泳池奇葩操作年年有，到底是“装水”还是“装X”？

这几天的天气晒的大家满街找泳池避暑，说到泳池乐山楼市不得不问已购房的朋友们一句：你们小区有泳池吗？

泳池，可以说既是一个小区的生活配套设施，又是一处水景观。天气炎热，小区有泳池的业主最开心。但是在交房之后关于泳池的讨论也让人大跌眼镜……

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除了这些，还有把小区泳池交给第三方承包公司经营打理却被改成了垂钓鱼池，在水池中投放了一些人工饲养的鱼，准备作为收费鱼池对外开放。

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还有改成晾晒区的，被业主调侃到：“自家的阳台不能晒被子吗？非要拿到公共场合才能晒？是要显摆自家的被子有多漂亮？”

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这些行为都让人一度怀疑这还是不是游泳池？这好好的人居环境，怎么就“沦落”成这样呢？

这种奇葩的操作让乐山楼市忍不住想要实探一下乐山市中区个别带有泳池的小区，而暂时还没找到合适游泳场地的朋友还是可以参考一下。

乐山邦泰国际社区中庭带有景观弧形泳池，据了解该小区近两年都有被外包运营使用。

邦泰国际社区泳池实景 | 乐山楼市摄

该泳池浅滩区域免费，并且紧挨浅滩区域的走廊也成为了业主午后棋牌的休闲区域，在乐山楼市走访观察到，小区泳池的更衣室选在了泳池旁一楼栋的架空层内，环境还是非常干净，因为使用泳池的大多是小区业主，更衣室人也比较少。

邦泰国际社区泳池更衣室实景 | 乐山楼市摄

那大家最关心的来了，业主需要付费使用吗？怎么收费？

据了解，乐山邦泰国际社区泳池今年6月28日进行开放，开放前三天业主可免费使用，三天后单次票为12元/次，不管是业主还是非业主收费标准都是一样的。

业主怎么看？

在走访过程中也有业主对泳池外包的情况发表了意见：“虽然是外包出去了，但是还能接受，毕竟还是比较方便的，价格也不贵。”

但是对于架空层的使用业主这样说：“楼下改成了更衣室确实不安逸，占用了这栋楼小朋友耍的地方，大人健身的地方就少了，优点就是多个厕所。”

乐山时代青江二期泳池方形布局，位于小区中庭，整体高于小区地面，同样也是被外包运营使用。

时代青江二期泳池实景 | 乐山楼市摄

但是对于更衣室的设置，比较人性化，没有使用到业主架空层的公共区域，而是在泳池入口处左右两边设立，储物柜也放在了泳池内。

时代青江二期泳池实景 | 乐山楼市摄

对于收费，在时代青江二期是这样的：

因为是外包，所以业主同样需要付费使用，但是该小区对于业主和非业主的收费标准是不一样的，小区业主收费标准为12元/次，非本小区业主收费为15元/次。

业主怎么看？

对此，有个别业主就讲了：“这小区大门夏天随便进，来了之后就说是哪个的亲戚，还不是一样的12元/次，3元钱还能给小朋友买瓶水喝，既不安全又不合理。”

“小区泳池本来就属于公共设施，外包出去了也不给我们业主透明一下，还有电梯广告也是，钱都收了但是都没有考虑给大家减少一下物业费。”

中心城三期小区内的泳池位于售楼部后方，方形泳池同样也是被外包运营使用，与时代青江二期的第三方承包公司是同一家公司。

中心城三期泳池实景 | 乐山楼市摄

当然，费用也是相同的：

小区业主收费标准为12元/次，非本小区业主收费为15元/次。

中心城三期泳池实景 | 乐山楼市摄

对于更衣室的设立也是在入口处，有个简单的卫生间用于更衣，据了解来该小区游泳的人员主要是附近605公馆以及中心城一期的业主。

那业主怎么看？

本小区业主对于泳池的开放也有着不同的意见：“收费还不是很贵，家里的小朋友来学游泳费用也不是很高，其实还是很划算，其他还是无所谓，至少泳池能正常开放，不用去其他地方。”

除此之外，乐山楼市还了解到一些因实际情况未能开放的小区泳池，一个是时代青江一期，今年由于泳池部分未修复暂停开放，且泳池早已经“杂草丛生”。

时代青江一期泳池实景 | 乐山楼市摄

二是鸿通·凤凰国际，泳池也是暂未开放的，因为现在该小区交房后入住率还不是很高，今年开放运营也是一大难题。

鸿通·凤凰国际泳池实景 | 乐山楼市摄

而处于相同境地的雁和·浪琴湾小区内的泳池近些年也尚未开放，该小区业主也透露了一部分小区泳池未开放的难题：由第三方承包公司运营后，无法满足基本盈利需求，不会选择继续运营。

那么问题就来了>>

小区泳池该不该开？

泳池产生的收益又该如何处理？

夏天一到，有泳池的小区业主肯定希望泳池能如期开放，泳池作为公共配套设施能否开放，关键还要看其产权归属，以及对游泳池的经营方式，双方是否有事先的合同约定。

对于泳池产生的收益，业主们想维护自己的权益，还需对小区公建配套的权属有更清晰的了解。这些除了在买房时向销售人员咨询清楚，在购房合同上一般都有相关约定。

*如果小区泳池产权属于开发商>>

那开发商就有权决定是否对外开放经营。如果小区业主认为，在经营活动中会给小区带来安全隐患、停车压力、噪音等影响，那么业主有权利通过业委会，要求小区物业或泳池管理方加强或细化对这些影响的管理。

*如果小区泳池产权属于全体业主所有>>

就需要召开业主大会表决，取得小区三分之二业主同意，由业委会或者物业对外进行承包。而泳池对外承包产生的收益属于共同收益，属于全体业主所有，业委会或者物业需对收益的使用明细进行公示。

大部分情况下乐山市区内的小区泳池都是对外开放盈利，因为开放泳池是需要审批达到标准，但是物业或者业委会都是很难去运营的，对于泳池的维护也是一笔不小的开销，运营不成也只能沦为观赏性泳池。

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泳池开不成业主不开心物业也头疼，最终也只能交给第三方来运营管理。

*为何部分业主觉得无所谓还能理解？

毕竟小区有个泳池还能够使用，能在夏天带来便利，并且总的来说价格也不是非常昂贵。

*那为何又有部分业主不能理解？

在不清楚的情况下，泳池交于第三方来运营对于这类公共设施的收益没有对业主呈现使用明细公示，一般来说，小区电梯广告、泳池等收益用于小区公共基础设施的维护和建设，但是物业或业委会对此未进行公示必然会引起部分业主的不满。

对此，你认为小区泳池可以交给第三方来运营吗？欢迎投票发表意见，也可扫码进群讨论！