降了!
中国人民银行决定,自2025年5月8日起,下调个人住屋公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下(含5年)和5年以上首套个人住屋公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住屋公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
深圳同步下调新增个人住屋公积金贷款利率,那存量房贷利率何时下调?
深圳公积金存量房贷利率
将于7月1日下调!
从5月8日起,深圳新增的住屋公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。
相比起此前,此次利率下调后购房人能省多少钱呢。
以住屋公积金贷款100万、30年为例,在利率下调后,首套套房月供减少约132.17元,累计节省利息约4.8万元。
而今年3月24日开始,深圳的公积金贷款额度已经大幅提升,符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万。
所以若把额度拉满,那么公积金利率下调后,累计可节省利息约11万元。
这种天降利好,无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后,也有网友咨询,存量公积金贷款会不会同步下调?什么时候下调?
5月8日,@搜狐焦点深圳 致电深圳市住屋公积金中心获悉,存量贷款业主将于2025年7月1日起享受最新的住屋公积金利率。
银行将开闸放水
房企融资环境有望改善
本次降息降准幅度不小,对购房者的利好可谓立竿见影,而于开发商而言,又有哪些利好呢?
首先是刺激需求端的消费热情,让更多刚需、改善家庭在政策支持下带动入市,加速部分优质房产项目的去化速度,减轻开发商库存积压,回款困难的压力。
其次,此次发布会还明确,降准0.5个百分点,并降低政策利率0.1个百分点,预计向市场提供长期流动性约1万亿。
这相当于银行要开闸放水了,一些信用良好的房企或能贷更多的钱,企业融资成本也将继续回落,这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。
更多楼市政策或出台
本次发布会上,金融监管总局局长李云泽指出,近期将推出八项增量政策。
其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括房地产开发、个人住屋、城市更新等贷款管理办法,指导金融机构继续保持房地产融资稳定,有效满足刚性和改善性住屋需求,强化对高品质住屋的资金供给。
广东省城规院住屋政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,本次会议释放了重磅利好,不仅有传统的如降准降息等金融纾困政策,也有新的金融模式。能有效解决现房开发周期长、资金需求大,对冲市场波动难度大等问题,同时对于存量盘活、推行租购并举也有促进作用。