北围VS航空城二手房扎堆供应，谁的价格更硬气？

如珠海雅居乐国际花园，此前在5月的诸葛找房二手房挂牌价，三房最低约17000元/㎡，复式最低16500元/㎡。

现在贝壳挂牌价约25345元/㎡，同平台的诸葛找房最新挂牌的三房亦回升到约21010元/㎡。

很明显是受到同区域二手房挂牌价的影响。

▲截图来源：贝壳官网

但是市场是残酷的，接近一手屋价的二手房挂牌价，导致成交量接近“0”。

目前，贝壳官网上，北围成交的二手房仅一套，为龙湖天玺院建面约37㎡的一套小公寓，成交价约9209元/㎡。

在当时， 龙湖天玺院的公寓均价最高可达14000元/㎡，2023年最低特惠价也是8000元/㎡起。

这意味着，北围首单交易的二手房，算是“业主亏出”了。

▲截图来源：贝壳官网

航空新城最高涨幅超100%

买的越早，赚的越多

相比北围，航空新城由于开发的早，市场上已有大量二手房上市，仅贝壳官网，就超2000套。

4个楼盘二手房挂牌数量超200套，挂牌数量最多的为保利香槟国际花园，达295套。

▲截图来源：贝壳官网

同时，对比首次开盘售价，航空新城仅有融创云水观棠，一个楼盘挂牌价低于2020年首开售价，降幅约4.95%。

不过云水观棠亦仅有一套二手房挂牌，大概率是业主急于套现。

其余楼盘皆为增长，且基本涨幅在10%以上。

最高涨幅为楼龄超10年的时代山湖海，涨幅达100.05%。

其近期二手房成交价高达约16074元/㎡，对比当年约10000元/㎡的售价，收益率超60%。

▲截图来源：贝壳官网

紧随其后的是同样楼龄超10年的保利香槟国际花园，涨幅达95.48%。

近期二手房成交价高达约17222元/㎡，对比当年约9800元/㎡的售价，收益率超75%。

▲截图来源：贝壳官网

此外，时代山湖海6期、旭日海岸、中海左岸岚庭、中航花园、保利时代等满5年的航空新城早期建设小区，涨幅亦都在50%以上，近期成交价亦基本高出首次售价约50%。

总得来说，航空新城二手房挂牌价中位数约25000元/㎡，成交价值则在约18000元/㎡左右。

一言蔽之，在2016年前，置业航空新城的基本都是赚，买的越早，赚的越多！

目前，航空新城新房售价亦在2万元/㎡出头，加之新房和二手房的供应量大，现今二手房成交价将稳定很久。

北围还是晚了3年

对比两个区域，可以发现航空新城已经形成一个稳定的二手房市场，且涨幅、成交情况都优于北围。

凤凰君认为造成这一情况的原因，主要还是北围相较于航空新城，起步建设晚了3年。

航空新城起步于2013年，那时珠海房地产正处于高速发展，大量开发商涌进航空新城，为区域带来巨量资源，促进区域发展。

▲航空新城实景图

北围2016年才正式开启土拍时代，虽然一拍即遇上“地王”巅峰，但是同年楼市大调控开始，开发商热情降低。

航空新城得到3年的“大水漫灌”，简单来说，“钱”多好办事，航空新城的交通、公园等市政配套建设速度更快，区域发展速度远超北围。

以至于如今航空新城配套已几乎全兑现，区域价值完美展示，而北围的配套才开始慢慢兑现，大型商业仍未就位。