6.91亿元！中梁拿下西咸2宗共计98.294亩地！

4月，西咸多宗土地挂牌出让，土拍市场备受关注。2020年4月3日，土拍大幕率先拉开！

西安梁兴悦置业有限公司（中梁）以69100万元，摘得能源金贸区2宗共计98.294亩开发用地。西安梁兴悦置业有限公司为成都中梁置业有限公司全资子公司。商业地块折合地价301.37万元/亩，住宅地块折合地价1025.8万元/亩。

XXFD-JM02-135号地块：商服用地，43.8亩。成交价13200万元，建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑品质A级标准要求。

XXFD-JM02-139号地块：住宅用地，54.494亩。成交价55900万元，该宗地还须配建租赁型保障房、建筑面积不小于800平方米的社区综合服务用房，缴纳配套教育设施代建费用等。建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级标准要求。

值得关注的是，根据特别约定，竞得人将在能源金融贸易区规划范围内，投资建设总建面不少于5万㎡的商业综合体，三年内建成并投入使用，建成后自持不少于2万㎡且不少于20年。

这宗地的竞拍过程就比较激烈了，本应该在16：00结束的拍卖，延时25分钟，竞价32轮，隔着屏幕都能感觉到厮杀，这宗地最终被中梁拿下。

两宗地的具体信息

来看看这两宗地的具体信息：

XXFD-JM02-135号地块：

位置：金融一路以东、丰业路以南、沣泾大道以西、石化大道以北

面积：43.8亩

土地用途：商服用地，土地使用年限40年

容积率：2.0-2.5

建筑密度：小于等于50%

绿地率：大于等于25%

挂牌起始价：12800万元，增价幅度为400万元

成交价：13200万元

竞得公司：西安梁兴悦置业有限公司

根据该宗地的竞买须知，该宗地由西咸新区丝路经济带能源金融贸易区管理办公室在约定时间内承担交地责任。

其他说明：

经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币6400万元，挂牌起始价为人民币12800万元，增价幅度为人民币400万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

特别约定：

1.本次挂牌不接受联合竞买；

2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

3.建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑品质A级标准要求；

4.竞得人须在该宗地内投资建设总建筑面积不少于5万平方米的商业综合体，须三年内建成并投入使用，建成后自持不少于2万平方米且不少于20年。

XXFD-JM02-139号地块：

位置：金融一路以东、石化大道以南、沣泾大道以西、陇海铁路北侧路以北

面积：54.494亩

土地用途：住宅用地，土地使用年限70年

容积率：2.0-2.5

建筑密度：小于等于20%

绿地率：大于等于35%

挂牌起始价：28000万元，增价幅度为900万元

成交价：55900万元

竞得公司：西安梁兴悦置业有限公司

根据该宗地块的竞买须知，按照《关于调整西咸新区商品住屋项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住屋项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8300元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住屋项目配建归集资金专户。

该宗地由西咸新区丝路经济带能源金融贸易区管理办公室在约定时间内承担交地责任。

其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币14000万元，挂牌起始价为人民币28000万元，增价幅度为人民币900万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

特别约定：

1.本次挂牌不接受联合竞买；

2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

3.社区综合服务用房建筑面积不小于800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给沣东新城管理委员会；

4.建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级标准要求；

5.竞得人须在能源金融贸易区规划范围内投资建设总建筑面积不少于5万平方米的商业综合体，须三年内建成并投入使用，建成后自持不少于2万平方米且不少于20年；

6.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。

中梁控股集团是一家快速发展的大型综合房地产开发商，2019年在香港联交所上市(股份代号：2772.HK)。根植于长三角经济区，布局全国，凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中梁稳居中国房地产开发企业综合实力20强，并位列发展潜力TOP1、成长速度TOP1、运营能力TOP1、融资能力TOP7等。

在陕西开发有安康中梁御墅花园、铜川中梁壹号院、秦汉新城的中梁壹号院、空港新城的中梁国宾府。

能源金贸区，房企必争之地

中梁此次拿地的西咸新区能源金贸区板块。整体来看，能源金融贸易区位于科技创新引领轴的中心，肩负着建设现代化大西安新中心CBD 的使命。如此热点板块自然也是整个西咸新区的核心区域。

根据西咸新区城建投资集团的信息显示，能源金融贸易区，丝路经济带能源金融贸易区地处沣河、渭河交汇处，总规划面积 27 平方公里，地铁 1 号线、16 号线、19号线穿境而过;西安绕城高速将在园区开通出入口，连霍高速、包茂高速、福银高速等 11 条高速公路环绕周边;通过西咸大道、石化大道、秦汉大道、沣产路、渭河滨河路等多条交通干道，实现与西安主城区的快速通达。

战略定位：现代化大西安新中心CBD

功能定位：丝路经济带能源金融贸易区将建成"五个中心"：能源投融资中心、能源定价中心、能源金融产品中心、能源风险管理中心和能源人民币贸易结算中心，打造"金融需求产品化、产品需求交易化、交易需求平台化"的大西北能源金融贸易中心，集中发展能源金融、总部经济、现代商贸服务和创意产业。

2018年11月1日，西咸新区能源金贸区重大招商引资项目及金融机构入区签约仪式举行。

签约仪式上，陕建集团第二总部、绿地丝路中心、中天集团西北总部、天众新材料总部、台湾基泰城市广场、鑫苑国际广场等总部经济项目和中国银行、农业银行、长安银行、华夏银行等知名金融机构成功落户西咸新区能源金贸区。本次签约入区的重大项目与能源金贸区产业发展定位高度契合，涵盖总部办公、金融商务、五星级酒店、高端住宅等多种业态，总建筑面积超过220万平米，投资达180亿元。

其中300米以上超高层建筑1栋，200米以上超高层建筑2栋，100-200米以上高层建筑3栋，项目涉及领域广、投资强度大、带动效应强。同时，项目投资方均为行业龙头企业，包含世界500强企业3家，国内300强企业5家。

清晰的规划为这里迎来了巨大的发展契机，未来这里将超高林立，区域价值不言而喻。

随着发展，目前区域雏形初现，西咸大厦、西咸城投大厦已建成投入使用。从地产开发的角度来看，最早进驻这个板块的全国性开发商是阳光城，目前央企电建开发的电建·洺悦府、绿地集团开发的绿地·铂瑞公馆、中南菩悦开发的中南·菩悦东望府等都在售中，此外中天也进驻该板块。

公共交通方面，地铁1号线已经通车，地铁16号线一期已于2019年12月13日正式启动，计划2023年6月建成，区域内的公交线路也已通车。

教育配套方面，西工大附小阳光城分校已经建成，沣东第七小学、沣东第七初级中学正在建设之中。此次地块中的商业也将弥补区域的大型商业空白，配套更加完善。

西咸新区网上限时竞价规则：

挂牌期限届满，经系统询问，有竞买人愿意参加网上限时竞价的，竞买人应当在4分钟内作出参加网上限时竞价的决定并提交系统，超过4分钟未提交的，则不能参加网上限时竞价。

系统以4分钟倒计时为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起再顺延4分钟。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统会出现该宗地网上限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止时，系统将不再接受新的报价，并显示最高报价及出让结果。

网上限时竞价中无人报价的，以挂牌期限内网上报价最高且符合资质者为竞得人，低于挂牌出让起始价者除外。