澳央行加息25基点，澳元跳水，房产三年内看跌，正式进入买家市场

//前言//

澳央行再度宣布加息，

官方现金利率再涨0.25%，

贷款用户压力暴增！

通胀率认为有所好转...

澳元汇率短线下跌，

仍处于低位！

#01：

澳央行加息25基点

通胀率仍在上涨

就在刚刚，澳央行宣布，官方现金利率再度上调25个基点，加息仍未停止，而且真的在月月进行。

这也是澳央行自2022年5月以来连续第6次加息，官方现金利率达到2.60%。

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这一点也和金融机构预测的相符。只要澳洲的通货膨胀率没有下降，澳央行的加息就会一直持续。

不过相比前几次加息，澳央行这一次放缓了加息的幅度。

澳央行行长Philip Lowe在上个月发表讲话的时候就说过，虽然进一步提高现金利率是必要的，但是也有必要放缓加息的速度和规模。

他指出，虽然澳央行没有预先设定的路线，但它致力于采取一些必要措施使澳洲的通胀率回落。

“

我知道较高额利率对许多人来说是不受欢迎的，不过如果允许更高的通货膨胀成为常态，那将会更加困难，而且会损害我们的经济前景。

”

而澳央行的再一次加息，意味着平均75万澳元抵押贷款的月度还款额将增加222澳元，放贷者将继续和贷款压力做斗争。

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因为现在的持续加息，澳洲各大银行对于澳央行加息的幅度有了不同看法。

West Pac认为，澳央行会在2023年的2月份加息至3.6%，而ANZ则预测，今年12月，澳洲的官方现金利率会达到3.35%。

Commonwealth 和NAB的预测相对保守，认为到今年11月时利率将升高到2.85%。

#02：

澳元汇率波动不定

加息致汇率短线下挫

每次澳央行宣布加息，都会在一定程度上影响汇率。

前几日澳元兑人民币汇率暴跌，连续两天大跳水让汇率直接下跌到了1:4.55的低点。

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昨天汇率有所上涨，但在澳央行宣布加息之后，澳元兑人民币汇率突然下跌。

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截至发稿前，澳人对人民币汇率停留在4.6068的水平。

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此外，澳元兑美元汇率也出现短线下挫60点。

截至发稿前，停留在0.6476的水平。

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#03：

明年中或加息至4.1%

恐致经济衰退屋价暴跌

金融市场预计澳大利亚官方利率到明年年中将达到4.1%，这促使经济学家警告称，如此紧缩的货币政策将使该国陷入衰退，并使屋价下跌30%。

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每一次澳央行加息，房产市场都会出现波动，最直观的影响就是屋价持续下跌。

经济研究公司Digital Finance Analytics的一项模拟显示，在最糟糕的情况下，澳洲屋价三年内将持续下跌，到2023年可能下跌12.7%，2024年下跌27.2%，2025年下跌43.5%。

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如果这一情况真的发生，则意味着悉尼的屋价中位数将从2022年的顶点的141万澳元，到2025年时下跌至79.6万澳元，3年内暴跌61.3万澳元。

而墨尔本的屋价将从今年早些时候的100万澳元，到2025年下跌至56.5万澳元，创下近10年来的最低点。

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这种最坏的情况指的是澳央行将现金利率上涨到4%以上，那样的话抵押贷款利率平均值达到7%，以目前的通货膨胀率7%计算，澳洲人不仅要支付更高昂的贷款，生活成本支出也会居高不下。

而通胀和房产低迷也会导致澳洲人的实际工资增长停滞不前。

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Digital Finance Analytics的CEO Martin North表示，一旦这种最坏的情况发生，对澳洲而言将会是一场恐怖灾难。

现在金融行业普遍预测，澳央行会在2023年的5月加息至4.1%，而这个情况直到2024年的2月份都不会有所好转。

与之前市场预测的加息只持续到今年年底，明年开始放缓大有不同。

不过也有机构预测，这种情况出现的概率不大，更贴近真实情况的是澳洲屋价到2023年很有可能下跌8.8%，到2024年时下跌17.1%，到2025年时下跌23.7%。

Digital Finance Analytics表示，若利率上调至3.5%且澳洲没有出现经济衰退，则很有可能出现上述情况。

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在利率预期不断提升之前，全球一些最重要的央行在过去48小时内采取了行动。

这些国家包括将目标利率上调0.75个百分点的瑞典、美国、南非和瑞士，以及将利率上调0.5个百分点的英国、挪威、印度尼西亚和菲律宾。

此外，澳大利亚央行、新西兰、欧洲央行和加拿大在本月早些时候也相继加息。

Oliver表示，金融市场高度关注美联储的行动，美联储已发出信号，准备将世界上最大的经济体拖入衰退，以消除通胀压力。

但他认为，澳洲当地市场忽视了澳大利亚和美国经济之间的关键差异。

图片来源：The Age

大多数美国人申请的是30年固定利率，但在澳大利亚，人们申请的主要是可变抵押贷款，或者短期固定利率。

与此同时，澳大利亚的家庭债务水平是美国购房者的两倍。

“美联储可能正在犯一个巨大的政策错误。这并不意味着我们必须在这里重蹈覆辙。”

最后

澳洲的通货膨胀率已经达到了7%，澳央行多次加息并没能起到效果。为了遏制通货膨胀率的进一步上涨加息还会持续。

每一次加息对于澳洲屋价都是一次打击，目前还不知道加息会持续到什么时候。

如果真的发生最坏的情况，澳洲的房产市场可能会崩盘...那样的后果没人能承受！