朝闻物启丨河北开展完整社区建设试点；碧桂园服务等再次回购股票

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今日要闻

• 河北省：开展完整社区建设试点工作
• 辰鳗科技：电子科技大学成都研究院、遵义实地蔷薇国际、南京五矿崇文金城完成能管平台建设

行业观点

• 兴业证券：维持新城悦服务“买入”评级，核心业务稳健增长

行业动态

• 沧州市人民政府办公室：印发沧州市车辆停放服务收费管理办法
• 成都：《成都市城镇燃气安全专项整治工作实施方案》发布

资本动态

• 碧桂园服务：再耗资369.36万港元回购38万股，三日累计耗资逾1.67亿港元
• 星盛商业：再回购15万股，耗资22.5万港元
• 金科服务：9月6日耗资209.4万港元回购20万股
• 中骏商管：9月6日回购1775万股，回购金额2061.32万港元
• 康桥悦生活：将于9月27日派发末期股息每股0.057元
• 资本市场：恒生港股通物业服务及管理指数上涨3.27%，总市值涨至3460.11亿港元

项目拓展

• 中交服务集团：成功签约重庆中交锦程前期物业服务项目及上海中交三航局港湾院办公楼项目
• 万物梁行：八月拓展近50个项目
• 丽岛物业全资子公司全派餐饮：洪山区疾控中心正式接入省妇幼（洪山院区）全派餐厅用餐

股权变动

• 上海通达物业：3.58%股权挂牌转让，底价464.94万元

企业经营

• 侨银股份：子公司签订约7.55亿元运输服务合同
• 物管股份：经营范围拟新增城乡市容管理等服务
• 金科服务：成立重庆首个上市集团公司妇联

新设公司

• 侨银股份：联合1自然人于上海新设环保科技公司，注册资本500万元
• 明德物业：于山东成立城市服务公司，经营范围含城市绿化管理
• 特发服务：向科技领域拓展，特发声通科技服务（武汉）有限公司成立

人事变动

• 广瑞物业：惠琳任总经理，王星接任监事
• 苏新服务：总经理崔晓冬辞职，由副总周军行使行政总裁职权

产业链动态

• 卓越城市更新集团：龙华赤岭头一项目正式交地

部分上市物企2023年中期核心数据及资本市场表现详见文末

●河北省：开展完整社区建设试点工作

# 关键词：完整社区建设 #

近日，河北省住屋城乡建设厅、省发展改革委、省民政厅、省商务厅、省卫生健康委及省体育局六部门联合印发通知，从三方面对河北省省完整社区建设试点工作进行安排部署。

一是健全试点工作机制；二是解决群众急难愁盼问题；三是加强全过程指导评估。

据了解，今年7月，住屋和城乡建设部等七部门发布《关于印发完整社区建设试点名单的通知》指出，为完善社区服务功能，补齐社区服务设施短板，在各地推荐基础上，决定在106个社区开展完整社区建设试点；试点自文件发布之日开始，为期2年，河北省石家庄市桥西区缔景社区、邢台市襄都区龙泉社区、雄安新区容西片区贤溪社区入选。

●辰鳗科技：电子科技大学成都研究院、遵义实地蔷薇国际、南京五矿崇文金城完成能管平台建设

近期，电子科技大学成都研究院、遵义实地蔷薇国际、南京五矿崇文金城均已全面开启使用“小鳗管家”能源管理系统，进行能源升级改造。辰鳗科技将充分发挥自身优势打造“低碳之翼”，护航商业楼宇能源管理数字化转型。

●兴业证券：维持新城悦服务“买入”评级，核心业务稳健增长

兴业证券研报指，23H1新城悦服务实现营业收入26.8亿元，同比增长8.7%。公司核心业务稳健增长，23H1核心业务（指物业管理和社区增值服务）实现收入24亿元，同比增长19.1%，占总收入比重提升7.8个百分点至89.6%。公司加强回款管控，主动撤出回款风险较大的项目31个，截至23H1，公司经营性现金流658万元，较2022年同期扭亏为正。

此外，23H1公司美元债减值约1480万元，较2022全年大幅下降；截至23H1，公司所持有的美元上市债券价值为2957万元，该行预计美元债的影响将不再拖累公司业绩。

该行指，2023年美元债减值损失及房地产开发相关业务对公司收入、利润的影响减弱，公司利润见底回升。预计2023/2024/2025年公司归母净利润分别为5.97/6.62/7.30亿元，分别同比增长40.9%/11.0%/10.2%。维持“买入”评级，目标价8.0港元。

●沧州市人民政府办公室：印发沧州市车辆停放服务收费管理办法

9月6日，沧州市人民政府办公室印发沧州市车辆停放服务收费管理办法。

该办法自2023年9月1起施行，有效期5年，原沧州市人民政府办公室《关于印发沧州市车辆停放服务收费管理办法的通知》（沧政办字〔2017〕116号）同时废止。此前有关规定与该办法不一致的，以该办法为准。

●成都：《成都市城镇燃气安全专项整治工作实施方案》发布

近日，成都印发了《成都市城镇燃气安全专项整治工作实施方案》。

《实施方案》明确，成都将通过3个月左右时间采取精准严格有力措施，开展集中攻坚，全面排查整治城镇燃气企业经营、生产充装、输送配送、用户使用、燃气具生产流通、监管执法等各环节，建立整治清单，整改治理一批重大安全隐患、依法严惩一批非法违法行为、取缔一批违法违规和不符合安全生产条件的企业、问责曝光一批责任措施不落实的单位和个人。

同时，成都还将再用半年左右时间，巩固提升集中攻坚成效，组织开展“回头看”，全面完成对排查出风险隐患的整治，健全燃气风险分级管控、隐患排查治理、联合监管执法三重预防机制。到2025年底前，成都燃气治理模式向事前预防转型，建立严进、严管、严处、重罚的常态化燃气安全管理机制，相关法规标准体系更加完善，燃气管网智能化监控预警能力基本实现，城镇燃气本质安全水平大幅提升，基本建立城镇燃气安全管理长效机制

隐患排查方面，成都将深入排查整治企业生产、充装、经营“问题气”等安全风险和事故隐患，以及深入排查“问题瓶”“问题阀”“问题软管”等燃气具安全风险和事故隐患。同时，成都还将深入排查整治“问题管网”等燃气输送配送安全风险和事故隐患，深入排查整治餐饮企业“问题环境”等安全风险和事故隐患，并同步开展燃气安全监管执法专项行动。

此外，《实施方案》明确，成都将统筹推进城市燃气管道等老化更新改造、隐患排查治理、城镇老旧小区改造、城市道路新建改造等工作，加快对老化和有隐患的市政管道、庭院管道、立管及厂站设施的更新改造，到2024年底前完成燃气管道改造532公里，到2025年底前基本完成更新改造任务。同时，成都也将建立健全天然气上下游价格联动机制，合理疏导终端销售价格，规范城镇燃气工程安装收费行为，并引导符合条件的餐饮企业等生产经营性燃气用户“瓶改管”，有条件的地方可推进使用液化石油气的餐饮企业“气改电”。

●星盛商业：再回购15万股，耗资22.5万港元

9月6日，星盛商业发布公告称，于当日回购15万股，耗资22.50万港元，每股最高回购价1.50港币，最低回购价1.50港币。

据了解，于2023年9月5日，该公司斥资40.55万港元回购27.4万股，9月4日斥资17.62万港元回购12万股。星盛商业近三个月累计回购股份数为85.50万股，占公司已发行股本的0.08%。

●碧桂园服务：再耗资369.36万港元回购38万股，三日累计耗资逾1.67亿港元

# 关键词：股票回购 #

9月6日，碧桂园服务发布公告，再度回购38万股，每股价格为9.71-9.74港元，总耗资369.36万港元。

据了解，碧桂园服务已于9月4日和9月5日分别回购1067.4万股、658.5万股，三日累计耗资逾1.67亿港元。

截至今日收盘，碧桂园服务收涨5.85%，报10.14港元/股，收盘总市值为342.04亿港元。

●金科服务：9月6日耗资209.4万港元回购20万股

# 关键词：股票回购 #

金科服务公告，9月6日耗资209.4万港元回购20万股，每股价格为10.66-10.02港元。

●中骏商管：9月6日回购1775万股，回购金额2061.32万港元

# 关键词：股票回购 #

中骏商管在港交所公告，公司于9月6日，通过集中竞价交易回购1775万股，回购金额2061.32万港元，最低成交价为1.15港元，最高成交价为1.17港元；近30日累计回购6253万股，累计回购金额7252.45万港元。

●康桥悦生活：将于9月27日派发末期股息每股0.057元

康桥悦生活发布公告，将于2023年9月27日派发截至2022年12月31日止年度的末期股息每股0.057元。

●资本市场：恒生港股通物业服务及管理指数上涨3.27%，总市值涨至3460.11亿港元

9月6日，恒生港股通物业服务及管理指数收盘2428.64点，较上一交易日上涨3.27%，高于恒生指数（下跌0.04%）3.31个百分点。

物业股整体上涨，截至收盘，64只物业股均值5.28港元，整体上涨3.13%。36只上涨，17只下跌，6只平收、5只停牌。其中，融创服务、彩生活、恒大物业和朗诗绿色生活涨幅均超过10%。

从市值上看，64只物业股总市值达3460.11亿港元，较上一交易日上涨2.94%。7只物业股市值超过百亿港元。华润万象生活上涨0.56%至817.14亿港元，仍位于市值首位。碧桂园服务上涨5.85%至342.04亿港元，市值升至第二位。万物云市值则上涨2.15%至335.27亿港元。

从市盈率来看，52只物业股（剔除异常值）市盈率均值为12.02倍，较上一交易日上涨2.18%。8只物业股市盈率超过20倍。

●中交服务集团：成功签约重庆中交锦程前期物业服务项目及上海中交三航局港湾院办公楼项目

9月5日消息，中交服务集团成功签约重庆中交锦程前期物业服务项目及上海中交三航局港湾院办公楼项目。

●万物梁行：八月拓展近50个项目

万物梁行八月接连新拓近50个重磅项目，其中包括阿里上海总部园区项目、小米M1手机工厂项目、中国银行开发区分行项目等。

●丽岛物业全资子公司全派餐饮：洪山区疾控中心正式接入省妇幼（洪山院区）全派餐厅用餐

9月，洪山区疾病预防与控制中心与全派餐饮签署合作协议，正式接入湖北省妇幼保健院（洪山院区）全派餐厅用餐。这是全派餐饮自2022年与省妇幼保健院洪山院区达成合作后，以点带面向外拓展的第三个项目。

●上海通达物业：3.58%股权挂牌转让，底价464.94万元

9月6日，据上海联合产权交易所信息显示，上海通达物业有限公司3.58%股权挂牌转让，转让方为上海华驿通企业管理有限公司，转让底价464.94万元，信息披露起止时间为9月7日至10月10日。

公开资料显示，上海通达物业成立于1995年11月6日，注册资本100万元，经营范围包括物业管理，房产信息咨询，建材、装潢材料、五金、日用百货销售。目前其大股东为上海港房地产经营开发有限公司，持股比例为27.09%；其次为上海新世界集团置业有限公司，持股12.44%。

截至2023年7月31日，该公司实现营收536万元，净利润152.53万元，拥有资产5527万元，所有者权益为696万元。

●侨银股份：子公司签订约7.55亿元运输服务合同

9月5日，侨银股份发布关于控股子公司签订约7.55亿元日常经营合同的公告。

公告显示，近日，侨银股份收到控股子公司广西贺州市侨银恒海供应链有限公司与广西合斌建筑工程有限公司签订的《运输服务合同》，合同预估总金额约7.55亿元，服务期8年。

甲方（托运方）为合斌建筑，乙方（承运方）为侨银恒海。服务内容显示乙方按甲方给出的运输路线将承运标的运输至接收地点并进行卸货。

●物管股份：经营范围拟新增城乡市容管理等服务

9月6日，物管股份公告，拟修订《公司章程》。公司变更经营范围，新增城乡市容管理；市政设施管理服务。

公开资料显示，物管股份注册资本1875万元，法定代表人为卢俊，经营范围含绿化工程、绿化养护服务、装饰设计与施工等。目前，该公司由苏州市会议中心集团有限公司持股40% 。

●金科服务：成立重庆首个上市集团公司妇联

9月6日，在重庆市妇女联合会指导下，金科服务第一次妇女代表大会成功召开，金科服务妇女联合会正式成立。

针对女性员工的个人需求，金科服务打造了一套独有的关爱全生命周期体系，借助专属员工关爱平台定制多种关怀方案，定期向一线女性员工开展慰问活动，持续开展女神节、童乐派、女员工沙龙等各式活动，并在每年妇女节举行“巾帼力量”优秀女员工评选表彰，提升女性员工的归属感、幸福感、荣誉感，打造富有凝聚力的精神家园。

●侨银股份：联合1自然人于上海新设环保科技公司，注册资本500万元

9月6日，侨银城市管理股份有限公司联合汪昕共同成立上海喜弘环保科技有限公司。

公开资料显示，喜弘环保成立于2023年9月6日，注册资本500万元，法定代表人为汪昕，经营范围包括：物业管理；信息技术咨询服务；打捞服务；城市绿化管理等。目前，其由侨银股份、汪昕共同持股。持股比例未公示。

侨银股份成立于2001年11月27日，注册资本约4.09亿元，法定代表人为刘少云。目前，其大股东为郭倍华，持股37.71%。

●明德物业：于山东成立城市服务公司，经营范围含城市绿化管理

9月6日，山东明德物业管理集团有限公司新增投资企业潍坊明德智慧城市服务有限公司。

据查，潍坊明德智慧城市服务有限公司成立于2023年9月1日，注册资本为500万元，经营范围含物业管理；专业保洁、清洗、消毒服务；建筑物清洁服务、城市绿化管理等。该公司由明德物业100%持股。

明德物业成立于2004年4月14日，注册资本5882.35万元，法定代表人为刘鹏。目前该公司由济南明德投资控股有限公司持股36.13%。济南明德投资控股有限公司由刘德明持股90%。其对外有50家投资企业。

●特发服务：向科技领域拓展，特发声通科技服务（武汉）有限公司成立

9月1日上午，特发服务与远志盛景、声通融智及声通科技在四方合作协议上签字，宣告由特发服务控股的特发声通科技服务（武汉）有限公司正式成立。

特发声通成立之后，将携手拓宽在科技领域的战略部署，深化科技与服务领域的交流融合，探索科技发展与数字服务的新发展方向，提高企业核心竞争力，主动探寻人工智能高速发展背景下的新机遇。

●广瑞物业：惠琳任总经理，王星接任监事

9月6日，西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司近日主要成员发生变更，张耀锋退出监事职务，王星接任；惠琳任总经理。

据查，广瑞物业成立于2005年，注册资本为500万元，法定代表人为杜军安，经营范围含物业管理；花卉种植；通用设备修理；专用设备修理；电气设备修理等。该公司由西安旅游集团有限责任公司持股80%。西安旅游集团有限责任公司由西安曲江新区管理委员会持股84.1%。

●苏新服务：总经理崔晓冬辞职，由副总周军行使行政总裁职权

9月6日，苏新美好生活服务股份有限公司公告称，由于工作安排，崔晓冬先生已辞任公司总经理职务，现委任公司副总经理周军先生主持工作，行使总经理职权，其职权相当于行政总裁，均自2023年9月5日起生效。

●卓越城市更新集团：龙华赤岭头一项目正式交地

8月30日，卓越城市更新集团深圳大本营龙华区域又一项目获重大节点突破：位于龙华区大浪街道的赤岭头一片区城市更新项目完成缴交地价款，正式签订土地出让合同，成功实现交地。项目预计贡献货值超百亿元。此举意味着卓越城市更新赤岭头一项目已完成全部城市更新前期流程节点，正式进入后期开发建设阶段。

除赤岭头一外，目前卓越城市更新集团深耕的深圳大本营各项目均按政策和计划要求在积极推进中，其中位于南山、福田、龙华等区域的多个重点项目正处于交地前关键节点，均有望于年内完成交地。在当前复杂市场环境下，卓越城市更新集团积极保障旗下项目按计划推进并持续取得重大节点突破，充分体现了公司一贯稳健的经营风格、强劲的专业实力、良好的资金平衡能力和抗风险能力。

卓越城市更新介入片区改造后，充分利用优越区位条件与自然环境，对片区进行全方位更新改造规划设计。根据政府批复的规划，项目拆除用地面积约9.1万平方米，规划总建筑面积约34万平方米，通过整体更新改造，将打造成以精品住宅为主，涵盖商业、办公、酒店等业态，同时完善教育、体育、养老医疗、交通等设施，环境优美、生态宜居，并能够为周边地区提供公共服务的综合性城市居住区。

可以预期的是，项目改造完成后，将进一步释放城市空间资源、改善区域面貌和居住环境、提升公共配套服务能力和居民生活品质，使片区成为深圳中心北部集品质生活、休闲娱乐、体育运动、教育、健康卫生于一体的更符合龙华区域整体定位和发展步伐的宜居之城。