单价高达15.7万/㎡！总价超7000万！福州屋价为何如此“豪横”？

度过这几个月的楼市淡季，很快就将迎来“金九银十”，除了逐渐恢复火热的新房市场，不少购房者的目光也投向了二手房板块。具体来看，目前福州二手房市场的两极分化现象还是比较明显的，尤其是一些动辄超10万元/㎡的小区，实在令人感到世界的参差。

那么，在福州的二手房市场中，目前价格最高的究竟是哪些房子呢？

一、学区房

众所周知，福州家长对于教育质量一向十分重视，因而一些划片优质学区的小区屋价基本都维持在了很高的水平，并且依然呈现上涨趋势。例如，从某知名二手房交易平台的挂牌信息来看，目前单价最高的一套房源就是划片二附小、对口延安中的学区房。

具体来看，这套房源出自不少福州人都听说过的万旭秀冶里小区，以157431元/㎡的单价稳居第一，尽管户型面积仅有31.76㎡，总价还是达到了500万，可见福州学区房的火热程度。

值得一提的是，该小区当前仅有2套房源挂牌在售，另一套面积约70㎡的房源，单价也达到了14万元/㎡，总价已经接近1000万。总的来说，该小区确实是福州学区房的屋价天花板。

此外，单价超过11万元/㎡的学区房还有泉塘新村小区的这套房源，建面约25㎡的户型，总价达到了280万。据了解，该小区划片钱塘小、对口屏东中，学区质量也是相当出众，整体均价在48916元/㎡左右，该房源由于是小户型，因而单价偏高。

二、别墅

当然，依靠品质吸引改善型群体的别墅产品，也是高屋价领域的主力军，尤其是一些占据优质地段的房源，由于如今主城区“禁墅令”的限制，更是备受青睐。例如，目前挂牌总价最高的这套房源，就是面积约885㎡的别墅，总价达到了7400万。

具体来看，该房源出自福州知名的顶级豪宅项目——三盛百督府，位于鼓楼区洪山镇梅峰路，曾荣膺“2017年亚洲十大超级豪宅”“2018年中国最佳生态豪宅大奖”等诸多奖项，品质好、地段佳，整体均价超过10万元/㎡。

值得一提的还有融侨水乡温泉别墅，目前挂牌单价最高的一套房源，约149900元/㎡，直逼位列第一的万旭秀冶里，总价更是接近5000万。

三、江景房

不光是别墅，还有一些豪宅级的江景房，也因其地段和景观的稀缺性，价格居高不下。例如融侨外滩这套面积约375㎡的房源，就凭借其优质的高层瞰江优势，挂牌单价达到106347元/㎡，总价接近4000万。

具体来看，融侨外滩四个区的挂牌均价都在6万-7万元/㎡左右，一些看江视野好的房源，则可以达到9万-10万元/㎡上下，可见市区江景资源的珍贵性。

综上所述，在福州楼市中稳居“屋价头排”的，无外乎学区房、别墅以及江景房这三种类型，这也是由于优质学位、主城区墅区以及江景资源的稀缺。由此看来，拥有核心优势，正是竞争愈发激烈的房地产市场中的取胜之道！

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