这里的新房越卖樾多，大瓦窑双子能实现自我救赎吗？

分类：家居
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北京有一个奇葩的地方，新房卖了三四年也卖不完，结果越卖越多，这里就是丰台西部西四环至西五环。
这里是典型被环线耽搁的区域，五环里，城六区，房企头也不回的做改善，丰台头也不回的供应新地。

2021年是大瓦窑的高光时刻，远洋国誉万和城和首创天阅山河，贴脸竞争，结果卖到现在都快交付了，还有少量房源。
2022年，大瓦窑周边又迎来了宸知筑和龙樾天元，结果这俩卖到现在网签率不到一半，宸知筑户型太差，龙樾天元卖到了8.5万元/平米，没人买单。
这一年个例外，小瓦窑华曦府横空出世，开盘售罄，现房今年入市，据说早被内部预定一空，华曦府指导价7.5万元/平米，开板价7万出头，跟周边新房有1万元/平米的差价，少了一条现成地铁而已。
华曦府热销说明，西四环至西五环这块披萨饼，买房人的承受度就是7.5万元/平米，高于这个价格就不好卖。
2023年，挨着四环的熙华台入市，指导价8.5万元/平米，同区域对比开盘卖的不错，往前也不足一半，最近我们还掀起了退房潮，我们至少有两个粉丝退房了。
与丰台接壤的衙门口，中海学仕里小户型卖的挺好，结果去年中海学府里偏偏做改善，结果卖不出去了，同板块融创的改善项目长安悦玺卖了四五年，现在还没卖完。
大瓦窑周边被隔离的十分严重，除了京港澳高速，还有好几条铁路盘根错节，就导致周边的城市界面非常差，总给人一种城乡结合部的感觉。
做改善，很多人是不买单的。
大瓦窑唯一的买入逻辑就是14号线，大瓦窑站，串联起北京西部多个产业区，从大瓦窑站到丽泽站只有六站地，开车大约20分钟。
所以大瓦窑的客群主要来自丽泽的首改。
然而，今年郭公庄强势而出，中建云镜、中海丰和叁号院产品碾压大瓦窑不说，郭公庄无论地段，城市界面，产业比大瓦窑都高一等。
今年，大瓦窑又出了双子盘，这个片区新盘已经超过了11个。这些项目定位相同，户型差的也不大，今年大瓦窑想要实现自我救赎，只有降价一条出路了。
京西新房今年形势都很严峻。
前几天，大瓦l44地块地块，京能西贤府产品出炉，我们做过比较详细的测评，新中式产品确实很拉风，但是户型的问题也不小，具体文章可以戳链接了解
最近，中建信合拿下的l42中建和颂九里产品也出炉了，大瓦窑双子之争，一触即发。

跟西贤府相比，和颂九里地块的硬伤就比较明显了，一是三角地块，不利于楼栋排布，二是地块距离地铁站更远。
好消息是，和颂九里没有任何配建，而西贤府地块的北侧有三栋商业酒店配套，需要自持。拿地成本京能更高。

从产品看，西贤府一共6栋楼，125~173平米的全四居户型，社区比较纯粹。
和颂九里一共9栋楼，17～18层小高层为主，也有7层的洋房，整体面积段比西贤府略低，主力户型是113平米的三居和135平米的四居，最大163平米的四居。
从户型草图来看，延续丰台高赠送的传统南向双阳台赠送，北向有设备平台的赠送。

113平米的三居是南向三面宽设计，半开放厨房，增加了收纳，但阻隔了动线和通透性。北校有单独的家政空间，紧挨着公卫，更方便打理。
主卧室赠送飘窗， 卫生间做了三分离，实用性很强，目测该户型的三个卧室面积都比较小。
135平米的四居是典型的四叶草户型， 这个户型跟西贤府165那个户型有异曲同工之妙。利用家政间做成了类似影壁设计，增加了入户的仪式感，也增加收纳空间。但是损失了房间的动线，和通透性，我觉得得不偿失。
北向双设备平台赠送两个次卧都有外拓空间。主卧也有单独的衣帽间设计。
和颂九里是五局继北沙滩学府公馆后再次在北京操盘的项目，从户型看有点差强人意，跟西贤府的中式风相比，落了下风，至少没有炒作的噱头。
和颂九里走的是现代简约风，圆弧形的外立面比较新颖，跟隔壁西贤府锋利的线条正好互补，亮点是阳台，后期可能会打通，跟室内相连。

社区大门也是简约风

设计了下沉庭院和会所

最后，和颂九里的楼座分布图挺有亮点，地块虽然三面换路，但是西侧的绿化带，大约50米宽，避免了临街楼栋噪音影响。

小区是中心园林景观，社区内部景观资源分给了楼房的几栋楼，不过绿化带如果做的好，也可以当成一个街边公园，还挺舒服的。
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