北方城市屋价集体“失守”？央行前副行长：要做好泡沫破灭的准备

抛开东北三省先不说，咱们先看看北方还有哪些比较大的城市，北京、天津、太原、西安、石家庄、唐山、济南、青岛、郑州、烟台、洛阳。在这些北方比较大、经济发展比较好的城市中，今年屋价上涨的城市应该就只有唐山了，而其他城市，包括北京、郑州、青岛的屋价都在下跌。在这些城市中，郑州这座城市算比较有活力的城市，背靠河南一个人口和经济大省，不缺人口，经济发展也快，从一个全国不怎么知名城市中现在正在冲击北方第三城。但是就是郑州这样一个发展潜力很大的城市，这几年屋价也在一路下跌，比如郑州9月屋价同比下跌3.16%。

还有北方其他中小型城市，屋价基本上都在下跌，比如环绕北京周边的城市，三河市（燕郊）、涿州、固安、大厂……，这些城市屋价基本上都腰斩，从高点回到了2017年的水平。还有信阳、安阳、保定、淄博、潍坊、开封、邢台等城市的屋价也都有所下跌。然而，在长三角和珠三角区域的城市，不管是大城市还是小城市，屋价都没有出现明显下跌，不少城市屋价还出现了上涨。可以说，北方城市的屋价和东南沿海区域城市屋价相比，说“集体失守”一点都不为过。如果再加上这几年经济发展不好的东北三省的话，那可不就是北方集体“沦陷”了吗？

为什么北方城市的屋价会下跌那么多呢？说到底还是屋价涨得太多、虚高，没有人口、经济和产业的支撑。就比如石家庄，在2017年时，石家庄屋价最高可达20000元每平方米。但是石家庄2017年GDP刚刚突破6000亿元，屋价和经济严重偏离。现如今石家庄屋价大概1.4万元每平方米左右，下跌幅度不小。虽然很多人说石家庄屋价已经跌到了底部，但是在笔者看来石家庄现在的屋价依然偏高，要知道人口、经济和产业有比石家庄有优势的郑州的平均屋价也就在1.3万多点。

比如现在北方第二城：天津。作为四大直辖市之一的天津曾经也是仅次于北上广深的城市，但是2019年天津GDP排名在全国已经掉到了第十名，跌出前十也仅仅是时间问题了。甚至可能有一天郑州和青岛都有可能超过天津。天津的屋价和GDP一样，虽然有着高考圣地之称，也在通过落户吸引人口，但是依然无法阻挡天津屋价的下跌。比如天津的胜景花园小区，在屋价最高时超过3万元每平方米，现如今基本上都已经跌到了2万元每平方米。下跌幅度超过了三分一。

还比如北方第三城青岛，青岛这几年的屋价也同样下跌得厉害，在今年上半年青岛政府更是出台了“救市”一日游政策来试探国家调控政策的底线。由此可以看出现如今青岛楼市是多么低迷。还有郑州，是一个发展潜力非常大的一个城市，人口也多，但是屋价也一样低迷，屋价也下跌不少。

以上举的例子都是北方比较大、发展得比较好的城市，但是这些城市的屋价还是下跌了。而对于北方其他的城市呢？虽然现在肯定有些小县城或者小城市的屋价还在逆势上涨，但是看看北方这些大城市的屋价也就可以明白，小城市的楼市规模太小，容易被把控，价格的涨跌没有多大参考价值。这些城市的屋价暂时可以撑着不跌，时间长了呢？看看东北现在的三四线城市的屋价，不是慢慢都跌下来了吗？很多城市的屋价都在2000元到3000元之间。像鹤岗屋价这么低的城市在东北也不在少数。

相比起北方城市的屋价集体下跌，南方城市或者说是东南沿海区域的城市屋价恰恰相反。比如深圳、东莞、杭州、珠海等城市今年屋价还曾出现过逆势上涨的走势，最后多地调控政策不得不再度收紧。可以看出，屋价不再像之前那样单方面的上涨，而是出现了分化，这对于楼市来说是一个非常重要的信号。这告诉人们，屋价不会是一直只涨不跌，在如今大部分城市屋价虚高的情况下，任何时候出现屋价下跌都是正常的事情。

在笔者看来，大树不可能长到天上去，屋价亦是如此。不断上涨的屋价已经给人们的生活和经济造成的负面的影响，已经有了不小的泡沫。是泡沫就有可能出现破裂，就如央行前副行长在今年演讲时曾说：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。

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