深度！观音桥将取代解放碑成为重庆第一商圈？

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前两天去了一趟解放碑。

我已经记得不上次去解放碑是什么时候了。

很长时间不去，现在解放碑的景象让我感到有点错愕。

时代广场里面的LV、卡地亚、Tiffany都已经撤退了，只剩下金鹰财富中心的Gucci和WFC楼下的Prada勉强支撑门面；

陪伴了重庆人25年的解放碑远东百货正在搞撤场前的大促销，曾作为重庆时尚界天花板的大都会广场，现在的惨淡场景让人无比唏嘘；

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日月光百货开垮了，曾经人气火爆王府井百货也早已不见踪影；

而老一辈重庆耍娃儿最爱的夜场得意坝坝，更是时光一去永不回，往事只能回味……

现在解放碑人气最旺的地方，是洪崖洞，是八一路好吃街，是十八梯，是珮姐老火锅门前的梯坎。

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只是这些地方的主角，全都换成了外地游客。

是的，现在的解放碑几乎已经变成了外地人的解放碑。

曾经那个“西部第一商业步行街”的荣光，已经快被满大街的陈麻花、张飞牛肉、合川桃片和德庄火锅底料掩埋进历史的尘埃之中。

而那些从解放碑“逃离”的商业icon则全部被一个地方一口吃下。

这个地方就是观音桥。

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离开解放碑的LV、卡地亚、Tiffany不约而同地出现在了观音桥的星光68，不但如此，里面还有重庆第一家Gucci和第一家梵克雅宝；

远东百货从2004年起就进驻了北城天街，据说2024年还会在观音桥1号的裙楼开一家8万平米的升级版旗舰店；

而得意坝坝的江湖老大地位则早已让位给了观音桥商圈边边的九街……

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有了星光68的奢侈品牌和北城天街的国际潮牌作引擎，再加上新世纪、新世界、大融城、茂业、融恒、天和、阳光世纪等一众百货和购物中心的拱卫，现在的观音桥绝对是重庆本地的时尚潮人们最喜欢逛的商圈，已经有资格向公认的重庆第一商圈解放碑叫板了。

从建国开始，商圈老大这个位置你坐了70多年了，现在也该换换人了。

更重要的是，为了挑战解放碑这个重庆第一商圈的地位，观音桥商圈还在不断升级迭代。

2020年底，香港置地在观音桥西侧拿下一宗土地，这个项目就是现在的启元。

这个项目有大约6万方的商业体量。

而就是这6万方的商业，将为观音桥商圈开启一个全新的时代。

根据我了解到的规划，这个项目将以东京六本木为蓝本打造一个“上盖+人行天桥+地面步道+地下人行通道”的4D立体交通系统，并且与观音桥的地面人行与地下轨道交通系统相结合，形成一个非常便捷的TOD系统，提升城市功能与公共效率。

从规划效果图上看，启元的商业摆脱了传统“盒子”的桎梏，打造出了高低错落的村落式商业，仿佛是漂浮了城市车流上空的绿色岛屿，拥有许多灵活动变的绿化和外部商业空间。

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而对于一家打造了香港中环和新加坡滨海湾中心的百年房企来讲，香港置地所拥的商业资源积累也是大部分内地房企难以企及的。

所以，虽然这个商业的体量只有区区6万方，但已经足以改变观音桥商圈的气质。

而这，还只是大餐的前菜。

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去年第三次土拍，万众瞩目的电测村地块被香港置地和华润置地联合拿下。

图源铭腾

有意思的是，这宗拥有58%商业占比的土地，在出让条件中明确要求申请人须已在中国（含港澳台）全资持有运营总建筑面积10万平方米以上商业建筑项目，且持有运营时间不少于15年。

同时上述项目已与LVMH路威酩轩、RICHEMONT历峰、KERING开云、HERMES爱马仕四大国际消费品集团进行合作，并在上述项目内已引入以上四大国际消费品集团旗下的成衣、皮具、珠宝店品牌不少于10个。

后面居然还附了个品牌清单：

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而现在，这个拥有14万方商业体量的项目，被暂定名为“中环万象城”。

不管是重庆第二家万象城，还是另一个王府中环，以华润和香港置地打造商业的实力，观音桥商圈的品牌升级将吊足所有重庆人的胃口。

观音桥将正式进入“重奢时间”。

但这，还没完。

据了解，观音桥电测村和鹞子丘片区还将供应一宗总体量35万方的土地。

这宗土地由6个地块组成。虽然目前尚不清楚商业占比，但其中有2个地块是商业用地，2个地块是综合用地。预计商业体量不会小于15万方。

而这宗土地的位置正正紧临着香港置地与华润的“中环万象城”项目，并且还与之相互交错。

从地图上看，未来在建新北路西侧将出现一个体量约30万方的商业综合体，南侧连接现有的观音桥商圈环道，北侧连接龙湖新壹街，东侧则与茂业百货和星光68一二期商业相对望。

一个“重奢”的商业巨无霸正式成形。

观音桥商圈将正式脱胎换骨，成为辐射全重庆乃至全西南的“重奢”商圈，将重庆其它商圈远远甩在身后。

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如果按这样的剧本发展下去，观音桥取代解放碑成为重庆第一商圈，恐怕只是时间问题。

但很显然，当了70多年老大的解放碑是没有那么容易放弃自己的江湖地位的。

面对后浪的挑战，领导者最好的防御策略就是不断的自我攻击，自我迭代。

现在的解放碑也一直在做这样的尝试。

解放碑商圈正在调整定位，主动焕新。

一方面引入轻潮奢。

例如重庆时代广场近期引入了MaxMara和Saint Laurent两大品牌，目前已进场打围，后续还会有多个重磅品牌入驻。

2021年12月，有“小样天堂”之称的全球美妆集合店HARMAY重庆首店进驻PARK108 国泰优活城市广场，开业即引发排队热潮。

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另一方面更新原有的商业项目。

2021年6月，龙湖商业与解放碑商圈最大的购物中心之一的重庆日月光中心广场签约，打造旗舰级商业天街，并正式更名为重庆龙湖半岛天街。

图源上游新闻

2022年3月，大都会东方广场宣布启动升级改造，设计由享誉全球的P&T巴马丹拿建筑设计事务所负责……

可以肯定的是，解放碑在未来若干年将仍然是重庆的文化符号和商业图腾。

但作为承接消费功能的核心商圈，是否还能保持住老大的位置，则很难预料了。

那么，观音桥能否干掉解放碑成为重庆的第一商圈？

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