原创 刘博团队
今天中午，楼市传来一个重磅消息：强二线城市重要成员——成都，宣布全面取消住屋限购。
成都新政的要点主要有三个：
1、全市范围内住屋交易不再审核购房资格。全市范围内住屋交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。
2、全市商品住屋项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。
3、支持车位与住宅同步销售。
成都一度是中国楼市限购政策最为复杂的城市，如果不绘图说明，根本说不明白。比如在2021年的时候，根据户籍或社保把购房人分为ABCDE四类：
到了2022年11月，限购分区简化了一下，规则变为：
现在，所有的条条框框都取消了，不再人分几等，也不再限购套数，只要你愿意随便买买买。
连热点楼盘的公证摇号都取消了。这意味着，要么全面放松限价，让市场调节供需；要么开发商随便加喝茶费。估计前者的概率更大。
成都为什么全面取消限购，是因为楼市太冷吗？
当然不是。事实上，无论是去年还是今年一季度，成都都是中国（内地）楼市最温暖的城市。
先看2024年一季度新房、二手房的成交榜单。
成都一季度新房成交量2.3万套、二手房成交了4.52万套，都是全国第一。不仅秒杀了深圳、广州，也超过了北京和上海。
再看去年，情况也是一样。成都是新房和二手房成交套数的双料冠军，合计在2023年成交了36万套房子，是深圳的4倍！
而成都的人口比深圳多不了多少，城区常住人口还少于深圳。成都的地铁，在通车里程超过深圳的情况下，客运量显著少于深圳。
这说明了什么？
第一，成都楼市是熊市里的“热岛”，谈不到冷。
第二，成都平均屋价比较便宜，城市宜居，年轻人买房门槛低，“上车”容易。
楼市不冷，为什么成都要全面取消限购？
仍然跟稳增长压力大有关。在楼市比较温暖的情况下，今年一季度成都GDP增长了5.0%，低于全国5.3%的增速，也低于全省6.1%的增速。
成都总不能成为四川拖后腿的因素吧。
所以，松绑楼市，让楼市更有后劲就成为当然的选择。
去年以来，二线城市全面取消限购已是大势所趋，南京、苏州、厦门、武汉等都已经全面取消限购。
成都取消限购之后，便于跟其他城市“抢人”、“抢钱”。
从资金总量（金融机构本外币存款余额）这项关键指标来评价，中国的强二线城市是杭州、成都、南京、苏州、重庆、天津、武汉。
其中杭州、成都都具有面向全国抢人、抢人才的能力，在年轻人就业选择上颇具竞争力。
可以说，成都的主要对手是杭州，其次是南京、苏州、重庆、武汉等城市。
抢在杭州之前全面放开限购，有利于成都抢得城市竞争的先机。
成都房子有长线投资价值吗？核心区配套好的当然有价值。
目前成都平均屋价最贵的区域，是高新南和锦江区，其次是武侯区、天府新区、成华区。
下图是“克而瑞四川”绘制的成都屋价地图。在政府不折腾规划的前提下，成都最核心、最有价值的片区，就是目前屋价最高的片区。
但你未必要在今年上半年买，可以观察一到两个季度后再说。毕竟，现在一线城市还没有明显触底回升的迹象，强二线城市、二线城市都可以先观望。
成都的竞争对手杭州，目前只取消了二手房的限购，尚未取消新房限购。估计成都新政后，杭州也会追上，全面取消限购。
至于四大一线城市，楼市政策也有进一步优化的空间。
比如深圳可以考虑完全取消二手房成交参考价，并取消非核心区的限购；上海也可以取消非核心区限购。至于北京的远郊区，也可以考虑这样做。广州则可以全面取消限购。
估计最近几天，会出现一个松绑楼市的小高潮，以方便开发商五一期间卖房。
