别小看房贷利率上浮幅度的下调，能省的利息用Excel算了就知道！

近期楼市房贷利率上浮幅度出现下行，多家银行下调幅度达了5-10个百分点，这点调整对消费者来说究竟能少付多少房贷利息呢？

假定：屋价为125万，首付20%为25万，贷款100万，期限30年，基准利率为4.9%，等额本息还款。结果如下：

本例100万房贷如果从上浮30%降到20%，可节省利息11.14万元。

从上表还可以关注到，当贷款执行基准利息上浮30%时，就要比不上浮多付利息33.41万元。

大致框算结果

按等额本息计算，贷款利率上浮幅度每下降10%，实际执行利率下降0.49%：

1、30年期房贷，可省利息约为贷款金额的11.3%；

2、25年期房贷，可省利息约为贷款金额的8.9%;

3、20年期房贷，可省利息约为贷款金额的6.8%;

别看小小一个10%的上浮幅度调整，对于购房者来说省下的利息可就是满满一年的年薪。

Excel计算公式

利息总额=SUM(IPMT(年利率/12,{1:总期数},总期数,贷款金额)

因为需要运用数组公式，所以在单元格中录入完成公式后按Ctrl+Enter结束，单元格会自动加上{}进行显示：

{=SUM(IPMT(年利率/12,{1:期数},总期数,贷款金额)}

1、IPMT函数：计算等额本息还款的每期利息值。

=IPMT(年利率/12,第几期数,总期数,贷款金额）

2、{1:总期数}：是数组表示从1,2,3,....总期数 。

如果计算30年期贷款，如下:

=Row(A1:A360)

产生出{1,2,3,....359,360}的数组。完整公式如下：

{SUM(IPMT(年利率/12,Row(A1:A360),总期数,贷款金额)}

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