合约建筑面积4.6亿平方米,融创服务为何赢得市场及客户认可?

2021年09月02日23:52:05 财经 1782

4.6亿平方米有多大?

公开数据显示,鸟巢的建筑面积为25.8万平方米,首都机场总建筑面积为98.6万平方米。据此计算,4.6亿平方米相当于约1783个鸟巢、466个首都机场的大小。这是融创服务的总合约建筑面积。

2021年8月30日,融创服务发布中期财务报告,截至6月30日,融创服务在管建筑面积约为1.7亿平方米,合约建筑面积约为3.2亿平方米。

其中,合约建筑面积中来自第三方的面积占比约为32.2%;新增合约建筑面积中来自第三方的面积占比约为69.8%。考虑尚未签约的母公司储备面积,融创服务的合约建筑面积将达到4.6亿平方米。

不仅如此,2021年上半年,融创服务经营业绩持续高质量增长,盈利能力持续提升。实现营业收入33.2亿元,同比增长85.4%;归母净利润达到6.1亿元,同比增长154.4%。

优异的业绩,也得到资本市场肯定。自去年11月上市到今年9月1日收盘,融创服务股价涨幅达64.56%,多家投行给出“买入”评级。

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收入结构持续改善,社区生活服务收入同比增206.5%

公告显示,2021年上半年,融创服务经营业绩持续高质量增长,盈利能力持续提升。

具体来看,上半年共实现营业收入33.2亿元,同比增长85.4%;毛利10.3亿元,同比增长121.5%,毛利率为31%,较去年同期上升5.1个百分点。

今年上半年,归母净利润达到6.1亿元,同比增长154.4%;净利润率为19%,较去年同期上升5个百分点。

具体分收入板块来看,上半年融创服务物业管理服务实现收入20.5亿元,同比增长94.3%;实现非业主增值服务收入10.8亿元,同比增长60.4%。

值得一提的是,今年上半年,社区生活服务收入达到约1.9亿元,同比增长约206.5%,已超越2020年全年表现。

面对物业管理发展的新动向,融创服务在精细化管理体系和数字科技方面持续加码赋能。其中,社区生活服务业务板块持续拓宽,服务品类和场景更加全面,各项子业务收入快速突破。

其中,便民服务收入上半年同比增长超20倍,达到6684.6万元,空间运营服务、房产经纪服务和美居服务,收入则分别同比增长了约121.6%、41.1%和278.7%,达到5891.6万元、3424.1万元和2871.1万元。

在毛利率2020年末的27.6%提升至31%的同时,融创服务的毛利结构进一步优化。随着管理规模的扩大和高利润非住业态的布局,基础物业贡献的毛利首次突破50%,达到52%。社区生活服务的贡献也从6.4%增加至7.9%。

盈利能力方面,融创服务也获得提升,同时毛利结构不断优化,物业管理服务的毛利占比由去年同期的约48.7%提升约3.3个百分点至约52.0%,社区生活服务的毛利占比由去年同期的约4.7%提升约3.2个百分点至约7.9%。

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外拓能力加强,新增合约建筑面积近七成来自第三方

在物业行业竞争日趋激烈的背景下,融创服务如何实现规模扩展?

据记者了解,融创服务坚持以市场拓展为第三方拓展主要方式,重视体系长期能力的建设和积累。积极尝试多元渠道的拓展,达成多元业态的战略合作。

凭借过硬专业能力与服务品质,融创服务赢得合作方高度认可,合作平台及项目持续增加。年初至今新成立9个合资平台,落地在管面积111万平方米,储备预计超2000万平方米。

上半年,融创服务通过市场拓展与合资平台两种方式,新增合约面积达到1293万平方米,同比增长4.6倍,已超越2020年全年数据。

截至2021年6月30日,融创服务合约建筑面积中,来自第三方的面积占比约为32.2%。特别值得注意的是,上半年新增合约建筑面积中,来自第三方的面积占比达69.8%。

上半年,不含收并购的第三方新增单年合同额中,融创服务非住业态占比达43%,公共服务、文旅、医院、写字楼、交通枢纽等细分业态迅速补强。同时,融创服务锚定核心一二线城市为第三方拓展主战场,强化优势板块,激活规模效应。

此外,彰泰物业收并购落地,为融创服务新增在管、合约面积1222万平、2595万平,实现优质项目扩储;与开元物业、环融高效整合,管理体系拉通后,帮助其经营效率亦显著改善。

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高质量增长是如何炼成的

上市仅不足10个月,融创服务因何取得如此骄人的成绩?

据记者了解,融创服务锚定“深耕布局、丰富业态、大力拓展第三方”的发展策略,全面提升客户运营能力、数字科技能力、人才组织能力和综合服务能力,通过持续健康的高质量增长,实现公司长期价值。

有业内人士指出,融创服务经营业绩持续高质量增长,核心竞争力在于其领先的综合服务力,尤其是在人才培养方面。

综合服务能力方面,融创服务紧抓专业化、标准化、体系化、精细化运作等方面,致力于提供极致的物业基础服务、细分业态服务、社区生活服务和差异化服务。

而上市以后,融创服务管理规模迅速扩大,业务边界持续拓宽,对高素质服务管理人才的需求空前高涨。

融创服务把人才梯队建设作为企业长期坚持的核心战略之一,始终聚焦培养与提升团队能力。在“科技+人才”的思路引领下,以“融聚行动”专项招聘计划,面向全国、全行业大力引进专业人才、跨界人才和前置储备人才。

此外,还通过融创学院,全力打造线上线下混合式全周期的学习模式,系统组织并推进关键人、中层骨干、一线员工、融誉生等各级团队能力培养与提升,将公司内部打造为学习型组织,促进组织赋能、价值共享与共同进步。

此外,融创服务客户运营能力、数字科技能力亦全面得到提升。

值得一提的是,融创服务还追求技术与业务的深度协同,将数字化置于重要战略地位。据介绍,数字科技建设以对外实现提升服务体验与价值,对内实现运营管理降本增效、驱动业务模式橙黄新为目标,通过线上化、数字化、数智化三步走战略,打造数智化物业服务共享平台。

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资本市场认可,申万宏源等给出“买入”评级

融创服务持续健康的高质量增长也得到资本市场肯定。申万宏源指出,融创服务背靠融创中国,未来将依靠三大优势实现优质增长。

“后续融创中国竣工高增长,有望推动公司内生强劲增长;外拓逐步发力,深耕优势区域;并购潜在优质标的,丰富区域、业态布局;融创服务布局一二线核心城市,项目定位中高端,后续有望催生更多元化增值服务萌芽,打开更为广阔的成长空间。”申万宏源表示。

考虑到融创服务的规模拓展发力,盈利能力持续提升,申万宏源对融创服务维持“买入”评级。

除此之外,平安证券认为,融创服务收并购补齐短板后,整合成效显著,市场化拓展潜力持续释放,非居业态服务能力明显增强,社区增值服务亦逐渐步入业绩兑现期,支撑业绩高速增长,维持“推荐”评级。

8月31日,高盛发布研究报告称,将融创服务2022至2023年每股盈利预测上调2%至7%,基于2022年预测市盈率约36倍,将目标价由28港元上调至30港元,重申“买入”评级。

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