今年阳光招生再次落锤，西城小升初掐尖的概率低了不少。除了ZB以外，其他牛娃即便在小学很突出，照样得拼手气升学。
事已至此，不少家长又在考虑学区房了，他们希望买到能“保初中”的房子。
要追求初中确定性，就得是直升校。在西城11个片区中，我有3个推荐，供大伙参考。
先说八中附小，在过去这些年，由于80%比例直升八中，一直是西城南片的香饽饽。
今年有了新变化，随着八中四存校区建成招生，新入学八中附小的孩子都要签九年一贯直升的承诺，初中就认定是四存了。
至此，八中附小成了西城买房100%直升名校的唯一选项，家长们很需要这份稳定。
看四存校区的含金量，作为硬件更新的校区，由八中的书记牵头，和本部统一管理。不出意外，四存要复刻八素的培养模式，头部生源很可能签约贯通的“邓稼先班”，这支持力度足够大。
虽然四存校区要等2028年出第一届成绩，但是按这配置，结果大概率差不了。
再说八中附小的幼升小结果，今年1911后群体终于能填报了，收了部分2023年的买房家庭。
这事给老宣武的家长带来了希望，如果孩子2027年以后入学，可以考虑提前买房冲概率。
划片社区有中信城、陶然北岸这种千万级改善盘，以至于很多人以为八中附小的学区房都很贵。
其实也有便宜的，比如高家寨这种80年代公房，500万以内能上车一居，前几年做过旧改，现在维护的还算凑合。
要是想纯占坑，骡马市大街甚至有总价一二百万的平房，只是说这10平的空间确实不好住。
多说一句，最近有传闻说，中信城业主今年入学顺位有比其他划片小区靠前。我特地考证了一下，有这说法。
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宏庙小学作为西城唯一“牛小+强直升”组合校，创建于1883年，前身是八旗的“镶蓝旗官学”。
由于历史原因，宏庙的空间不算大，但整体教研很强，奥数和英语都是特色，各种课外活动、多，就连“幻灯片”这发明都始于宏庙小学的科技小组，所以很多人称之为宇宙级牛小。
重点在于，有80%直升北师附实验中学和八中的名额。尤其是实验中学，这简直太香了。
正因如此，近几年学位很紧张，宏庙至今还没接收到731后的买房家庭。
而同片区的西单小学倒是传来捷报，最近收了部分731后的家庭，买对应房产的人也开始增多。
对买宏庙的家长来说，这倒有可能分散一些竞争，未必是坏事。
具体看宏庙的划片，有丰融园、丰汇园、宏汇园这些名盘，大量三居起步户型总价三四千万，普通50平一居占坑要850万以上，即使平房也得300多万，买房门槛在西城几乎是最高的。
没办法，毕竟在金融街，从产业到教育都扛价。
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最后说三帆附小，这是西城学区房热度的天花板，毕竟能80%直升top级的三帆中学和三帆裕中，单凭这点就可以在西城横着走了。
因为有80%的直升名额兜底，很多三帆家长有底气直接在全区阶段填报了西城中考排名第一的德胜中学，录取的数量还真不少，所以实际进牛初中的概率肯定是不止80%。
退一步讲，即便前面没录上，最终进了七中这个属地校也不差，保底性够用。
三帆附小还有个优势，作为师大二附集团校，自然能吃到很多小灶。
2023年开始，在五六年级就开设了三帆课程体系的小初衔接班，甚至有部分是三帆中学老师直接教学。到初三，受益于“0.5+3”的直升通道，三帆的牛娃还能直升师大二附的高中。
不夸张地说，在小初高升学通路上，三帆附小在全北京几乎没有对手。
再看今年德胜的入学结果，五路通小学加入了可选项，西师附小、实验二小德胜从2024年开始就恢复了确定性，总体形势是比较乐观。
未来几年即便三帆附小学位依然紧张，其他牛小也能兜住，只要房本早就不容易出区。
因为这些优势，三帆附小划片在7月份卖了28套，高于平时20套的水平。
从房产流通角度看，未来即便新生儿数量减少，这种北京前1%顶级学区也相对抗跌，具体逻辑我之前写过。
今天说了几个我眼中的强直升校，除此以外，什刹海的雷锋、西什库，陶白的陶然亭小学以及大椿天的实验一小前门分也各有特色，这事改天聊。
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