6月7日，上海发布了今年第三批次出让地块的信息，合计4宗地块总出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。
上述地块的出让信息中明确将执行“价高者得”。地块的“出让须知”称，此次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按“价高者得”的原则确定竞得人。
这意味着，从2021年一批次集中供地起开始实施的限价竞价政策、2023年6月开始实行的触顶摇号机制不再实行。
随着这个规则一并取消的还有“房地联动价”，但不是完全没有限制，项目上市时的备案价依然需要房管部门审批。
此外，“竞品质”环节也直接取消，每宗地块都直接固定了品质要求和保障房比例。
自此批次起，上海不再设定土地溢价率上限。
不再设定土地溢价率上限后，采用价高者的方式拍地后，上海土地将进入“地王”时代。
那么2024年最有可能成为地王的是哪宗地块呢？
徐汇区斜土街道xh128d-07地块
该地块位于徐汇滨江板块，位于汇元玺和启元之间，紧邻西岸金融城，与黄浦江直线约400米！
东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128d-06地块，出让面积16666㎡，容积率2.5。
徐汇区斜土街道xh128d-07地块，原本是商业、办公用地，早在2021年10月，小米集团以总价15.5亿元拿下该地块，出让面积约1.6万㎡。
不过，拿地多年，小米集团迟迟未开发。
2024年3月，上海市规划和自然资源局重新将地块收回，并同意徐汇区将该地块列入2024年度土地储备计划。
将供应超300套住宅！
地块重新列入2024年土储计划后，这宗徐汇区斜土街道地块的出让面积1.67万平方米，限高80米，容积率由3.0调整为2.2，土地性质由商办改为住宅，同时配建一处1840平方米的社区级公共服务设施。
根据用地面积和容积率推算：16666×2.5＝41665平方米，预计能供应300多套可售住宅。
预计徐汇区斜土街道xh128d-07地块联动价或将与中国能建的地块均价持平，即为14.3万/㎡。
徐汇滨江一直是上海豪宅市场中的香饽饽，尤其是在上海中心城区土地资源日益稀缺的当下，高品质的住宅用地无疑是抢手货。对于开发商来说，是难得的投资机会，所以不难猜测这宗地块将会成为取消最高限价后，首宗“地王”。
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