好消息来了！最近，农行、建行、工行、中行四大行齐齐表示，9月25号后存量房贷利率集体下调。据悉这次房贷利率下调将会涉及到超过四千万户，上亿居民都会受益。本次调整平均的降幅在0.8个百分点左右，举个例子，本来有100万贷款分30年还清，原来的利率是5.3%，这次调整之后降息到4.5%左右，也就是说每年可以少还5000块钱左右。省下这笔钱，可以痛痛快快出去好好玩两天。
我总结了一些网友们最关心的问题，比如说存量房贷什么时候可以降？这个时间已经确定了，从9月25号开始。还有，到底是哪些人符合这次的调整？接下来你可要听好了，必须同时满足三个条件：
第一，房贷的性质必须是商业性个人住屋贷款，如果你用的全部都是公积金贷款或者用了一部分公积金贷款，另外，房屋性质是商铺或商住两用房，这些都不符合调整的范围。
第二，贷款日期必须是在2023年的8月31号前已经发放的贷款，这也是一个重要的时间卡点。需要注意的是，只要在8月31号已经签署合同就可以。
第三，必须是个人首套房贷款才满足调整条件，如何认定是否属于首套房，需要看当地的规定，因为关于首套房的认定涉及到的情况非常多，而各地的认定办法也不相同，最简单的办法就是去当地房管处咨询，他会告诉你符不符合首套房认定。
第二个问题，这也是大家最关心的一个问题，这次调整到底能降多少？这需要看你贷款的发放时间，相关部门划分了三个时间段，第一个是2019年10月7号之前，第二个是2019年10月8号到2022年5月14号，第三个是2022年5月15号到2023年8月31号。这三个时间段实行的政策不同，同样最简单的方法就是去银行咨询！
第三个问题，如何申请下调房贷？第一种情况，如果你在买房时属于首套房，那么银行会自动帮你调整，个人不需要申请。反之，需要个人主动提出申请，然后银行通过审核后才可以下调。具体情况还是要以当地的规定为准，可以向相关单位咨询。
第四个问题，如果个人之前有拖欠房贷月供的情况能不能享受本次调整？答案是不可以，要想满足条件需要你把之前的欠款全部补齐。
对于本次房贷利率下调，你还有哪些问题呢？欢迎把你的看法或问题打在评论区，咱们一起交流探讨。
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