2022年11月21日22:34:01 热门 1554

宏观：央行实施普惠金融定向降准，释放长期资金5500亿

楼市：各线城市成交环比均升，上海同比降幅超五成

土地：供应量大增，成交冷淡，杭州单周土地成交71.8亿元居全国首位

房企：房企资金压力难缓解，拿地力度明显减弱

金融：集合信托发行规模止升回落，地产信托募集规模环比持平

本周要闻

【央行实施普惠金融定向降准，释放长期资金5500亿】3月13日，央行宣布于3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。此次定向降准释放长期资金5500亿元，其中对达到普惠金融定向降准考核标准的银行释放长期资金4000亿元，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点释放长期资金1500亿元。这是央行今年第二次降准，2020年1月6日央行曾下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元。此次定向降准针对性很明确，将释放资金专门服务小微企业、个体工商户等薄弱领域，帮助企业复工复产，提升金融纾困的精准度。同时资金面的宽松还有助于降低银行资金成本，预计后续日LPR将进一步下降，从而带动企业融资成本下行。

【2月CPI高居“5区间”，PPI同比转负】近日，国家统计局公布2月市场价格数据。2月CPI同比上涨5.2%，虽涨幅回落0.2个百分点，但仍在高位徘徊，连续第二个月进入“5区间”。其中，食品价格同比上涨21.9%，涨幅扩大1.3个百分点，影响CPI上涨约4.45个百分点。2月份PPI同比由上月上升0.1%转为下降0.4%，环比下降0.5%。其中生产资料是主要拖累，同比下滑1.0％，生活资料仍持续上涨趋势，同比为1.4％。总体看，随着猪价影响逐渐减弱，结构性通胀后续将逐渐缓解，通胀预期回落；疫情影响和原价价格战的冲击对后续PPI形成较大拖累，短期内PPI仍将承压。

【1-2月社会消费品零售总额同比降20.5%，网上零售逆势增长】3月16日，国家统计局公布1-2月份社会消费品零售数据。1-2月份，社会消费品零售总额52130亿元，同比名义下降20.5%(扣除价格因素实际下降23.7%)。其中，餐饮收入4194亿元，同比下降43.1%；商品零售47936亿元，下降17.6%。前两月网上消费整体较稳定，全国网上零售额13712亿元，同比下降3.0%。其中，实物商品网上零售额11233亿元，增长3.0%。

【1-2月固定资产投资同比降24.5%，房地产投资下降16.3%】1-2月份，全国固定资产投资（不含农户）33323亿元，同比下降24.5%。分领域看，基础设施投资同比下降30.3%，制造业投资下降31.5%，房地产开发投资下降16.3%（自1992年有统计数据以来的历史新低）。分产业看，第一产业投资下降25.6%，第二产业投资下降28.2%，第三产业投资下降23.0%。

【疫情冲击楼市，2月一线城市屋价涨幅持续回落】3月16日，国家统计局发布2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%；同比方面一线城市整体上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。整体看，2月一线城市新建住宅与二手住宅价格的走势，反映出疫情对楼市销售的明显冲击。3月份将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月，预计有越来越多的城市发布房地产相关政策。但目前楼市观望情绪较浓，预计楼市降温态势短期内会延续。

成交统计

【楼市成交】各线城市成交环比均升，上海同比降幅超五成

本周全国新冠肺炎疫情防控取得阶段性胜利，除湖北外全国其他城市企业生产正逐渐恢复正常。数据显示，本周全国16个主要城市楼市整体成交连续两周回暖，环比增幅扩大至20.8%，同比降幅缩小至28.3%。分城市看，一线城市成交整体成交环比止降回升，增幅近一成，同比降幅超四成。其中，仅上海成交环比减少24%，北广深成交环比均不同程度增加；同比方面，北京、上海成交同比降幅较明显，仅深圳同比增幅超一成。

二线城市成交环比维持增长，增幅超两成，同比降幅近两成。其中宁波环比增幅明显，超九成；青岛环比增幅超七成。三线城市成交环比增幅近三成，同比降幅收窄至三成。

【土地成交】主要城市供应量环比增246%，杭州单周土地成交71.8亿元居全国首位

目前房企现金流承压的局面短期难以缓解，土地市场投资将持续受影响。本周全国主要城市土地推出总量为357万平方米，环比增加246%，20个城市无推出。成交总量271万平方米，环比减少22%，27个城市无成交。出让金总额229亿元，环比减少14%，其中宅地出让金环比减少14%；高溢价情况明显减少，平均溢价率达7%。

分城市看，一线城市整体供应环比减少近两成，成交方面环比量涨价跌，其中宅地成交量环比走高，成交均价环比下滑超三成。二线城市供应量环比显增，成交均价增加超四成，宅地推出量环比倍增，成交方面各项指标均降，杭州单周土地成交71.8亿元居全国首位。

资本市场

【景瑞控股增发1000万美元高级无抵押票据，收益率12.75%】3月9日，景瑞控股增发RegS、固定利率的高级无抵押票据，发行规模1000万美元，收益率12.75%，票据于3月11日交割，并于新加坡交易所上市，到期日为2022年3月11日。

【绿城发行14.3亿元公司债券，利率3.19%】3月9日，绿城集团成功发行2020年公司债券（第一期），债券实际发行金额14.3亿元。其中，品种一发行规模为人民币14.30亿元，最终票面利率为3.19%，期限为5年；品种二全额回拨至品种一，拟用于偿还公司于2020年8月即将到期兑付的15绿城01的本金部分。

【越秀发行10亿元超短期融资券，利率1.80%】3月9日，越秀集团发行2020年度第二期超短期融资券，本期债券实际发行金额10亿元，票面利率1.80%，发行期限180天，募集资金全部用于偿还发行人（非房地产板块、非金融板块）的存量金融机构借款。

【中国铁建拟发行14亿元短期融资券】3月9日，中国铁建拟发行2020年度第一期短期融资券，本期债券拟发行金额14亿元，发行期限1年，用于置换偿还到期的银行间市场债务融资工具的自有资金。

【碧桂园拟发行25.6亿元应收账款资产支持专项计划】近日，据深交所消息，华西-碧桂园2020年应收款资产支持专项计划获深交所通过，该债券拟发行金额25.68亿元，发行人碧桂园地产，承销商、管理人华西证券。

【中国金茂拟发行25亿元中期票据】3月9日，中国金茂公告称，该公司拟发行一笔境内无担保中期票据，规模为25亿元，该笔票据无担保，期限为三年，票面利率将根据簿记建档结果，由联席主承销商与上海金茂协商一致后确定。

【新城控股发行6元公司债券，利率5.10%】3月9日，新城控股公告宣布发行2020年公开发行公司债券（第一期），规模6亿元，本次债券发行工作已于2020年3月9日结束，其中品种一实际发行规模6亿元，最终票面利率为5.10%，3年期；品种二未发行。

【建发房产发行10亿元超短期融资券，票面利率2.30%】3月9日，厦门建发股份成功发行2020年度第二期超短期融资券，本期债券实际发行金额10亿元，票面利率2.30%，发行期限270天，用于补充营运资金和归还本部的有息债务。

【招商蛇口完成发行20亿元中期票据、19亿元超短期融资券】3月10日，招商局蛇口发布公告称，公司完成发行2020年度第一期中期票据品种一、品种二及2020年度第三期超短期融资券，中期票据品种一实际发行金额13亿元，发行利率3.00%，期限3年；品种二实际发行金额7亿元，发行利率3.30%，期限5年；超短期融资券实际发行总额19亿元，发行利率2.56%，期限200日。

【越秀金控发行8亿元超短期融资券，期限180天】3月11日，广州越秀金融控股集团发行2020年度第一期超短期融资券，拟发行金额8亿元，发行期限180天，主承销商、簿记管理人为平安银行。本期超短期融资券募集金额拟全部用于偿还发行人到期债券。

【蓝光发展拟发行7.50亿元公司债券，利率6.50%-7.50%】3月11日，蓝光发展拟公开发行2020年公司债券（第一期）（面向合格投资者），本期债券发行总规模不超过人民币7.50亿元（含7.50亿元），票面利率询价区间为6.50%-7.50%，期限为3年，拟将剩余资金全部用于偿还行权的公司债券。

【金地集团拟发行10亿元超短期融资券，期限270天】3月11日，金地集团拟发行2020年度第三期超短期融资券,本期债券拟发行金额10亿元，发行期限270天，全部用于偿还发行人自身到期的债务融资工具。

【绿城房地产拟发行10亿元中期票据】3月11日，绿城房地产拟发行2020年度第二期中期票据,本期债券计划发行规模10亿元，债券分为两个品种，品种一发行期限为3年期，品种二发行期限为5年期，品种间可以进行回拨，回拨比例不受限制，主要用于偿还已发行的债务融资工具。

【华夏幸福拟发行50亿元公司债券】3月12日，华夏幸福2020年面向专业投资者公开发行公司债券的项目状态更新为“已受理”，本次债券计划发行总规模不超过人民币50亿元（含50亿元），拟分期发行，期限不超过10年期（含10年）。

【中国铁建完成发行14亿元公司债券，利率为3.18%、3.45%】3月13日，据上交所消息，中国铁建完成发行2020年公司债券（第一期），计划发行规模20亿元，实际发行规模14亿元，品种一发行规模8亿元，票面利率为3.18%，期限为5年期，品种二发行规模6亿元，票面利率为3.45%，期限为7年期，拟用于偿还到期债务、补充运营资金。

【万科拟发行25亿元公司债券，利率为3.02%、3.42%】3月13日，万科发布公告称，其2020年面向合格投资者公开发行不超过25亿元（含25亿元）公司债券（第一期），品种一的票面利率为3.02%，5年期；品种二的票面利率为3.42%，品种二期限为7年期。

【中国金茂拟发行5亿元中期票据】3月13日，中国金茂拟发行2020年度第一期中期票据，本期债券拟发行金额5亿元，发行期限3年，主承销商、簿记管理人为渤海银行，计划全部用于偿还本部银行借款。

【阳光城完成发行1.88亿美元高级担保债券，利率为6.8%】3月12日，阳光城发布公告称，公司境外全资子公司阳光城嘉世国际于当日完成发行1.88亿美元的高级担保债券，票面利率为6.8%，债券拟在新加坡交易所挂牌上市。

企业动态

【招商地产以22.59亿元竞得成都天府新区2宗地块】3月9日，招商地产以总成交价22.59亿元竞得成都天府新区2宗地块，总出让面积21.07万平方米，其中地块一净用地面积17.32万平方米，合259.8422亩，土地用途为商住用地。地块二净用地面积37510.25平方米，合56.2654亩，土地用途为商服用地。

【碧桂园以11.4亿元竞得佛山顺德1宗商住用地】3月9日，碧桂园以11.4亿元竞得佛山顺德1宗商住用地，土地面积41966.58平方米，楼面价11409.5元/平方米，，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发、餐饮、旅馆用地，容积率高于1.0且不高于2.5。

【万达地产以3.07亿元竞得浙江台州玉环新城1宗商住用地】近日，万达地产以3.07亿元竞得浙江台州玉环新城1宗商住用地，地块位于玉环新城南区，出让面积9.86万平方米，土地用途为商住用地，容积率1.5-2.4。

【华润以20.19亿元竞得沈阳浑南区1宗居住用地】3月10日，华润以20.19亿元竞得沈阳浑南区1宗居住用地，土地面积16.02万㎡，容积率大于1小于1.8，折合楼面价7000元/㎡。

【绿地以底价11.92亿元竞得余杭塘栖镇1宗商住用地】3月10日，绿地以底价11.92亿元竞得余杭塘栖镇1宗商住用地，出让面积13.14万㎡，容积率1.4，建筑面积18.39万㎡，楼面价6480元/㎡。

【中南置地以9.9亿元竞得常州武进区一宗住宅用地】3月11日，中南置地以9.9亿元竞得常州武进区一宗住宅用地，地块出让面积5.51万㎡，用途为住宅用地，容积率2.2，建筑面积12.11万㎡,楼面价8174元/㎡。

【大悦城控股+华夏幸福13.76亿元竞得北京固安北部新城一宗地块】3月11日，大悦城控股+华夏幸福以底价13.76亿元竞得北京固安北部新城一宗地块，地块位于北京市与河北省交界处，距北京大兴国际机场仅15公里，为建设住宅用地，占地面积11.33万㎡。

【祥生以45亿元竞得杭州钱塘新区下沙大学城北2宗宅地】3月12日，祥生以总成交价45亿元竞得杭州钱塘新区下沙大学城北2宗宅地，地块总出让面积13.7万㎡，总建筑面积35万㎡。

【荣盛发展6.98亿元竞得青岛即墨区2宗商业用地】3月12日，荣盛发展竞得青岛即墨区2宗地块，总成交价6.98亿元，土地面积3.74万㎡，土地用途为商业用地，容积率≤1.2，规划建筑总面积4.48万㎡。

【龙湖以总价3.67亿元竞得青岛黄岛4宗地块】近日，龙湖以总价3.67亿元竞得青岛黄岛4宗地块，土地总面积58027.0㎡，规划建筑总面积112558.2 ㎡，地块装配式建筑面积比例须达到100%，土地用途为城镇住宅和零售商业用地。

金融市场

【理财市场】央行定向降准进一步释放流动性，银信收益率再创新低

据不完全统计，本周43家银行共发行银信理财产品465款，平均每家银行每周发行10.8款，略低于上周36家银行平均水平11.14款。本周银信理财产品的平均预期收益率为4.03%，较上周下降0.01个百分点，持续创新低；产品平均期限为149.58天，较上周增加3.49天。对冲外围金融市场大崩同时助力国内经济恢复发展，央行本周声明于16日对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点，进一步释放流动性给予信心。流动性宽松使得收益率本周继续下降，外围市场的恐慌促使产品期限上升，躲避短期可能带来的影响。

【私募市场】发行规模小幅回升，产品收益率震荡下行

据不完全统计，本周共有8家机构发行了契约型基金，比上周减少2家；8家机构一共发行契约型基金产品12款，较上周减少2款；本周12支契约型基金披露了发行规模，发行规模为15.18亿元，较上周小幅增加。据不完全统计，发行的契约型基金产品平均期限为0.85年，期限较上周延长0.17年；共有12支基金披露了预期收益率，平均预期收益率为6.36%，比上周下降0.22%。

【信托市场】集合信托发行规模止升回落，地产信托募集规模环比持平

本周集合信托发行市场略有下行，发行规模小幅下滑。据公开资料不完全统计，本周共36家信托公司发行集合信托产品253款，环比减少0.39%；发行规模397.74亿元，环比减少9.35%。本周成立的集合信托产品平均年化收益率为8.02%，环比增加0.29个百分点；集合产品周平均期限为2.06年，较上周增加0.10年。本周集合信托产品的周平均预期收益率延续上行趋势，收益回升至“8”以上。随着国外疫情的冲击来临，全球性的“宽松潮”会逐步传导至国内，国内的货币政策宽松的预期更加明显，短期集合信托产品收益下行压力较大。

本周集合信托产品中，金融类产品稳居首位，工商企业类募集暴增。据统计，本周金融类集合信托募集资金58.38亿元，环比增加26.46%；房地产类信托的募集规模17.37亿元，环比减少0.72%；基础产业类信托募集资金24.90亿元，环比增加5.89倍；工商企业类集合信托募集资金41.32亿元，环比增加7.55倍。