计划8月30日开工
合同估算价约4亿元
主城区又一高品质住宅项目
谈渡桥地块
上新节奏再进一步
近日，无锡市公交资源交易中心发布谈渡桥地块（XDG-2024-13号地块）开发建设项目施工总承包资格预审公告（代招标公告）。
XDG-2024-13号地块
谈渡桥地块
建设地点：江苏省无锡市梁溪区清扬路与新民路交叉口东南侧
建设规模：项目新增用地面积约27289.8平方米，总建筑面积约5.85万平方米，其中：地上建筑面积约3.33万平方米(计容建筑面积约3.27万平方米)，地下建筑面积约 2.52万平方米。项目拟新建10栋4-6层住宅，以及相关公建配套(设施)等。
合同估算价：40456.0万元
工期要求：730日历天
计划开工日期：2025年08月30日
竣工日期：2027年08月30日
地块回顾
该地块位于梁溪区清扬路与新民路交叉口东南侧，容积率约1.2，2024年4月24日以21000元/平米的楼面价被梁城美景拿下。
地块规划
项目容积率仅约1.2，规划建设10栋4-6F住宅，1栋1F物业用房和1栋2F养老托育配套用房，是一个纯低密的豪宅项目。
从平面图来看，车行出入口位于新民路，人行主入口位于南侧靠近迎龙路一侧，入口处还有一幢2F配套用房，将满足养老、文体等功能。
从效果图来看，整个社区呈“北高南低”排布，外立面以大面积玻璃为主，简洁流畅，阳台宽阔，提升空间感，建筑风格为现代风格。
周边配套
谈渡桥地块紧邻“龟背壳”，交通、教育、商业休闲等各项资源丰富且醇熟，是主城近年来出让地块中不可多得的一宗低密宝地。
地块周边直线1公里范围内，汇集了无锡顶级商业资源，恒隆广场、苏宁广场等城市地标建筑林立；向南太湖广场商圈内，无锡博物院、人民大会堂、茂业天地、M会员店等人文商业体集聚；向东紧邻清名桥历史文化街区，千年历史与现代潮流交融相汇，带来多元的缤纷生活。
市场前景
谈渡桥地块处于一级高品质住区范围内，未来产品将按照无锡“高品质住区2.0”规范要求打造。
根据地块出让文件要求，住宅建筑的层高不低于3.15m；住宅主要阳台进深不小于1.8m。所以未来，整个户型将是大开大合，空间感十足。
楼市方面，近年来地块周边云集了绿地、仁恒、银城、蓝城、世纪金源等品牌房企，高端产品林立。
项目一路之隔为安居与仁恒联手打造的夹城里，以及梁城美景旗下的城央里，目前在售高层与小高层产品，与谈渡桥地块的叠墅产品形成差异化竞争格局；同类型的世纪金源紫檀南长里现已售罄，整个区域内同质化产品比较稀缺。
夹城里效果图
对于有着梁溪主城情结又想改善居住环境的人来说，谈渡桥地块入市后又多一优质选择。
部分来源：无锡市公共资源交易中心、土拍网
编辑：林东
#无锡房产##无锡##无锡头条##同城##同城推荐##无锡买房#
