买房需谨慎，这套公式帮你对比收入和支出

最近和家人正在看房子，刚需，但想买交通方便点的、面积大点的，奈何手头不是很宽裕，偏偏年纪又不小了，也在考虑生孩子的事情。锁定大的区域后，把周围新盘、二手看了遍，挑出了几个小区里比较心仪的房子，各有优劣，也很纠结。由于目前市面上的房贷计算器没有比较功能，为此做了个excle表格，对比了不同价格、首付比例和还款方式的结果，方便选择。这里也给大家分享一下，希望对需要的人有所帮助。

百度网盘链接：https://pan.baidu.com/s/1HjBiEGejaUsJxOGCcnB6rQ?pwd=1111

提取码：1111

说明：房贷分两种支付方式——等额本息和等额本金。等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。这里我用的是等额本息，转换为excle公式就是：

月供=(Q3/12*(1+Q3/12)^P3)/((1+Q3/12)^P3-1)*M3*10000

（Q3表示年利率，P3表示分期多少个月，M3表示贷款总额多少万）

表格中标红色背景的栏目，都是根据实际情况需要调整的数字，最后根据家庭每月收入减去月供、临时租金、基本生活开销等费用，看看收入是否能覆盖支出。

二手：契税90平以上1.5%（外地房产不计入重庆），个人所得税1% ，中介费2% （二手税费合计约4.5%）

新盘：税费（契税、其他）合计约1.5%+大修基金120元每平（先按新标准预估）

商贷利率：首套5.2%，二套5.4%；公积金利率：首套3.25%，二套3.58%

基本生活费含水电气、物业、汽油、停车费、公交、买菜等开销，自行填入一个总数