房子只有“70年的产权”，那产权到期后房子属于谁？上海已有案例

前言

在当今的社会，住屋已经成为了一个令人忧心忡忡的心头大患，这一切都是因为屋价的持续上涨。自从国家走上了房地产市场化这条路之后，屋价就一路飙升。

二十年后的今天，屋价已经涨到了一个难以言喻的地步，很多人要奋斗一生，才能攒下一套房子。

但是人们又逐渐意识到，大多数房屋的所有权都只有70年。我们曾为买一间自己的房屋而呕心沥血。但是，70年的土地使用权到期后，我们的房子将属于谁？上海已经有相关案例。

房屋70年产权的具体含义

在中国的房地产法律体系中，房屋产权的有效期限为70年。这一规定源自我国的土地法律制度，按照法律，土地的使用权可以批准70年。由于房屋或建筑物需建造在土地之上，所以房屋的产权年限也与土地使用权保持一致，为期70年。

所谓70年产权，就是国家将土地的使用权以70年为期限出让给房地产开发企业或个人，房地产开发企业或个人再在该土地上开发建设房屋。

一套房屋从被首次登记起，房屋产权人拥有该套房屋的完整产权，可以用于居住、出租或转让。但该套房屋的产权有效期为70年，70年期满后，房屋的产权将移交国家，产权人失去对该房屋的产权。

在70年产权到期前，产权人可以按照规定续期。如果在期限届满前热衷该套房屋，可以提出续期申请。

续期通常也是70年，即又可以拥有该房屋70年的产权。如果产权人在70年后不再需要该房屋，可以选择不续期，届时该房屋的产权将无偿移交国家。

需要注意的是，70年产权只针对房屋或建筑物的产权期限，不影响该土地的使用权期限。土地使用权的70年期限计算是从土地使用权首次获取开始计算，与楼房产权期限分别计算。即使楼房产权到期，土地使用权可能还处在期限内。

70年产权确立的原因，是为了明确产权期限，促进房屋合理流转使用。如果房屋产权永久化，长期闲置或低效利用的情况将更多，不利于土地的合理利用。但70年的期限也充分保障产权人对房屋的长期稳定占有，不会轻易丧失产权。

产权到期后房子怎样处理？

当房屋的70年产权期限到期后，对于房屋的处理原则上有两种方式：

第一种是房屋产权人申请续期。在现行法律规定下，产权人有权在期限届满前提出续期申请，续期后的产权期限同样为70年。

只要符合申请条件和程序，一般情况下相关部门会同意续期。如果产权人继续选择居住该套房屋，或者认为房屋还有利用价值，就可以选择这种续期方式，继续拥有该房屋完整的产权。

第二种方式是房屋产权无偿移交国家，由国家决定房屋的后续使用。如果产权人认为房屋已无利用价值，也不打算再投入资金维护房屋，可以选择不申请续期。

这种情况下，当原来的70年产权期满后，房屋的产权将自动移交给国家，政府部门会按照规划需要进行处置。

对于这种移交国家的房屋，政府可能考虑拆除重建，改建其他功能的建筑，或者保留原貌继续出租。

选择拆除重建的，可能会按照更新规划兴建新的商业或居住项目，以实现土地的再开发利用。选择改建其他功能建筑的，会考虑当地实际需求，可能改造为学校、医院、文化设施等公共服务设施。

保留原貌继续出租的房屋则会用于公租房或廉租房，供符合条件的低收入家庭租用。具体到每一处房屋，政府会根据所在地区人口结构、城市发展规划、公共设施布局等情况，采取个案化的处置方案。无论是拆除改建还是保留原貌，处理决策都会充分考虑社会利益的最大化。

就像上海的案例，有一处房产的土地使用权到期后被收回，据了解，该地块位于上海市中心的黄金地段，目前存在多户住宅。为了整体规划这里的发展，上海政府决定对其进行统一规划改造。

根据规划，政府将收回这些因使用权到期而被收回国有的房屋。对于房屋原产权人，政府将给予公平合理的经济补偿，补偿标准将根据房屋面积、类型、地段等因素确定。

结语

与此同时，原产权人如果这些年一直自住，政府还会为其配租廉租房或提供租房补贴，确保原居民的基本居住需求。在拆除原有旧房后，这里将会兴建地铁站、商业综合体等设施。这对改善公共交通、优化商业布局具有不小的社会意义。

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