荷兰内政部发表住屋市场报告，到2030年才能解决短缺问题？

荷兰内政部发表《2021 年住屋市场状况》，列出了荷兰房地产市场中最重要的发展。根据目前的建筑计划，荷兰似乎有望在 2030 年之前解决住屋短缺的问题。

到目前为止，房地产市场似乎几乎没有受到疫情的影响。尽管有病毒大流行，但对房屋的需求仍然很高，房屋严重短缺，虽然疫情之年略有下降。报告称，短缺将在未来数年继续增加，直至 2024 年，将达到峰值。

建造更多房屋

2020年，荷兰短缺大约 27.9万套住宅，比一年前要少，当时短缺为33.1万套。

据研究人员称，这是因为在新冠疫情的第一年，人口增长速度较慢，从国外移民到荷兰的人越来越少，而死亡人数增加。

此外，建造的新房屋比预期的要多，近 7万套。由于氮气问题和疫情危机，原先预计新增较少的新住宅。

研究人员表示，尽管如此，住屋短缺仍然很严重。

当住屋短缺量约为住屋存量的 2% 时，住屋市场或多或少处于平衡状态，而现在的短缺率是 3.5%。屋价也因此大幅上涨，2020 年自住屋屋平均比2019 年贵了 7.8%；在此一年前，价格上涨率是6.9%。

建筑计划

研究人员认为，未来几年住屋短缺将进一步加剧，因为由于氮气问题和疫情，今年和明年的建筑可能会减少。不过，预计2023年将得到恢复，这也反映在政府的建筑计划中。

根据这些建筑计划，荷兰有望在 2030 年之前克服住屋短缺的落后状态。事实上，根据原先的计划，增加的房屋数量将高于实际的需要数量，到2030年将增加约70.6万套房屋，但是，目前的计划增加大约96万多套房屋。

研究人员称，这些盈余在计划中是必要的，报告说。 “经验表明，平均三分之一的住屋计划被推迟或没有进行。”

私人投资者的作用

投资者在房地产市场中扮演着越来越重要的角色，越来越多的可用房屋被投资者购买，然后，他们将其出租给无法为自己的房屋融资的首次购房者，部分原因是房屋价格的上涨。

2020 年上半年，大约 20% 交易的房屋，流向了利用低利率的私人投资者。

自今年1月1日起，私人投资者必须缴纳更高的转让税。据研究人员称，这一项措施导致许多家庭置业者在 2020 年底同样采取了迅速的行动。

研究人员写道，投资者对房地产市场的长期作用尚不确定。由于转让税的增加，以及对家庭置业者的保护措施和自由出租部门最大租金上涨限制等的举措，购买房屋以出租的吸引力可能会逐步降低。