2020地产必看：纽约20大豪宅设计

53 WEST 53住宅楼

以‘城市名片’解析设计超越的力量，察观设计师与开发商时代下的价值观，以及对人类生存的使命感，设计腕儿从世界维度出发，持续挖掘《世界豪邸》。 以此记录他们作为建设者与终极生活缔造者的精神与魄力 ！

THE PARK LOGGIA大楼

纽约最新262 FIFTH AVENUE TOWER大楼设计

一切皆有可能。这里是纽约。

电影导演Ric Burns在《纽约：一部纪录片》(New York: a Documentary film)中所描述到：“天空就是极限，我们会一直往上走。”纽约是一座‘云上之城’，它像是建筑师的实验场，最高、最细……都在不断突破设计想象的界限和更新着建造的标准。

ROSE HILL大楼

设计腕儿特整理2020年纽约20座最新的豪宅大楼，以豪宅建筑为镜头，记录城市触摸天空的历史。

纽约20大豪宅设计

CENTRAL PARK TOWER

STEINWAY TOWER

ROSE HILL

AMAN NEW YORK

THE PARK LOGGIA

WALDORF ASTORIA

LANTERN HOUSE

180 EAST 88TH STREET

35 HUDSON YARDS

THE XI

611 WEST 56TH

130 WILLIAM STREET

11 HOYT

BROOME 565

15 HUDSON YARD

277 FIFTH AVENUE

53 WEST 53

WATERLINE

PARLOUR 243

220 CENTRAL PARK

01.

CENTRAL PARK TOWER

开发商：Extell公司

开放时间：2020

室内设计：Rottet Studio

建筑设计：AS+GG建筑设计事务所

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在纽约，它是一栋新建筑，

更是一种宣言。

它是世界上最高住宅楼，高472米，共131层，历时10年打造即将于2020落成。不仅实现了人和地心的最远距离，也体现了建筑科技上的制高点。

它位于曼哈顿的亿万富翁区West 57街，由Extell公司开发，共179套超豪华住宅，总售价高达40亿美元，或许会成为有史以来最昂贵的公寓项目。

Central Park Tower视野

从远处看这座建筑，它给人以稳定感，同时也体现出了运动感。其玻璃外立面和类似细条纹的不锈钢鳍板创造出极具质感的外观，在白天向不同的方向闪烁，令立面具有深度感和丰富感。

Central Park Tower 公区

超豪华住宅从地面上方约100米的高度开始，房型从1 - 4间卧室不等，有单间套房、全层、复式、三层住宅多种形态。公寓起价为700万美元（两居室），顶层公寓的价格可达9位数。

Central Park Tower 样板间

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02.

STEINWAY TOWER

开发商：JDS & PMG联合开发

开放时间：2020

室内设计：Studio Sofield

建筑设计：SHoP Architects

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它绝非高高在上的王冠，

只不过想亲近自由的天空。

在所有新建的摩天高楼中，只有它，随着高度的攀升而愈显美轮美奂。这座高度435米的大楼，长细比约为1:23，其修长的外观成为纽约城市天际线中一道最特别曲线。

大楼结合了一座改造建筑和一个全新的摩天大楼。它在重塑纽约经典大楼典范的同时，也更新了纽约中央公园旁的城市天际线。被改造的建筑，是由Warren & Wetmore公司于1925年设计的地标施坦威大厦（钢琴施坦威总部）。

image © SHoP architects | 建筑表皮生成概念图

大厦的形状随着上升而缩进，呈现出羽毛状的优美轮廓。 它狭窄的轮廓和阶梯式的顶部让人想起20世纪二三十年代浪漫的艺术装饰塔楼。陶瓦镶金银丝制成的外立面，重现了纽约大厦传统的质感和细节，同时又充分利用了最新的技术突破工程与制造的极限。

© Banda Property

而一层一户的住宅具有极高的私密性，高挑的空间和绝佳的景观视野，让室内与城市景观成为彼此的衬托，绿色公园与城市天际线成为了室内最佳的装饰壁纸，从而成就彼此。

© Banda Property

空间最高可达26英尺（近8米）的双倍层高，辅以多个全景落地窗设计。透过顶层豪宅的落地窗，哈德逊河、东河东西双向河景尽收眼底，更独得中央公园和曼哈顿市中心宏恢全景。

Photo: Robert Granoff | 法国Jean-MIchel Othoniel的艺术作品

施坦威塔楼项目包括了其旁侧的斯坦威大厦的改造。近期，位于历史建筑顶部的里的一套豪宅最新面世，值得开发商瞩目。该项目在法国画廊Gabriel & Guillaume的笔下焕然一新，将其转化为艺术画廊般的豪宅。

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03.

ROSE HILL

开发商：Rockefeller Group

开放时间：2020

建筑设计：Cetra Ruddy

Rose Hill的果敢深刻地反映在其设计之上：一座堪称经典而颇具态度的纽约建筑。其设计结合了优雅而极富魅力的高谭美学，以现代的语言复原了经典的纽约，它试图实现人们的梦想，并深刻诠释城市真实的生活和繁荣而悠久的历史。

在一个世纪前，人们认为没有一座建筑可以完全兼具纽约人对于生活品质、美学、理念和宁静空间的追求。而今天由Rockefeller Group开发纽约最新Rose Hill住宅大楼，试图将这些特征提炼并汇聚到同一个屋檐下。

在对灵活性深度研究后精心打造的住宅生活空间，其空间布局充分考虑到了不断增长的藏书和家庭成员。同时，居者还可以享受到全面的城市景观；郁郁葱葱的公园和日出日落。

温暖、质感、对细节和工艺的注重是老建筑普遍的特质，但在当代建筑中却时常缺失。Rose Hill的设计从高度、精致的细节，到宏伟的建筑之姿，面面俱到，皆是为了重新唤醒居者的五感体验。

纽约的美，只有在距离高空最近的地方才能真正被欣赏。设计将开发者洛克菲勒的自信传递在其中：一直都在触摸天空。

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04.

AMAN NEW YORK

开发商：SHVO

开放时间：2020

室内设计：Jean-Michel Gathy

建筑设计：Warren and Wetmore

纽约安缦位于曼哈顿中心位置，占据着标志性的历史建筑皇冠大厦（CrownBuilding）。可俯瞰整个中央公园。这也是继东京安缦之后该品牌的第二间都市酒店。

项目在始建于1921年的皇冠大厦之中，它是纽约新古典学院派建筑的最佳代表之一，象征着镀金时代的辉煌和第五大道的活力，也是城市最具意义的建筑之一。

而操刀该酒店的Jean-Michel Gathy，是世界上最具标志性的豪华酒店和度假村设计背后的传奇人物，他将在世界上最繁华的大都市之一的心脏地带弥合安缦的和谐精神。

酒店双层高空中大堂将位于10楼，其设计受亚洲的影响，以纪念酒店品牌的文化根源。除了客房和套房以外，酒店还将包括20套私人住所，为业主提供高端而私密的居住社区。

05.

THE PARK LOGGIA

开发商：AvalonBay Communities, Inc.

开放时间：2020

室内设计：Pembrooke & Ives

建筑设计：SOM

纽约是一个不可复制城市，最好、最睿智和最广阔就是这里标准。

这座标志性建筑位于城市西61街15号，意味着它距离中央公园等众多纽约地标只有片刻之遥。新鲜和复杂的建筑以精致的立面和超大开窗重新定义新一代公寓住宅。

建筑坐落于纽约上西区文化和奢华汇集的中心，从中央公园、哥伦布圆环，到林肯中心、现代艺术博物馆(MoMA)里的杰作……所有可以代表这座城市的事物在这里触手可及。

接待大厅采用不对称设计，筛选定制的岩石水晶吊灯、深色木材、青铜饰面和意大利石材地板，描绘出温暖而颇有品味的空间欢迎着回家的人们。

随着楼层的上升，公寓内部仿佛独立住宅一般逾感私密。木质入口通向室内，并配有宽敞的白色橡木地板和巴西石英岩厨房台面。主浴室内则采用超大面积的白色Carrara石材，及定制的木制品。

设计充分考虑了流通性，其布局强调着开放的空间和自然采光，通过超大窗户和凉廊开阔的视野，框出如画一般的曼哈顿城市景色。

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06.

WALDORF ASTORIA

开发商：Anbang Insurance Group

开放时间：2021

室内设计：PYR & JEAN-LOUIS DENIOT SAS

建筑设计：SOM

纽约华尔道夫酒店，是20世纪五六十年代“黄金时代”的象征，也是美国文化不可分割的一部分。它的再次翻新将代表着对一段时代回敬和对于辉煌时代的再一次书写。

1931年在华尔道夫酒店在公园大道重新开业时，由时任美国总统亲自宣布其开业，并在当时成为世界上最大、最高的酒店。如今斥巨资历时2年翻修后，它预计将于2021年重新对外开放，其预售塔楼的豪华公寓也于2020年3月开售。

住宅部分的设计灵感，来自酒店经典而宏伟的历史故事，并由著名法国设计师Jean-Louis Deniot 精心设计打造。

他的设计平衡了现代舒适与装饰艺术的豪华，同时将新与旧；欧洲于美洲；宏大与亲密统一在空间之中。

每个住宅都尊重并展现了原始建筑的美学，并充分考虑到实用功能。此外，空间中窗户也复刻建筑的原始设计，使其从外至内充满了纽约之感。

厨房采用了木质和漆木橱柜，由Deniot定制设计，意大利设计公司Molteni&C制造，并巧妙地隐藏了Gaggenau的顶级德国家电。手作的饰面、自然材料和微妙的装饰艺术元素在优雅的当代空间贯穿历史感。

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07.

LANTERN HOUSE

开发商：Related

开放时间：2020秋冬

公区设计：Hollander Design Landscape Architects

室内设计：March & White

建筑设计：Thomas Heatherwick

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设计鬼才Thomas Heatherwick在美国著名的高线公园旁又添一座极具特色的地标住宅，以其特色的外凸型窗户立面 被命名为灯笼屋。

每个单元至少有一个凸窗和窗台，而底部的玻璃大厅连接着两座10层和21层的钢筋混凝土建筑。

向外突出的窗户以特别的窗框形成仿佛灯笼的样子，同时极大限度将光线引入室内，也让更拉近了居者与城市的距离。

建筑包括了181套住宅，空间布局从一到四间卧室不等，设计灵感来自于切尔西社区的海上仓库。

08.

180 EAST 88TH STREET

开发商：DDG

开放时间：2020秋冬

室内设计：March & White

样板间设计：Hadas dembo

建筑设计：DDG

受到西班牙著名建筑师高迪的设计—米拉之家的启发，这座524英尺高由DDG开发的大楼在纽约上东区脱颖而出。

建筑由外至内都以高挑的圆拱形结构为元素，以形成一种仿佛天然雕琢一般的空间体态。

外表皮采用了60万块丹麦手工制作的银色科隆巴砖拼接而成，而金色金属作为点缀，将拱状的建筑结构勾勒强调出来。

接待大厅同样延续了建筑结构的形态，连续的拱状空间好像欧洲地下古老的洞穴。此外，开发商还聘请了粉刷艺术家Jan Hooss在壁炉上方设计了一个复杂的灰泥装置作为细节点缀。

这套三室的样板间空间同样带有弧形元素，拥有椭圆形的入口画廊、定制的木制品和由Molteni&C设计的定制橱柜来平衡比例。

在艺术方面，Dembo选择了Ed Moses、Dan Flavin和Walter Darby Bannard的作品，而家具则来自R & Company，包括Joaquim Tenreiro、Carlo Hauner、Greta Magnusson Grossman和Bruno Munari的作品。这位室内设计师把这个迷人的成品比作一盒马卡龙：“它轻盈松软，甜度恰到好处。”

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09.

35 HUDSON YARDS

开发商：Related Companies和Oxford Properties Group

开放时间：2020

室内设计：Tony Ingrao

建筑设计：David Childs

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35 Hudson Yards位于第33街和第11大道的东南角，这座由玻璃包裹的塔楼是哈德逊广场最高的住宅建筑，亦是代表了独树一帜的生活方式。

“35 Hudson Yards塔楼，综合了零售、办公、酒店和住宅等功能，是哈德逊码头内的一座城市，正如Hudson Yards本身就是曼哈顿的一个完全混合用途的城市社区。”建筑师David Childs说。

生活会客区被巨大的落地玻璃所环绕，可以在家中坐享周边城市的美丽景色。由Tony Ingrao与Smallbone of Devizes合作设计的厨房配有Gaggenau家电和白色大理石柜台及桉木和美国黑胡桃木的橱柜。

主卧室拥有宽大的步入式衣柜并与浴室相连接，这个规划区别于其他设计，将私人住宅的亲密感与高层建筑内的生活方式结合起来。

从建筑53层开始，由著名设计师Tony Ingrao设计的餐厅，居民私人健身中心和冥想室、台球会所、高尔夫模拟器与小酒吧休息室。

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10.

THE XI

开发商：HFZ Capitial group

开放时间：2020

室内设计：Pierre Yovanovitch、Gilles& Bossier、Gabellini Sheppard

建筑设计：BIG

该项目汇集了全球建筑和室内领域的6位优秀设计师和组合，同时凭借其身处城市文化历史的中心，传递了开发商HFZ所提倡的：用艺术与文化的价值体现奢华生活的核心。

由BIG建筑事务所设计的The XI双子塔，位于Chelsea西部的第11大道76号，高线和哈德逊河之间。西塔N°I （36层）和东塔N°X（26层）从60-85英尺的底层建筑向上延伸并相互扭转。

建筑立面设计的灵感来自于Meatpacking历史悠久的仓库的窗户和West Chelsea城市社区街道。开窗肌理遵循塔楼扭转的趋势，也是建筑结构逻辑的直接反映。

由Pierre Yovanovitch操刀设计The XI顶层豪宅占据了西塔N°I 的整个顶层。室内与建筑相结合其面积约11300平方英尺，居者将在这里独享360度的城市的景观视野。每个房间之间都可以自由的流通，设计师特别选择了稀有的装饰材料，使豪宅从内至外，从视野到触感全方位体现其独特性。

11.

611 WEST 56TH

开发商：LENY, Sumaida Khurana

开放时间：2020

室内设计：Gabellini Sheppard

建筑设计：Álvaro Siza

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611 West 56th由普利兹克奖获奖者Álvaro Siza设计，这也是他在美国设计的第一座建筑。其外观如雕塑般而纯粹，体现了设计师标志性的设计手法。

这座由80个住宅组成的塔楼被Perla Bianca石材包裹，以强调建筑的形式和体量。通过轻盈框架勾勒的窗户和巨大玻璃为室内提供宽广的视野，同时反映出西扎设计微妙而精致的细节。

建筑内部则由Gabellini Sheppard打造，其设计的独特之处在于，能够创造出高度简约和精湛工艺结合的空间。住宅户型从一到四间卧室的不等，此外还有复式公寓、平层和阁楼。凭借其雕塑般的空间、光线和材料，创造一种超常的感官体验。

大楼总高度超过了137.16米，其内部的豪华公寓将给人一种私人而独立的感受。每间住宅均是直梯入户，且可以俯瞰哈德逊河的美丽景色。设计的细节延续到建筑室内，其中包括一个室外花园夹层、健身中心与独立的餐厅、厨房等。

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12.

130 WILLIAM STREET

开发商：Lightstone

开放时间：2020

室内设计：Adjaye Associates

建筑设计：Adjaye Associates & Hill west

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Sir. David Adjaye操刀的最新项目是位于曼哈顿的130 william豪华公寓，这是一栋66层、800英尺高、244栋豪华住宅的混凝土摩天大楼，刷新纽约新的天际线。

与一众标榜现代时尚的玻璃建筑不同，130 william的外形似乎更倾心于传统，砖石材料、拱形造型，与老建筑DDG和CetraRuddy和谐共生，成为整个城市装饰艺术的一部分。

“在了解丰富的历史后，我受到启发，想要创建一个远离典型的以玻璃为主体的商业化风格，发扬纽约曼哈顿传统的砖石特色建筑，并使其成为曼哈顿天际线上独特的存在。” Adjaye解释道。

建筑顶部的10层楼是复式带连廊的公寓。内部房间以宽敞著称，如同Loft层高的天花板，高度从11英尺到15英尺6英寸，无形中延伸到室外空间，景色在建筑间流转，从曼哈顿市中心直至远方。