住屋发展从保基本转向保品质，折射出的是以人民为中心的发展逻辑
3月9日，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住屋和城乡建设部部长倪虹就一系列住屋热点问题回应民生关切。倪虹表示，近期正在组织编制“好房子”建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。
据报道，过去关于层高的要求来自2011年版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80m”。所谓层高，是指从本层地板到上层地板的距离，即层高=楼板厚度+净高，平时买房时候说的，多数情况是净高。
此番调整房子的“身高”标准，“长个”20厘米，意味着施行多年的层高国家标准将迎来改变，房子的居住舒适度将进一步提高。
↑住屋和城乡建设部党组书记、部长倪虹。图据新华社
过去几十年，由于城镇化进程加快，各地普遍“缺房子”，在此背景下，住屋发展的主要任务是建房子，特别是单位空间建设更多房子，解决的是“有没有”的问题，而现在，房地产市场供求关系已经发生了重大变化，已经开始从“有没有”转向了“好不好”。
当整个社会的新增供地、新增住屋建设的压力没那么大时，高质量发展成为主旋律，新进入市场的消费者对产品品质和体验的关注度都有提高——这也是为什么配套好、功能全、设计好、智能化的房子更受市场欢迎的一个原因。
倪虹强调，通过调研了解到，“好房子”有几个“度”，大家特别关注，其中就包括高度。当层高提高了，不仅空间大了，视线、采光、通风更好了，调整楼板厚度的空间也变大了，隔音、保温等方面更加灵活了。而且，房子层高提高了，中央空调、新风系统、全屋智能等新型家用电器布局、新型户型设计等也将更加游刃有余。
除了提高层高以外，“好房子”还离不开新科技，倪虹表示，未来将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品。过去，很多房子存在隔音不好、渗漏、开裂、反味等问题，很大程度上在于为了降成本、降屋价或当时的技术无法突破。随着近年来建筑技术、工艺、材料、设计等细分领域发展迅速，人们关注的这些问题都有望被攻克。
房子具有社会属性，“好房子”是民生产品，不管是层高的提高，还是新技术的投入，均以多数人可支付为前提，而不能让好房子成为“贵房子”的小众产品。此次写入政府工作报告的“好房子”标准——“安全、舒适、绿色、智慧”，也为各地开展“好房子”相关实践探索提供了底线指标。
此外，倪虹还表示，各地首先要把保障性住屋建成“好房子”，政府的民心工程一定要带头；不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。说到底，住屋发展从保基本转向保品质，折射出的正是以人民为中心的发展逻辑。
红星新闻特约评论员 李宇嘉（广东省住屋政策研究中心首席研究员）
编辑 汪垠涛
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