近期，克而瑞发布的《2025中国住屋租赁行业国企优秀品牌top10》榜单中，渝地辰寓凭借其在租赁住屋领域的资产盘活实践与规模化运营，成为重庆上榜品牌。其以38万方存量资产盘活规模，8238间房源管理规模的运营业绩，验证了国企租赁平台"政策性与市场化"双轨平衡的发展路径。
高效盘活38万方国有闲置资产
效能显著
2025年西南长租房市场呈现“保租房加速扩容、市场化产品分化”特征。重庆作为西部核心城市，保租房筹集目标压力下，国企平台成为主力军。作为重庆市级国有住屋租赁品牌，重庆市地产集团所属公住屋公司旗下渝地辰寓品牌目前已累计盘活国有闲置资产项目25个、面积38万方、房源8238间，在运营项目19个、房源5131间，匹配不同人才的多元化居住需求，惠及新市民、青年人数万人次，形成了可量化的改造范本。
以江北区中德阳光花城、百年康苑、百年馨苑3个闲置多年的安置房项目为例，渝地辰寓与重庆市江北区城市建设发展集团有限公司达成合作，在4个月内高效完成192套（256间）租赁住屋产品转化，打造辰寓南桥寺青年公寓、辰寓大石坝青年公寓、辰寓李家坪青年公寓三个高品质租赁住屋，首开当月实现32%的出租率。通过“政府主导+国企运营+市场化定价”的思路，渝地辰寓成功地让城市已有资源“亮出来”“用起来”，既完成了保租房指标，又实现了资产价值的可持续性。
资产运营的稳定性高
抗风险能力较强
渝地辰寓通过构建系统化的企业客户服务体系，建立了稳定的b端租赁生态：目前已服务企业200余家、产业人才近2000人次，企业集中租赁房源占比达22%，平均爬坡期缩短至6个月。
渝地辰寓以运营团队主动靠前服务，通过标准化服务响应机制实现报事报修15分钟快速响应及24小时闭环解决，在基础保障服务之外，提供宠物代喂、矛盾调解、心理疏导等服务，推动项目续租率提升至60%，租户满意度持续稳定在95%的行业领先水平，有效增强了资产运营的稳定性和抗风险能力。
图：辰寓金凤青年公寓
采取"tod+产业配套"的精准布局
高效拓展助力企业实现高质规模化
渝地辰寓采取"tod+产业配套"的精准布局策略，重点围绕“一点四区”即轨道交通站点、商业商务区、产业园区、校区、院区及周边布局，主要分布在两江新区、高新区、渝北区、江北区等中心城区，重点打造了空港青年公寓、照母山青年公寓、金凤青年公寓等具有区域示范效应的标杆项目。运营数据显示，成熟项目平均出租率维持在90%以上，显著高于同区位市场化公寓水平。2025年新开房源715间，规模效应逐步显现。
图：辰寓空港青年公寓
图：辰寓空港青年公寓
目前，渝地辰寓已对接200余个存量资产项目，总面积超200万㎡，与十余家政府机关、国企及产业园区建立深度合作关系。凭借“轻、中、重”资产三轮驱动模式的发展战略以及专业的资产研判能力和定制化改造方案，为后续规模化拓展奠定了扎实的资源基础，预计将推动管理规模实现阶梯式增长。
渝地辰寓产品标准化策略
从青年公寓到菁英社区的全覆盖
渝地辰寓基于深度客群研究，构建了完善的产品矩阵体系，结合新市民、青年人和引进人才群体特点，量身打造“乐合公寓”、“青年公寓”、“菁英公寓”三类产品，提供合租、单配、套房等多种户型，形成400-2000元/月的全价格带覆盖，精准匹配差异化市场需求。
在标准化体系建设方面，渝地辰寓建立了贯穿项目全生命周期的品质管控机制：
设计标准化：在项目设计、施工、采购、环保等方面打造标准化体系并定期优化升级设计标准；
供应链管理：采取集中带量采购，装修主材、家具家电等均为一线品牌厂商直供；
施工工艺标准：以高标准工艺施工，通过百余项细节验收；采用集成装修模式，严控环保标准，确保产品质量，体现国企温度。
国企租赁品牌的“重庆经验”
渝地辰寓作为重庆市级国有住屋租赁品牌，通过构建系统化的存量资产盘活机制与标准化的产品体系，成功打造了多个具有区域示范效应的保租房标杆项目。其以"政府引导+企业主体+市场运作"的发展路径，形成了可量化、可复制的运营模式，为西南地区乃至全国国企系租赁住屋品牌建设提供了具有参考价值的实践样本。
