刚刚，我们收到风，万科·黄埔新城全新组团将在周末进行预选房！
新组团除了位置靠近地铁，配套和景观面很能打之外，户型使用率更是坐上了一个小火车，真是有点“不讲武德”。
正式选房前，我们当然要先剧透一波，大家坐稳了！
首推楼栋位置如何？
先来简单回顾一下项目的位置和配套。
万科·黄埔新城位于老黄埔板块，周边有13号线（已开通）以及5号线东延段（在建）两条地铁线。
距离较近的地铁站有夏园站（5&13号线）以及保盈大道站（5号线东延段）等。
项目建面约570万㎡，体量较大，规划建设约100万㎡的综合商业，6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中等等。
这次的全新组团为中央公园组团，位置就在中央公园旁边。
新组团东侧为约4万㎡的绿核公园，南侧有悦芽农场，西侧有广州市艺术中学，北侧有广铁一中铁铮学校（西校区）等等，靠近学校，还有优质景观加持。
另外，新组团与保盈大道站的直线距离大概是1.1公里左右，步行可达，也是该项目比较靠近5号线站点的组团之一。（数据来源：百度地图）
根据我们拿到的最新消息，项目首推楼栋预计是2#与6#。
其中2#是33层高，两梯六户，6#是50层，三梯六户。
首推楼栋的户型分布，我们也扒来了。
户型产品面积涵盖约75-142㎡，其中88㎡户型供货占比过半，为主力户型，选择面最广。
整体来说，2#位置相对靠近主干道，但是东侧望公园无遮挡，景观面较好，6#位置相对靠内部，相对安静一些，高楼层遮挡少，预计景观视野更佳。
户型该怎么选？
再来看看具体的户型怎么选。
首先是75㎡三房小户型，这也是全新组团首推楼栋中，面积最小的上车户型。
这个小户型首推货量不多，比较稀缺，是在2#的西南侧。
户型为竖厅设计，U型厨房，洗手台做了外置。格局为三开间朝南，次卧做了一个270°的飘窗，还设有入户花园。
88㎡户型是三房两卫，本次两卫户型的最小面积。
同样是三开间朝南，竖厅格局，U型厨房以及次卧的270°飘窗。
不同的是，88㎡户型主卧是做了套间，冰箱位放在了走道旁，节省厨房空间。
另外，这个户型推出的货量较多，2#有东南朝向的，6#则西南东南朝向都有。
105㎡四房两卫户型。
该户型为横厅格局，五开间朝南，拥有超宽景观阳台，南北对流。
主卧是套房，南北双飘窗设计。但这个户型首推货量不多，只有一条梯腿，三十多套。
125㎡的四房两卫户型。
这个户型整体格局跟105㎡的横厅户型比较相似，同样是五开间朝南，横厅设计。
区别主要是在主卧，阳台的宽度以及进深也做了一些延展。125㎡的主卧空间更大，北向打造了270°飘窗。
该户型主要集中分布在6#，西南与东南朝向都有。
最后是142㎡的4+1房户型，新组团首推中的最大户型。
这个户型为横厅设计，客厅开间约6.3米，可根据需求改造成书房。
但这个户型货量不多，只有2#的一条梯腿。
关于新组团样板间的视频与实拍图片，大家可以戳链接回顾→75㎡做三房！黄埔新城新组团亮相，样板间谍照来了
整体来说，这个全新组团亮点不少。
之前组团是有朝北的户型的，这次是全南向，近地铁，周边配套丰富。
这次新组团的使用率去到90-95%，之前的组团使用率是80%，差距一目了然，往实际去说，一下省了几十万。
目前项目价格待定，但这个组团的位置和产品差异摆在这，学校进驻，五号线东延段进度也在刷新，离开通更进一步，预计会有一定涨幅。
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