记得2020年首套房利率为5.38%，目前最低3.8%，原来比屋价下跌更可怕的除了卖不掉之外，还有利率下降。2020年，贷款100万买房，等额本息每月还5602元，利息支出101.7万元。2022年首套房利率下降到3.8%之后，同样贷款100万，等额本息每月还多少呢？4659元，差不多每月少还1000元，三十年利息少支出34万，这比屋价下降那么点而言，可多多了。
2022年房贷利率频频下调，最近更是爆出首套房利率最低到3.8%，这让2020年5.88%以上买房的业主哭晕到厕所，甚至还有6.37%左右的，利息几乎翻翻了，三十年省了半套房。
房贷利率频频下调叠加屋价下跌成为了当前楼市最大的利空。为何这么说呢？假如你今年买房的利率是4.1%，结果明年利率变成3.2%了。那这部分高出的利率，是不是就是风险呢？
再加上屋价还有下跌的趋势，所以这种情况，只会让市场更加观望。不过比起利率下调而言，屋价的下跌，或者直接到位会更有说服力。
为何大家最近都不买房了？波哥觉得一是房子过剩；二是过去几年透支消费；三是出现了亏钱效应。
过去楼市抢，是因为能赚钱，根本不是需要住，而是有套利空间。一旦失去套利的机会，甚至会砸手里，市场也就飞快理性起来。
所以说利率下降，是利空市场的，不过对真正需要房子的人而言，是利好。你觉得利好还是利空后市？你会买房吗？
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