
除了三衛設計之外，該戶型整個南向面寬達到了約16.7米，是目前西安市場上143戶型中面寬最大的，沒有之一！由於面寬較大，因此該戶型在實現四室三衛的情況下，還採用約6.8米的橫廳設計，尺度感十足。
另外，該戶型為南北雙陽台設計，南向的陽台是約6.8米橫廳的延伸，北向的陽台相對來說比較小，可以作為一個生活陽台。
當然，陸港海心灣的143戶型之所以能夠實現這樣的設計，是建立在項目洋房產品公攤比較低的基礎之上的，套內實得面積更大。
總之，這個戶型產品的研發非常到位，將143戶型做到了極致！應該是西安市場上目前最經典的143戶型。
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143戶型這幾年的迭代
我們在那篇143戶型文章中寫到過，因為144㎡是區別普通住宅與非普通住宅的標準之一，普通住宅與非普通住宅在契稅等方面具有很大的區別。
因此，大部分項目在產品設計的時候，都會設計有一個約143㎡的面積，剛好卡在144㎡以內。
回顧這幾年西安新房市場上143戶型的發展，在過去5年經歷了以下幾個階段：
第一個階段：2018年左右，西安市場上比較流行的143戶型是「四葉草」設計，也就是四個卧室在四個角上，三開間朝南，中間是廚房、客廳、餐廳。這樣設計的好處是四個卧室到客廳、餐廳的距離都差不多。但這個戶型的痛點是，電梯井往往會挨著一個卧室，必然會帶來一定的噪音影響。
同樣是在2018年、2019年的時候，西安市場上很多143戶型採用常見的豎廳、三開間朝南，客廳、主卧、一個次卧南向，並且將客廳與次卧的陽台拉通，實現了更大的陽台，這種戶型比較常見一些。
第二個階段：2020年開始，建築扁平化的設計之下，143戶型能夠做到橫廳，但一般是三室兩衛+橫廳，也可以看做「3+1」室。畢竟實現橫廳，往往是在犧牲一個卧室的前提下。可以根據家庭人口的多少，選擇將143布局成三室橫廳或者四室豎廳。
第三個階段：2021年年底開始，以龍湖景粼玖序、龍湖天奕的亮相為標誌，西安市場上的143戶型開始實現了四室兩衛+橫廳，同時實現了功能性與舒適度的完美結合。
第四個階段：2022年新亮相的項目，面寬越做越大，143經典戶型基本能夠做到15米以上的面寬，橫廳能夠做到6米以上，並且四開間朝南越來越多。另外，同樣是從2022年開始，部分143戶型在實現四室兩衛+橫廳的同時，還實現了南北雙陽台。
當然，143戶型的迭代還不止這麼多，保利天匯的143三室兩衛做到了奢華的主卧，中戶主卧面寬達到5.6米、主衛南向，邊戶則採用端廳設計、主卧面寬高達6.2米……
很明顯，產品的迭代越來越快，沒有最好只有更好！產品的內卷，是好事情，會給購房者帶來更好的房子。
當然，對於後期新亮相的項目，在產品研發層面也將迎來新的挑戰，如何實現進一步突破，超過友商，就成為一個考驗！
