作者王衍行系中国人民大学重阳金融研究院高级研究员，本文转自10月19日财富中文网。
机会留给有准备的人。文中提及的房地产企业大多已经在市场上蛰伏多年，既有行业核心能力储备，又看透了房地产行业的波动及冷暖，他们逆势出击“拿地”，绝不是“洗脸盆里扎猛子”般的一时冲动，而是见机行事、厚积薄发、稳扎稳打、步步为营。疯狂之人的灭亡就是机会。 “上帝要其灭亡，必先使其疯狂” ，可以说，是疯狂之人自掘坟墓导致了房地产领域的哀鸿遍野，但是，祸兮福之所倚，房地产行业的大洗牌的最大好处在于，使房地产价值与价格趋于统一及理性，换句话说，房地产剔除了“抄”的成分，注入了“住”新元素。这是绝对是新投资人介入的最好的时机。“别人恐惧时我贪婪”。恐惧仍未消除，恒大等债务危机的链条很长并引发长期震荡：亏损、裁员和更多违约。政府阻止了恒大等的无序破产，但该公司的困境已经蔓延到中国房地产市场和许多相关行业。今年以来，这种情况进一步恶化，房地产市场全面低迷，成为拖累中国经济的主要因素。在恒大等无力支付账单的情况下，建筑服务和建材（包括钢铁和涂料等）、金融机构等行业的公司消化了大量亏损。其中一些企业被迫裁员，并推迟向其他企业支付自己的账单，后者也因此受到影响。许多用积蓄购买了恒大期房的人，一年多来一直无所适从，他们不清楚恒大何时能交房。中国开发商巨头的新楼盘销售已连续15个月同比下滑，看不到好转的迹象。地方政府必须降格以求。“三十年河东三十年河西”，原来的一些趾高气昂、甚至不可一世的地方政府难得地低下了舍我其谁的头，逐渐回归理性、公平，甚至谦卑。但是，个别地方政府仍然没有找到正路。理性的房地产购买仍然是一些民众对冲世界经济下行及高通胀的为数不多的有效工具。特别是，对无房户或者居住困难户而言。
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