财政部表态?中国2套房家庭,房产税或这样收?超面积每年12000

2025年04月07日00:10:20 星座 1642
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房产税离我们越来越近了!

先是财政部原部长楼继伟在《比较》的一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中表态:

探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向,并提出了可行的选择方案,其中之一是建立适合作为地方税的税种。

楼继伟指出:房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

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紧接着,去年7月份,又提到了“完善房地产税收制度”

对此,经济学家马光远已经说了,短期来说,房产税落地的概率并不大,但是长期来讲,房产税迟早要来!

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一旦房产税落地,中国两套房家庭将面临更大的持房压力,届时房产税会怎么征收,成了眼下大家更为关注的话题。

对此,财税专家张学诞提出了自己的建议:一个即不误伤刚需、又抑制炒房行为的“免征方案”,大概是这样的:

①人均住屋面积40平米以内,可以免税;

②税率不搞固定,按照0.2%-1.2%阶梯式收税;

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以此为依据,假如三口之家住屋面积在120平米,那么就免税。

但三口之家总住屋面积140平米,超出的20平米,按照0.2%的税率,每年税费就是:20平米×房子评估价2万/平×2%=800块。

如果超出100平米,评估价1万/平,1.2%的税率,每年的费用支出就是12000

由此可见,资产价值越贵的地区,缴纳的税金也越高!

(注明一下,上述这个缴税比例并不是官方的,具体房产税缴纳比例多少,还得看后期地方上的政策)

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而且一旦房产税采取一刀切,可能对误伤以下特殊群体:

①单身人士,他们同样居住三房两厅100平米的房子,如果按照人均40平米免税,他们就要缴纳60平米的房产税。

但他们毕竟只有一套住屋,如果仅仅以面积来判断是否缴纳房产税,这样就太不人性化了。

②老年人群体,如果两老人夫妻,其中一老人突然离世,原来的免税面积变成缴费面积,老人靠养老金很难承受这样的支出压力。

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所以针对这两种情况,也有专家提出自己的看法,认为房产税更需要以面积和套数来综合考虑

说的简单点就是,如果名下只有一套房,建议免税,或者给予他们更多优惠。

比如单身或离异、孤寡老人可以享受1.5倍的免税面积,这样刚需群体也不至于税费压力太重。

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但总体来说,这个税将来将如何收取,主要还得看各地的政策和上面“各大老板”商量后的结果。

不过有一点可以确认,不论采取哪一种方式征收房产税,将来对于中国2套及更多房产的家庭来说,肯定受冲击最大。

毕竟房产税征收的主要目标针对的都是那些持有大量房子的“富人”,他们持有的房子套数越多,面积越大,将来税收支出也会更多。

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那么多套房家庭该如何应对呢?

可以通过几个方式:

第一,评估资产,优化资产

评估一下名下的房产有没有保值潜力?如果是一线和强省会城市核心区域的房子,还可以拿一拿,未来保值增值潜力更大,出租也能获得不错的收益。

如果是人口外流严重的三四线小地方房子,将来卖不掉又出租困难,变现或更明智。

第二,以租养税

先预估每年可能承担的税费支出,对比租金收入,如果租金收入可以覆盖掉税费支出,可以继续留着;覆盖不了,建议关注市场机会,寻求高点变现更为明智。

而且以租养税还得考虑到未来的租赁市场饱和趋势,会不会影响租金收益等等,这里面都有不确定因素,都需要提前分析了解。

第三,关注政策动态

说不定以后也会有税收优惠,到时千万别错过机会。

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结语

房产税渐行渐近,刚需多关注政策动态,啥时落地,怎么收,起码的有个了解

多套房家庭就别再想靠炒房暴富了,以后的持房压力更大,未雨绸缪很重要!

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