全国调控模范生，这次绷不住要放开限购救市了？

导读：
■长沙重磅人才新政：大专落户即可购房！
■抢人是为救市？
■长沙，依然是那个让炒房客有去无回的城市……
正文:

■长沙重磅人才新政：大专落户即可购房！

终于，被誉为中国调控史上一股清流的长沙，蚌埠住了！！！

4月19日，湖南省发布的若干意见（下称《意见》）。

@房地内参 看了下，《意见》全文洋洋洒洒近万字，覆盖范围大且广，但最让人眼前一亮的却是其中的人才新政：

放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。

要知道，长沙对人才引进的政策历来宽松，大专以上学历从来都是轻松落户的，但要是买房的话，仍然需要缴纳社保或者是个税满1年才可以。

这次的新政之所以引人瞩目，就在于大专生不仅可以轻松落户，只要在长沙就业，能提供出社保或个税记录等证明，就可直接拥有购房资格！

■抢人是为救市？

从满1年到落户即拥有，这个转变到底是什么意思呢？

难道是进入2022年以来，楼市救市政策的暖风近百城劲吹，吹得长沙心痒痒了吗？连长沙都要救市了吗？

乍一看，长沙这是又在抢人才的节奏，毕竟吸引的是刚毕业的年轻人居多，而这类群体对居住的需求旺盛，这不是妥妥的培养楼市接盘侠吗？

再者说了，本身长沙的屋价就低，二手房均价才1万出头。就算是一个人在长沙工作，在不靠父母的情况下，如果节约一点，用3年时间就差不多能上车一套100㎡左右的刚需二手房。

表面看来，长沙这波儿虹吸年轻人的操作，还有在挖其他二线城市墙角的意思，长沙的人才政策越是放松，对于其他二线城市就越是利空。

毕竟年轻人没有分身，一旦被长沙虹吸过去，那么去郑州、西安、重庆、成都等二线城市的就少了。

从源头切入，直接放松限购尺度，不比那些降首付、降房贷利率的花招狠多了？

但@房地内参 认为，长沙此举可能还真的不是出于救市考量。

■长沙，依然是那个让炒房客有去无回的城市

不妨想想，一座城市在什么情况下会热切的希望救市呢？

答案要么是成交量一直上不去，要么是屋价持续下跌，要么是出于其他原因有推高屋价的必要。

先看长沙的成交：

克而瑞公布的2022年长沙一季度数据显示如下：

商品房库存35636套，环比上涨2.56%；
商品房供应16181套，环比下跌35.7%；
商品房成交17104套，环比上涨36.45%。

再看长沙的屋价：

据国家统计局发布的最新70城市屋价数据，在全国屋价跌破万元大关、14个省会回到1年前的大势之下，长沙3月的屋价涨幅为2.9%。

如果单纯从成交量价来看的话，长沙还真没可救市的必要。

况且，此前有长沙市民建议要适当调整限购政策，如“放开湖南省户籍居民的首套房购房资格”、“对株洲和湘潭市民放开限购”、“修改调整限购限售政策”……

然而，主管部门的回复却相当之霸气！

——坚持“稳地价、稳屋价、稳预期”，持续抓好房地产市场调控政策
——目前对于限购政策只能严格执行，精准落实

如此回复的言外之意大概就是“想钻空子的，还是洗洗睡吧”，这在全国楼市政策的放松大潮中，显得尤为特立独行。

毕竟作为全国调控标兵，长沙曾让无数炒房客折戟，不太可能自毁城池。

那么问题来了，长沙这次使出抢人杀手锏到底意欲何为呢？

@房地内参 认为，或许人家只是单纯想吸引人才，增加城市竞争力而已！