3月19日，中山市五桂山街道桂南村与中山市颉榕汽车维修检测设备有限公司（下称“颉榕公司”）就中山市五桂山桂南村股份合作经济联合社“工改工”宗地项目完成签订合作协议。
桂南村党总支书记谢家和介绍，桂南工业园总面积约500亩，本次“工改”项目面积约60亩，其中27.42亩由颉榕公司帮助桂南村完成改造；另外32.22亩由集体用地转为国有用地后，通过协议出让给颉榕公司，用于建设高标准厂房。
因为涉及土地权属问题，桂南村谋划“工改”之初，一些有着土地情结的村民并不支持。
为了打消村民们的顾虑，谢家和算了一笔账：
“工改”前，60多亩的工业用地，厂房面积还不到2万平方米，租金仅为7元/㎡，一年的总收入约150万元。加之厂房老旧，桂南村每年还需要拿出几十万元进行维修，如果再遇上台风天，需要支出的费用会更多。
“工改”前，60多亩的工业用地，厂房面积还不到2万平方米。 南方+ 王浩宇 拍摄
通过村企合作的方式进行“工改”后，桂南村除了可以获得一笔土地补偿款外，颉榕公司还将为桂南村建设约6万平方米的高标准厂房。根据协议，其中3万平方米交由颉榕公司长期无偿使用，另外3万平方米颉榕公司负责兜底招租和物业管理，期限10年，前5年租金约360万元/年，后5年约420万元/年。
除此之外，新厂房建好后，桂南村还将与颉榕公司合作建设光伏发电项目，进一步增加村集体收入。而原来老旧的锌铁棚，显然无法实现在楼顶铺设光伏发电系统。
“我们‘工改’的主要目的，就是想改善村集体经济。通过这种算账的方式，村民有了更直观的感受，慢慢地大家就开始支持‘工改’了。”谢家和说。
其实，这样的账，桂南村算了不止一次。“我们也想过通过融资的方式改造，但考虑到还款和招商的压力比较大，最终还是选了村企合作的改造模式。”谢家和说。
桂南工业园。 南方+ 王浩宇 拍摄
值得一提的是，通过本次“工改”建设起来的新厂房，主要用于颉榕公司日常生产经营，该公司经营项目包括汽车检修设备、高端智能设备、精密五金、工业机器人等。通过此次村企合作，桂南村不仅解决了拆和建的问题，还同步完成了招商工作。
60亩只是开端，接下来桂南村计划利用土地补偿款，推动旁边一块面积约10亩的低效工业用地改造升级。“有了资金，我们这次会选择村自改的方式。”谢家和说。
【采写/摄影】王浩宇
【作者】 王浩宇
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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