降了降了
房贷利率降了
“真的降了！我的房贷利率从5.05%降到了4.2%，每个月的利息减少了600多。”10月25日一早，家住江苏南通的吴女士向记者分享了她成功将二套房转为首套的喜悦。
存量房贷利率调整进行时。10月25日起，各家银行已经陆续开启了“二套转首套”的房贷利率调整通道，不少在前期提交申请的借款人表示，自己的贷款合同和还款计划均在当日自动实现了变更。
“二套转首套”房贷利率正式下调
从10月25日起，各家银行对符合“二套转首套”要求的存量房贷利率统一进行了下调。这也是中国人民银行、国家金融监督管理总局要求降低存量首套住屋贷款利率通知实施以来，利率下调幅度最大的一批房贷。
10月25日一早不少地区的房贷客户就通过手机银行或短信了解到自己的房贷利率下调了
湖南长沙市民：我的房贷利率前后比较降了0.65%，每个月少还将近1000元。
山东济南市民：现在的利率调整为4.3%，每月还款3167元，比以前每月少还款接近100元。
还有浙江的网友晒出建行手机APP内容，显示目前利率状态已经调整成功。该网友调整前利率水平为LPR+79个基点，调整后的利率水平为LPR+0个基点，调整后年利率为4.3%。
另有天津市民表示，“一大早就收到了银行的短信，还挺准时。等了一个多月终于落地了，4.2%利率每月减了400元左右。按剩余22年算省下10多万，感谢政府。”
还有来自广州的网友分享了网上申请、补交资料的全过程。该网友称，“今后每个月能省下300元左右，用于买排骨加餐。感谢国家。”据悉，这位广州市民的房贷利率已从5.1%调整为4.3%。
此前，各家银行已经在9月份下调了存量首套房贷利率。从9月25日到10月1日，98.5%符合条件的存量首套房贷利率都完成了下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。而10月25日各家银行调整的是存量房贷中“二套转首套”的房贷利率。
中国银行总行消费金融部住屋金融团队主管 尹鹏：这次调整针对历史上房贷被认定为二套房贷款，但是当前又符合首套房标准的客户。10月25日我们一共调整了7.23万户，平均利率下调76个BP（基点），是高于我们首套房调整幅度的。
房贷利率调整将于一个月内完成
在10月22日之前提交相关申请材料并通过银行审核的客户，已于25日当天完成了存量房贷利率的下调。
“2023年9月25日至10月22日（含）完成申请的，我行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整。”工商银行手机银行App显示。
“2023年10月25日，我行将按照前期公告的规则对符合调整范围的存量住屋贷款进行统一批量调整。”建设银行相关负责人表示，“当日6:00起，您可通过手机银行App、‘建行智慧个贷’小程序等渠道，点击首页‘存量房贷利率调整’，查询利率调整结果。”
对于在2023年10月23日以后提交“二套转首套”复核申请或“固定利率/基准利率转为浮动利率”申请的借款人，存量房贷利率何时才能实现下调？
对此，建行相关负责人表示，“如您是在10月23日（含）后提交的申请，我行将于2023年10月25日开始审核，并于确认符合条件后的当日为您调整，新的利率即日生效。调整成功后，我行会发送告知短信。”
“对于2023年10月22日后申请利率调整的客户，审批通过后次日起按新的利率水平执行。”工商银行相关负责人说。
人民银行数据显示，在9月25日到10月1日降低存量首套住屋贷款利率政策实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元人民币。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。
“目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。”在人民银行举行的三季度金融统计数据发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示，“对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。”
来源：奔腾融媒微信公众号
