自2022年开始，我国的屋价逐渐走入了下行的通道，这样的趋势已持续三年之久。在二三线城市如天津、郑州及环京楼市等地区，屋价率先步入下跌之路。而进入2023年后，一线城市如上海、深圳等也未能幸免，纷纷加入屋价调整的行列。这无疑表明了当前国内屋价的调整已经深入到各个城市，尤其是到了关键的“深水区”。
截至目前的数据显示，国内平均屋价的跌幅已经超过了30%。这仅仅是平均值，实际上在一些具体的城市和小区中，屋价的跌幅更是触目惊心。以上海闵行区的高兴花园为例，其屋价从原本的9.6万/平米一路下跌至4.8万/平米，几乎减半。这一现象不仅在上海，在全国范围内都有所体现。
面对如此的楼市状况，人们不禁开始思考：今明两年，作为普通的老百姓，究竟是应该继续买房还是选择存钱呢？对此，我们可以从以下几个方面来分析：
01 在低迷的楼市环境下，相关部门采取的应对措施
实际上，面对当前房地产市场持续低迷的现状，国家和各地相关部门为了扭转困局，激发市场活力，采取了综合性的政策措施，取得了积极的成果。
一、地方层面应对举措
各地区在深入调研和全面考虑后，积极采取措施调整房地产市场政策。一方面，取消了限购、限售政策，为购房者提供了更大的选择空间和更灵活的交易方式。这一政策的实施，有效减轻了购房者的心理压力，也为市场注入了活力。另一方面，为了更好地支持居民购房需求，部分城市还提高了公积金贷款的额度。这一举措让更多中低收入家庭能够负担得起购房首付款，增加了他们购买房产的信心和能力。
二、银行层面应对举措
银行在房地产市场复苏中也扮演着重要的角色。为了刺激购房需求，各大银行纷纷降低了首付比例，为购房者减轻了经济压力。此外，还下调了房贷利率，使得贷款购房的成本进一步降低。这些措施的实施，不仅激发了消费者的购房热情，也促进了房地产市场的健康发展。
三、税务层面应对举措
税务部门也针对房地产市场出台了一系列优惠政策。其中，减免契税和增值税是重要的措施之一。这些税收优惠政策的实施，直接减轻了购房者的经济负担，提高了购房的性价比。同时，也体现了国家对房地产市场的扶持和鼓励。
02 看多者和看空者都各有理由
在购房的问题上，那些持乐观态度的看多者认为，楼市经过长期的调整，随着政策利好的不断叠加，今明两年屋价有望“止跌反弹”。他们坚信，在政策的推动下，房地产市场将重新回到上涨的通道中。这种观点的背后，是对政策效应的信心，以及对房地产市场长期发展潜力的看好。
然而，持悲观态度的看空者则认为，一旦房地产市场进入调整期，除非屋价回落到合理的价格区间，否则市场很难出现明显的反弹。他们预测，到2025年，全国屋价的下跌趋势将进一步加剧。这种观点的依据在于对市场供求关系的深入分析以及对过去楼市周期的总结。
实际上，无论是看多者还是看空者，在2025年的楼市前景上都可能存在一定的误判。因为国内屋价的下跌趋势一旦形成，往往需要时间来逐渐调整和稳定。从这个角度看，2025年全国屋价继续下跌是大趋势，这无疑给购房者带来了压力。然而，值得注意的是，各类救市政策的频繁出台在很大程度上会迟滞楼市调整的进程。这意味着，在政策的干预下，屋价的下跌速度可能会得到一定的控制，甚至在某些时候出现短暂的稳定或微涨。
因此，2025年全国屋价很可能呈现“稳中有降”的趋势。这一趋势在一线城市尤为明显，由于一线城市屋价挤泡沫的进程加快，屋价的下跌可能会更为明显。然而，由于政策的支持和市场的自我调节，屋价的下跌幅度和速度都将受到一定的控制。
03 今明两年该买房还是存钱？
面对当下的局势，我们究竟是该购房还是应该存钱？我们可以从三个方面，通过简洁而富有描述性的三句话来详细解答这个问题。
一、刚需购房，以需求为导向
我们要明确的是刚需购房的需求。在当今社会，由于结婚、落户、子女教育等多种原因，许多人仍然需要购买房产。对于这些家庭来说，购房的目的主要是为了满足自身的居住需求，而非投资或投机。因此，屋价的涨跌对于他们来说并不是最重要的考虑因素。
对于这类家庭，如果他们有足够的经济实力和稳定的收入来源，那么在今明两年购房是一个不错的选择。现在的楼市政策环境相对较为友好，为刚需购房者提供了许多优惠政策。当然，在购房时也要量力而行，每月的房贷还款额应控制在自己的经济承受能力范围内，以免造成过大的经济压力。
二、投资购房，谨慎行事
对于那些希望通过购房来进行投资的人群来说，需要更加谨慎地考虑。当前，二三线城市的屋价在经过了一轮大幅下跌后，虽然泡沫有所减少，但指望这些城市的屋价出现大涨的可能性并不大。未来屋价的下跌空间相对有限。
相比之下，一线城市如上海、深圳等地的屋价虽然已经出现了较大的跌幅，但仍有进一步下跌的空间。因此，对于投资购房者来说，在选择购房地点时需要更加谨慎，要做好充分的市场调研和风险评估。在投资决策时，应综合考虑多种因素，包括政策环境、市场需求、屋价走势等。
三、观察经济走势，存钱以备不时之需
对于改善型家庭来说，是否购房或存钱的问题需要更加审慎地考虑。当前国内经济仍处于通缩周期中，未来一段时间内可能仍会面临一定的经济压力。因此，对于这些家庭来说，存钱可能是一个更为稳妥的选择。
存钱可以用于应对各种不时之需，如失业、疾病等突发事件。同时，现在国内屋价仍然存在较大的泡沫，特别是一线城市的屋价。如果改善型家庭能够耐心等待，等到屋价泡沫被逐渐挤出后再选择购房，届时购房成本可能会大幅降低。因此，从长期来看，存钱可能是一个更为明智的选择。
此外，我们还需要从更宏观的角度来考虑这个问题。楼市的走势受到多种因素的影响，包括政策环境、市场需求、人口结构等。因此，无法简单地给出“买”或“不买”的答案。每个人都需要根据自己的实际情况和需求来做出决策。
在做出决策之前，我们需要充分了解市场情况、政策走向以及自身的经济状况和需求。只有这样，才能做出更为明智的决策。无论是选择购房还是存钱，都需要我们根据自身的实际情况来做出决策。在这个过程中，我们需要保持冷静、理性地分析问题，不要被市场的波动所左右。
总之，面对当前的楼市局势，我们需要根据自身的实际情况和需求来做出决策。无论是刚需购房、投资购房还是存钱备不时之需，都需要我们审慎地考虑多种因素。只有这样，才能做出更为明智的决策。
