天府新区、挨着地铁1号线的单价1万左右的新盘，了解一下

最近接二连三的新盘开售，让不少的购房者心慌慌。尤其是资格被限定在了天府新区的购房者，心灵更是时时刻刻都在接受摧残。

看嘛，价格1万左右的低价盘已经不多了，陆陆续续的已经开了好几个了，错过了恒大、又没赶上碧桂园海昌天澜的“车”，这下，天府新区还未取证的低价新盘，人气较高的就属川发天府上城、滨江领樾以及麓云了。

从上几个新盘开售的情况来看，天府新区的刚需也真是杠杠的多，就连碧桂园只有300多套的房子，都有1000千多人报名，连这个区域的铁杆粉丝老扣，都没上到“车”，摇了个刚需500多号，普通500多号。不多说，还有更好的项目等着老扣，这次就先来看看距离碧桂园不是更近一点的滨江领樾吧，主要是确实是占着优势地段了，而且预计价格也还能够接受。

滨江领樾 ID卡

区域位置：天府新区

占地面积：26587.8㎡

开盘时间：预计10月

上批价格：10759-13766元/㎡

主力面积：110-142㎡

装修情况：精装

精装标准：113㎡-4700元/㎡

125/139/142㎡-5800元/㎡

容积率：5

车位比：1：1.5

真刚需又想要住天府新区的话，均价10000元/㎡-13000元/㎡左右的楼盘，都还是在能力接受范围内，毕竟天府新区的新盘，面积能够低于100㎡的屈指可数。所以面积大，但单价合适的新盘，也都可以是刚需购房者的入手机会。

通勤便利程度：1.5

置业顾问说滨江领樾的交通特别便利，周边地铁线丰富，1号线、18号线（在建）、6号线（在建）三条地铁线加持。 but，到了现场实地了解后，才晓得真实情况是这样子的……

★距离1号线海昌路地铁口2.3公里，距离五根松地铁口2.4公里

2.3和2.4公里看起很短的样子是吧，但咱们用时间来看看这距离是什么概念呢？

2.3公里/2.4公里=正常走路半小时/骑车10多分钟。

比较尴尬的是，这边的上班族很多，如果早上7点钟没有出门，那就没有单车了，只有甩火腿或者选择乘坐公交车。

距离虽远，但在1号线起始点的好处是，人少上车容易，关键是随时都有空位，要知道这可是五根松站前几个地铁站的上班族们想都不敢想的事儿。

★距离18号线（在建）海昌路地铁站2.3公里

海昌路地铁站1号线与18号线（在建）的换乘点，18号线（在建）北到火车北站，穿越天府广场，南到兴隆湖，转折东南边到达天府机场站，终点是简阳南站。

虽说到站口的距离远，但这趟地铁，既可以去市中心，也可以到天府机场，对于经常需要飞机出差的购房者来说，仅仅只需乘坐5个站，最多15分钟就到达了国际机场，这不就便利了很多了吗？

★6号线（在建）万安站

万安站属于6号线的三期工程，在今年7月份时候完成了70%，与滨江领樾的相隔在2.9公里。这个距离更远，骑车也得40分钟，更别说走路了。

6号线（在建）西北到郫都区的望丛寺站，西南到双流区南家沟站。虽说距离较远，但相比那些没有地铁站的楼盘来说，有地铁已经是不错了。况且觉得这个距离远，还可以选择前两个地铁线路换乘。

除了地铁优势，滨江领樾的自驾道路的优势也较明显。

想去天府广场市中心？

既可以选择梓州大道、科华南路，不堵车的情况下20分钟就可以到，也可以选择另外一条距离相对较短的路线——天府大道南段、天府大道北段，同样不堵车的情况下，差不多在半个小时也能到达。

总的来说，天府新区这个价格的楼盘，能有这样的通勤便利程度给到四颗星也不为过。

生活便捷程度：1.5

说到这一点，其实天府新区的多数楼盘都不占优势，这边重在高新技术产业城、公园城市，并没有修建如春熙路、天府广场等类似的大型圈或者万象城、银泰城这种大型的商场。对于习惯于悠闲生活的老成都人来说，这种公式化、快节奏、娱乐甚少的生活多多少少会有一点不适应。

但成都作为新一线城市，在未来的发展中，这些都是必然。

商业配套完善，滨江领域周边的的小区的底商已经相对比较成熟了，比方说紧挨着的滨江和城一期、恒大名都、宏达世纪锦城等小区的底商基本够日常生活。如果是想要去逛个大商场，也还是比较近，坐地铁1号线，4个地铁站到达华府大道的蓝润置地广场，这里有大型生活超市伊藤，也有各种知名服装品牌以及便利店。还可以再多坐1个站到天府五街，去逛逛银泰城，当然也可以再坐几个公交站到世豪广场。其实有地铁出行的话，到锦城广场去晃一圈也是可以的。

学校资源也丰富，领樾周边的学校较多，比方说成都市天府新区第五小学、成都市实验外国语学校、麓山国际光亚学校、天府新区华阳实验小学东区、天府六小等。其中的天府五小是五朵金花对口帮扶小学之一的一所公立学校，学校实力在线，而其他几所学校也都不错。

医疗配套相对较少，较近的是天府新区奥亚医院以及成都玛丽亚天府妇产科儿童医院。

综合来看，滨江领樾的生活便捷程度相对天府新区的其他新盘来说，已算是较为全面的了。

开发商口碑：1

滨江领樾的开发商是成都星晟置业有限公司，关于这个开发商的资料比较少，毕竟是2014年才成立的。到当前为止，在成都开发了三个项目，主要集中在天府新区，三个项目分别是滨江和城，滨江和悦里以及即将预售的滨江领樾。

对于预算有限，资格紧张的购房者来说，对于这一项的要求其实也稍微低一点。尤其是在天府新区的项目，大体上不会存在什么“意外”情况。

虽说滨江领樾的开发商没有名气，但这个盘却占着的地段优势，就看购房者能接受哪一样了。

居住圈子氛围：1.5

说居住圈子氛围，也不得不提这个项目的位置，滨江领樾位于本就以城市公园为主要打造点的天府新区，而恰好又紧邻麓山板块纯居住区域。所以这一片的居住环境那可是绝对的加分项。

海昌极地海洋世界、南湖公园、维也纳森林公园、麓山生态红石公园、天府公园等等，周边的公园资源较多，而滨江领樾身处其中。住在这里，满眼都是绿意葱葱的大片植被，深深呼吸，沁人心脾的都是清新舒爽的空气。

环境固然是好，但居住区圈子可能就稍稍掉档一点了。虽然滨江领樾是滨江地产在天府新区打造的高端产品，但要知道的是，在五根松尽头居住的多是上班族，别问老扣怎么知道的，毕竟租住在这边的人，对这一片租赁市场那可是了如指掌。

虽说多是租房一族，但这里居住的多数年轻人多是在软件园、金融城等上班的高新技术人才。虽说是租房的年轻人居多，但人群素质高，相较于老城区那些层次不齐的租户人群来说，这边相对要好一点。

区域发展潜力：2

天府新区的发展潜力都说了很多次，这里主要把缩小点了一点来说，就滨江领樾这个盘的地段。它恰好被划分到了天府新区，位于地铁1号线的其中的一个起始点，五根松站。

这个位置好就好在，对于许多上班族的刚需购房者来说，无论是在金融城或市中心，双流或龙泉，亦或者是科学城、兴隆湖，随便哪个方向上班都比较方便，毕竟毗邻地铁1号线，又不堵车，起始站又有座位。

如果是再往东南下走一点，比方说9月开售的碧桂园海昌天澜这种，那就得必须买车了，最近的地铁3公里，还未运营，社区巴士也被取消了，如果是没有车的上班一族有点难受。所以说滨江领樾占据的位置比较优越。

亮点：

1.升值潜力大：当前周边二手房均价1.5万/㎡以上，这个新盘预计均价1.3万/㎡左右（只是预估，仅做参考）

2.交通便捷：1号线/6号线（在建）/18号线（在建）

3.价格划算：精装单价预估1.3万元/㎡

可惜的是：

1.容积率5.0偏高

2.精装单价偏高，4700元/㎡丨5800元/㎡