2024年最后一个月，中山楼市的表现呈现出一定的波动。
一、住宅网签微降，网签1814套
2024年12月，中山住宅网签总量为1814套，成交面积约21.05万㎡，环比下降2%，同比下降18%。网签量有所回落，但供应情况却呈现出显著增长。
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在具体区域方面，南朗镇的住宅网签量最高，达348套，主要源自中兴智慧城等项目；紧随其后的是坦洲镇，网签227套，主力项目为锦绣国际花城等；东区的网签量为206套，主要来自保利香山瑧悦府等楼盘。
从开发商网签情况来看，华发、保利和敏捷分别位列前三名，网签量分别为175套、151套和125套。同时，优顺置业和万科也表现不俗，分别网签120套和101套。
二、住宅供应大涨
根据数据监测，12月新增住宅供应量达到了2735套，供应面积为31.99万㎡，环比激增256%，同比上涨42%。
12月中山新增的住宅供应中，南朗镇以532套为最多，其次是小榄镇新增492套，石岐区则新增了482套住宅。
尤其值得注意的是，住宅面积段的分布，100-120㎡的住宅新增量最大，共计998套，占比37%；90-100㎡的住宅新增656套，占比24%；而120-140㎡的住宅新增量为383套，占比14%。反映出市场对于中小户型住宅的需求仍然较为强劲。
三、商业网签453套
2024年12月中山的商业网签表现十分亮眼，共成交453套，面积达5.17万㎡，环比上涨58%，同比上涨12%。
石岐区网签成交133套，位居第一，其中臻铂公馆就有131套成交；港口镇以76套排名第二，其中如愿居就有50套成交；阜沙镇以36套排名第三，多为大信新都公馆的成交。
四、商业新增135套
对于商业项目来说，12月新增供应量较为平稳，共新增135套商业物业，新增面积为2.03万㎡。凤凰一品和佳境康城分别新增了49套和50套商业物业，成为供应主力。
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从面积段来看，60㎡以下的小型商业物业新增量为54套，占比40%；而140-180㎡的商业物业新增量为51套，占比38%。
12月的楼市数据显示，中山楼市在年底表现出了一定的活跃度。
随着更多优质项目的入市，预计2025年中山楼市将迎来新的发展机遇。
数据来源：中山合富、合富研究院
