镁刻·中报速读｜招商积余：上半年实现营收47.8亿元 同比增长23.56%

每经编辑：陈梦妤

招商积余（001914.SZ）于8月16日晚间发布2021年中期业绩公告，期内在管面积为约2亿平方米，由于基数较大，同比增长4.58%，低于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）近41个百分点，其中第三方在管面积占比62%，与上年同期第三方占比基本持平。

从业态看，招商基余积极布局城市服务如办公、园区、公共与政府等大物业，因此非住宅在管面积达1亿平方米，名列行业前茅，其在管规模占比达51％。

期内实现营收约47.8亿元，同比增长约23.56%，低于2020年行业平均营收增速(37.2%)约13.6个百分点；整体毛利率仅为10.6%，低于2020年行业平均毛利率(30.3%)近20个百分点；归属于上市公司股东的净利润2.48亿元，较上年同期增长38.85%。

从业绩构成来看，基础物业管理收入营收为35.87亿元，较上年同期增加22%，其占营收比为75%，较上年同期基本持平。进一步可将基础物业管理收入拆分成非住宅与住宅两种业态，非住宅业态收入为24.74亿元，较上年同期增长17.64%，其占营收比为51.8%，较上年同期下降2.5个百分点；住宅业态收入为11.12亿元，较上年同期增长33%，其占营收比为23.3%，较上年同期增长1.7个百分点。资产管理业务实现营业收入2.7亿元，占公司营业收入的5.66%，同比增长46.18%

贝壳研究院认为，招商积余2021年中期在业绩表现上有以下特征：首先，持续深耕公建物业领域，在行业站稳一席之地，其收入与在管规模行业领先；其次，盈利水平亟需提高，其原因除了公建物业等大物业盈利能力较差外，住宅物业盈利能力也是明显低于其他物企，如何通过科技赋能、组织优化等举措降本提效，进而迎头赶上其他物企是招商积余的重要课题。

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